Как купить квартиру в Грузии иностранцу, в том числе гражданину России?
Право собственности, регистрация, оплата и вид на жительство.
Короткий ответ
Иностранцы, в том числе граждане России, могут покупать в Грузии квартиры и дома без ограничений, а запрет действует в основном на сельскохозяйственную землю. Сделку заключают письменно и регистрируют в Национальном агентстве публичного реестра, обычно через Дом юстиции, а регистрация занимает от одного до нескольких рабочих дней. Владение жильём рыночной стоимостью больше 150 000 долларов может стать основанием для краткосрочного вида на жительство, этот порог действует с 1 марта 2026 года
Почему так
- Право собственности регистрирует Национальное агентство публичного реестра, запись в реестре и есть подтверждение владения.
- Ограничения для иностранцев касаются сельскохозяйственной земли.
- Вид на жительство за инвестиции в недвижимость выдаёт Сервисное агентство МВД, это не автоматическое право.
Подробнее
Перед покупкой закажите выписку из реестра: в ней видно владельца и обременения. Оплату обычно проводят через грузинский банк, а гражданам России банки иногда задают дополнительные вопросы о происхождении денег, поэтому счёт лучше открыть заранее.
Совет
Проверьте квартиру в реестре сами, через сайт агентства, до внесения задатка.
Что может отличаться
Правила меняются и зависят от гражданства и статуса, перед подачей документов сверьтесь с официальным сайтом или юристом.
Распространённое заблуждение
Покупка квартиры в Грузии автоматически даёт ВНЖ.
Как на самом деле
ВНЖ дают только при покупке недвижимости от определённой суммы и после подачи заявления, а не автоматически.
Ещё люди спрашивают
- Как купить квартиру в Грузии гражданину России?
- Как купить недвижимость в Грузии гражданину России?
- Сколько стоит квартира в Батуми?
- Сколько стоит квартира в Тбилиси?
Источники
Ответ справочный и не заменяет консультацию юриста. Тарифы и правила меняются, сверяйтесь с официальными сайтами.
Недвижимость в Грузии для нерезидентовПохожие вопросы
-
Как забронировать жильё в Грузии из России?
Жильё в Грузии можно забронировать напрямую: позвоните в отель или оформите бронь через его форму бронирования.
-
Как снять квартиру в Тбилиси или Батуми надолго и что проверить в договоре?
В договоре аренды проверьте срок, размер залога, условия субаренды и порядок расторжения: эти вопросы регулирует Гражданский кодекс Грузии.
-
Как проверить и оплатить коммунальные услуги в Грузии?
Электричество в Тбилиси проверяют и оплачивают через личный кабинет my.telmico.ge компании Telmico: после регистрации баланс виден в разделе «Мои абоненты», а оплата начинается кнопкой «Платёж».
-
Где лучше остановиться в Кахетии?
В Кахетии чаще всего останавливаются в Сигнахи ради видов на Алазанскую долину и атмосферы маленького города, или в Телави, откуда удобно ездить к монастырям и винодельням.