როგორ იყიდოს ბინა საქართველოში უცხოელმა, მათ შორის რუსეთის მოქალაქემ?
საკუთრების უფლება, რეგისტრაცია, გადახდა და ბინადრობის ნებართვა.
მოკლე პასუხი
უცხოელებს, მათ შორის რუსეთის მოქალაქეებს, საქართველოში ბინებისა და სახლების ყიდვა შეზღუდვების გარეშე შეუძლიათ, აკრძალვა კი ძირითადად სასოფლო-სამეურნეო მიწას ეხება. გარიგებას წერილობით აფორმებენ და საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში არეგისტრირებენ, ჩვეულებრივ იუსტიციის სახლის გავლით, რეგისტრაციას კი ერთიდან რამდენიმე სამუშაო დღემდე სჭირდება. 150 000 დოლარზე მეტი საბაზრო ღირებულების საცხოვრებლის ფლობა შეიძლება მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვის საფუძველი გახდეს, ეს ზღვარი 2026 წლის 1 მარტიდან მოქმედებს.
რატომ არის ასე
- საკუთრების უფლებას საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო არეგისტრირებს, რეესტრის ჩანაწერი კი ფლობის დადასტურებაა.
- უცხოელებისთვის შეზღუდვები სასოფლო-სამეურნეო მიწას ეხება.
- უძრავ ქონებაში ინვესტიციისთვის ბინადრობის ნებართვას შსს-ის მომსახურების სააგენტო გასცემს, ეს ავტომატური უფლება არ არის.
დეტალურად
ყიდვამდე რეესტრიდან ამონაწერი შეუკვეთეთ: მასში მესაკუთრე და ვალდებულებები ჩანს. გადახდა ჩვეულებრივ ქართული ბანკის გავლით ხდება, რუსეთის მოქალაქეებს კი ბანკები ზოგჯერ ფულის წარმომავლობაზე დამატებით კითხვებს უსვამენ, ამიტომ ანგარიში წინასწარ გახსენით.
რჩევა
ბინა რეესტრში თავად შეამოწმეთ, სააგენტოს საიტზე, ბეს გადახდამდე.
რა შეიძლება განსხვავდებოდეს
წესები იცვლება და მოქალაქეობასა და სტატუსზეა დამოკიდებული, დოკუმენტების შეტანამდე ოფიციალურ საიტს ან იურისტს გადაამოწმეთ.
გავრცელებული მცდარი წარმოდგენა
საქართველოში ბინის ყიდვა ავტომატურად იძლევა ბინადრობას.
როგორ არის სინამდვილეში
ბინადრობას მხოლოდ გარკვეულ თანხაზე მეტი უძრავი ქონების ყიდვისას და განცხადების შეტანის შემდეგ აძლევენ და არა ავტომატურად.
ასევე კითხულობენ
- შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა საქართველოში?
წყაროები
პასუხი საცნობაროა და იურისტის კონსულტაციას არ ცვლის. ტარიფები და წესები იცვლება, გადაამოწმეთ ოფიციალურ საიტებზე.
უძრავი ქონება არარეზიდენტებისთვისმსგავსი კითხვები
-
სად ჯობია გაჩერება კახეთში?
კახეთში ყველაზე ხშირად სიღნაღში ჩერდებიან ალაზნის ველის ხედებისა და პატარა ქალაქის ატმოსფეროს გამო, ან თელავში, საიდანაც მონასტრებსა და მარნებში გასვლა მოსახერხებელია.
-
რა ღირს ელექტროენერგია, გაზი და კომუნალური საქართველოში?
2026 წლის 1 აპრილიდან ელექტროენერგია თბილისის შინამეურნეობებისთვის დაახლოებით 20 თეთრი ღირს კვტ·სთ-ზე თვეში 101 კვტ·სთ-მდე მოხმარებისას, დაახლოებით 24 თეთრი 301 კვტ·სთ-მდე და დაახლოებით 28,5 თეთრი მეტზე.
-
როგორ დავჯავშნოთ საცხოვრებელი საქართველოში რუსეთიდან?
რუსეთიდან საცხოვრებელს საქართველოში ჯავშნიან სერვისებით, რომლებიც რუსულ ბარათებს იღებენ, ან ირჩევენ შესახლებისას ნაღდი ფულით გადახდის ვარიანტს.
-
სად ჯობია გაჩერება ბათუმში?
ბათუმში ტურისტებისთვის ყველაზე მოსახერხებელია ძველ ქალაქსა და ზღვისპირა ბულვართან ცხოვრება: ზღვამდე, რესტორნებამდე და მთავარ ადგილებამდე ფეხით მისვლა შეიძლება.