Добавить организацию

Как снять квартиру в Тбилиси или Батуми надолго и что проверить в договоре?

Срок, залог, субаренда и расторжение по Гражданскому кодексу.

Дата ответа: Проверено:

Короткий ответ

В договоре аренды проверьте срок, размер залога, условия субаренды и порядок расторжения: эти вопросы регулирует Гражданский кодекс Грузии. По кодексу, залог не может превышать трёх месячных арендных плат, а расторжение договора оформляется письменно.

Аренда в Грузии: договор и залог faq-cover-housing.png

Почему так

  1. Ст. 531 Гражданского кодекса: наймодатель передаёт вещь в пользование нанимателю на определённый срок, а наниматель платит согласованную плату.
  2. Ст. 552: залог не может превышать тройной месячной платы, вносить его можно тремя равными ежемесячными частями, проценты по нему возвращаются вместе с залогом.
  3. Ст. 563: расторжение договора найма оформляется письменно.

Подробнее

Кроме залога, в кодексе описаны другие условия, которые стоит видеть в договоре. Без согласия наймодателя наниматель не вправе передавать вещь третьему лицу (ст. 549), член семьи третьим лицом не считается. Если вещь с недостатками, плата уменьшается (ст. 536). При возврате жильё возвращают в состоянии, в каком получили, с учётом нормального износа (ст. 564). Наниматель жилья может досрочно расторгнуть договор с уведомлением за один месяц, предложив платёжеспособного нового жильца (ст. 555), а наймодатель может расторгнуть договор раньше срока, если плата не вносилась три месяца (ст. 558).

О ценах на жильё и коммунальных расходах читайте сколько стоит жильё в Грузии и сколько стоит электричество, газ и коммуналка. Если у вас питомец, смотрите можно ли снять квартиру с собакой или кошкой.

Совет

Зафиксируйте в договоре срок, сумму залога и условия его возврата, а состояние жилья при заселении опишите письменно, чтобы при возврате опираться на ст. 564.

Что может отличаться

Кодекс меняется, а договор может предусматривать иные условия в пределах закона. Перед подписанием покажите договор юристу. Налоговые обязанности арендодателя здесь не рассматриваются.

Распространённое заблуждение

Хозяин может взять залог любого размера.

Как на самом деле

По ст. 552 Гражданского кодекса Грузии залог не может превышать тройной месячной арендной платы, и проценты по нему возвращаются вместе с залогом.

Ещё люди спрашивают

  • Как снять квартиру в Грузии?
  • Какой залог при аренде квартиры в Грузии?
  • Как расторгнуть договор аренды в Грузии?

Источники

Это справочная информация по Гражданскому кодексу на 2026-11-10, а не юридическая консультация. Договор лучше показать юристу.

Аренда в Грузии: договор и залог

  • Как забронировать жильё в Грузии из России?

    Жильё в Грузии можно забронировать напрямую: позвоните в отель или оформите бронь через его форму бронирования.

    Проверено:

  • Как проверить и оплатить коммунальные услуги в Грузии?

    Электричество в Тбилиси проверяют и оплачивают через личный кабинет my.telmico.ge компании Telmico: после регистрации баланс виден в разделе «Мои абоненты», а оплата начинается кнопкой «Платёж».

    Проверено:

  • Где лучше остановиться в Кахетии?

    В Кахетии чаще всего останавливаются в Сигнахи ради видов на Алазанскую долину и атмосферы маленького города, или в Телави, откуда удобно ездить к монастырям и винодельням.

    Проверено:

  • Сколько стоит электричество, газ и коммуналка в Грузии?

    С 1 апреля 2026 года электричество для домохозяйств в Тбилиси стоит около 20 тетри за кВт·ч при потреблении до 101 кВт·ч в месяц, около 24 тетри до 301 кВт·ч и около 28,5 тетри свыше.

    Проверено:
Помощь