როგორ ვიქირაოთ ბინა თბილისში ან ბათუმში დიდი ხნით და რა შევამოწმოთ ხელშეკრულებაში?
ვადა, გირაო, ქვექირავნობა და შეწყვეტა სამოქალაქო კოდექსით.
მოკლე პასუხი
ქირავნობის ხელშეკრულებაში შეამოწმეთ ვადა, გირაოს ოდენობა, ქვექირავნობის პირობები და შეწყვეტის წესი: ამ საკითხებს საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი არეგულირებს. კოდექსის მიხედვით, გირაო სამი თვის ქირას არ უნდა აღემატებოდეს, ხელშეკრულების შეწყვეტა კი წერილობით ფორმდება.
რატომ არის ასე
- სამოქალაქო კოდექსის 531-ე მუხლი: გამქირავებელი ნივთს გარკვეული ვადით მოქირავნის სარგებლობაში გადასცემს, მოქირავნე კი შეთანხმებულ ქირას იხდის.
- 552-ე მუხლი: გირაო თვიური ქირის სამმაგ ოდენობას არ უნდა აღემატებოდეს, მისი გადახდა სამ თანაბარ ყოველთვიურ ნაწილად შეიძლება, პროცენტი კი გირაოსთან ერთად ბრუნდება.
- 563-ე მუხლი: ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა წერილობით ფორმდება.
დეტალურად
გირაოს გარდა, კოდექსში აღწერილია სხვა პირობებიც, რომლებიც ხელშეკრულებაში უნდა ჩანდეს. გამქირავებლის თანხმობის გარეშე მოქირავნეს ნივთის მესამე პირისთვის გადაცემის უფლება არ აქვს (მუხ. 549), ოჯახის წევრი მესამე პირად არ ითვლება. თუ ნივთს ნაკლი აქვს, ქირა მცირდება (მუხ. 536). დაბრუნებისას საცხოვრებელი იმ მდგომარეობით უბრუნდება, რა მდგომარეობაშიც მიიღეს, ნორმალური ცვეთის გათვალისწინებით (მუხ. 564). საცხოვრებლის მოქირავნეს შეუძლია ხელშეკრულება ვადაზე ადრე შეწყვიტოს ერთთვიანი გაფრთხილებით, თუ გადახდისუნარიან ახალ მოქირავნეს შესთავაზებს (მუხ. 555), გამქირავებელს კი შეუძლია ვადაზე ადრე შეწყვიტოს, თუ ქირა სამი თვის განმავლობაში არ გადაუხდიათ (მუხ. 558).
ფასებისა და ხარჯების შესახებ წაიკითხეთ რა ღირს საცხოვრებელი საქართველოში და რა ღირს დენი, გაზი და კომუნალური. თუ შინაური ცხოველი გყავთ, იხილეთ შეიძლება თუ არა ბინის დაქირავება ძაღლით ან კატით.
რჩევა
ხელშეკრულებაში ჩაწერეთ ვადა, გირაოს ოდენობა და დაბრუნების პირობები, საცხოვრებლის მდგომარეობა კი შესვლისას წერილობით აღწერეთ, რომ გასვლისას 564-ე მუხლს დაეყრდნოთ.
რა შეიძლება განსხვავდებოდეს
კოდექსი დროთა განმავლობაში იცვლება, ხელშეკრულებას კი შეიძლება სხვა პირობები ჰქონდეს კანონის ფარგლებში. ხელმოწერამდე ხელშეკრულება იურისტს აჩვენეთ. გამქირავებლის საგადასახადო ვალდებულებები აქ არ განიხილება.
გავრცელებული მცდარი წარმოდგენა
გამქირავებელს ნებისმიერი ოდენობის გირაოს მოთხოვნა შეუძლია.
როგორ არის სინამდვილეში
საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის 552-ე მუხლის მიხედვით, გირაო თვიური ქირის სამმაგ ოდენობას არ უნდა აღემატებოდეს და მასზე დარიცხული პროცენტი გირაოსთან ერთად ბრუნდება.
ასევე კითხულობენ
- როგორ ვიქირაოთ ბინა საქართველოში?
- რამდენია გირაო ბინის ქირაობისას?
წყაროები
- საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი (ქირავნობა, მუხ. 531–564)გადამოწმებულია:
ეს არის საცნობარო ინფორმაცია სამოქალაქო კოდექსიდან 2026-11-10-ის მდგომარეობით და არა იურიდიული კონსულტაცია. ხელშეკრულება სჯობს იურისტს აჩვენოთ.
ქირაობა საქართველოში: ხელშეკრულება და გირაომსგავსი კითხვები
-
როგორ დავჯავშნოთ საცხოვრებელი საქართველოში რუსეთიდან?
საქართველოში საცხოვრებელი პირდაპირ შეიძლება დაჯავშნოთ: დაურეკეთ სასტუმროს ან დაჯავშნეთ მისი ონლაინ ფორმით.
-
როგორ შევამოწმო და გადავიხადო კომუნალური გადასახადები საქართველოში?
თბილისში დენის შემოწმება და გადახდა Telmico-ს პირად კაბინეტში, my.telmico.ge-ზე ხდება: რეგისტრაციის შემდეგ ბალანსი ჩანს განყოფილებაში „ჩემი აბონენტები“, გადახდა კი ღილაკით „გადახდა“ იწყება.
-
სად ჯობია გაჩერება კახეთში?
კახეთში ყველაზე ხშირად სიღნაღში ჩერდებიან ალაზნის ველის ხედებისა და პატარა ქალაქის ატმოსფეროს გამო, ან თელავში, საიდანაც მონასტრებსა და მარნებში გასვლა მოსახერხებელია.
-
რა ღირს ელექტროენერგია, გაზი და კომუნალური საქართველოში?
2026 წლის 1 აპრილიდან ელექტროენერგია თბილისის შინამეურნეობებისთვის დაახლოებით 20 თეთრი ღირს კვტ·სთ-ზე თვეში 101 კვტ·სთ-მდე მოხმარებისას, დაახლოებით 24 თეთრი 301 კვტ·სთ-მდე და დაახლოებით 28,5 თეთრი მეტზე.