Как снять жильё в Тбилиси и Батуми на длительный срок

В этой статье вы узнаете как найти самое удобное жильё в Грузии. Долгосрочная аренда квартиры или дома в Тбилиси и Батуми. Какой район города выбрать и почему. Сколько стоит аренда жилья и на что обращать внимание.


Узнай как арендовать жилье в Тбилиси и Батуми⬇️

содержание

Грузия всегда была привлекательным местом для туристов. Некоторые приезжают сюда не один раз, выбирают этот регион постоянным местом отдыха. А потом настолько влюбляются в грузинское гостеприимство, национальную кухню и красоту природы, что остаются здесь жить. Сначала на полгода, год, а потом, как сложится…

Для комфортной жизни необходимо арендовать меблированное жильё. Вариантов много, выбирать вам.

Способы поиска жилья в Грузии

Долгосрочная аренда жилья в Грузии — дело хлопотное и проблемное. Аренду жилья предлагают специализированные сайты типа Airbnb, местные сайты, сообщества в социальных сетях Facebook и VK, агентства недвижимости и частные риэлторы.

Местные грузинские сайты. Здесь информацию размещают агентства и собственники. Иногда нет перевода на русский язык. Хотя цены здесь ниже, так как предназначены сайты для грузин. Минус — вы не найдёте отзывов.

Какой способ выбрать, невозможно сказать определённо. Есть плюсы и минусы в каждом из них. Кроме того, встречается обман. Не всегда можно верить тому, что пишут о предлагаемом жилье, даже фотографии — не гарантия.

Лучший вариант — снять квартиру в Тбилиси/Батуми без посредников, хоть на месяц, хоть на длительный срок. Нужно общаться с хозяином. На сайтах выбирать объявления собственников и созваниваться с ними.

Долгосрочная аренда жилья в Тбилиси

Приезжие считают Тбилиси городом гостеприимным и дружелюбным. И не очень дорогим, хотя это столица Грузии.

Для ПМЖ в столице Грузии лучше выбирать жилье в спальном районе в отдалении от туристического и исторического центра. Добраться до достопримечательностей на такси не составит труда, но гораздо комфортнее и приятнее жить в уютном жилом комплексе с максимальными удобствами: видеонаблюдение, детские площадки, супермаркеты.

Многие экспаты выбирают районы Сабуртало, Чугурети и Сололаки. Они похожи исторической архитектурой, современной инфраструктурой и близостью к центру Тбилиси. Район Ваке считается престижным и элитным благодаря расположению финансовых западных компаний. Это обуславливает более высокие цены на недвижимость.

Искать квартиру или частный дом для долгосрочной аренды стоит на сервисах ss.ge, myhome.ge и place.ge. Сайт Airbnb.com скорее подходит для аренды на пару месяцев. Причем на местных сервисах цены зачастую ниже на 15% в отличие от международных сайтов. Используйте дополнительные фильтры: арендная плата, площадь жилья, расположение и тип дома, наличие мебели и техники.

Агент по недвижимости ГК

Частный дом

Аренда большого частного дома с огороженным двориком дороже, чем квартиры. Но это удобнее, если в семье маленький ребёнок — можно гулять с ним во дворе. Здесь же найдётся место для машины.

Минус в том, что дом сложно и дорого обогреть. В Грузии нет центрального отопления, в том числе, и в квартирах. Используются электрические обогревательные приборы, печки-буржуйки или газовый котёл и автономная отопительная система.

Соответственно, коммунальные платежи здесь будут выше, чем в квартире.

Местные жители зачастую в зимнее время обогревают только одну комнату. Такая вот экономия.

Зато летом в частном доме жить комфортнее. В жару можно обойтись без кондиционера.

Аренда дома

Снять квартиру в Тбилиси на длительный срок

Прежде, чем снять жильё в Грузии, нужно внимательно изучить местный рынок и учесть некоторые нюансы.

Жильё может быть разной площади — по вашему желанию и финансовой возможности. Даже двухуровневые, с мансардами. В старых домах встречаются квартиры с действующими каминами. Это оригинально, красиво и тепло. Только дрова придётся покупать на рынке. Стоимость мешка дров — 7 лари (167 руб. или 2,25 $).

Размер коммунальных платежей зависит от нескольких факторов: площадь, количество проживающих, способ обогрева (газ или электричество), вывоз мусора, интернет и т.п. Получается от 63 лари (≈ 1500 руб./ 21 $) летом до 253 лари (≈ 6000 руб./ 81 $) зимой. Если вовремя не оплатить коммунальные услуги, их могут отключить.

Квартира в старом доме в Тбилиси с "итальянским двориком". Многие ищут именно такой вариант. Но нужно учесть, что там маленькие комнаты, плохая звукоизоляция и общий двор. То есть жизнь практически на виду у соседей. Для местных жителей в этом нет ничего необычного, а вот приезжим сложно приспособиться.

Кухня в домах старой постройки порой расположена на лоджии или собственноручно пристроенном хозяином балконе. Ванной и туалета в квартире нет. Они — в общем коридоре или во дворе, пользуются ими несколько семей. Зато цена аренды квартиры здесь невысокая.

В таких домах шумно. Если вы хотите поработать в тишине, не стоит выбирать квартиру в старых районах. И в других местах тоже не помешает обратить внимание на соседей и шум за окнами.

Проверьте напор подачи воды, иногда он очень низкий. Это создаёт определённые неудобства.

Место для машины возле дома не всегда есть. Но можно найти поблизости городскую парковку. Стоимость места там не очень высокая — за год примерно 18 $ (1323 руб.)

Для современного жителя мегаполиса важно иметь доступ к сети интернет. Тем более, что снимают жильё в Грузии обычно люди приезжие, которые работают удалённо. При осмотре квартиры или дома обязательно поинтересуйтесь, есть ли подключение к сети и какова скорость.

Аренда коммерческих помещений TCS

Районы Тбилиси

Стоимость аренды жилья в Тбилиси зависит от района, где это жильё находится. Как далеко от центра города. Каких-либо опасных зон в городе нет, поэтому можно выбирать любое место на карте грузинской столицы.

Лучший вариант — районы Сололаки, Вера и Чугурети.

В Сололаки хорошая инфраструктура: супермаркеты, небольшие магазинчики и специализированные лавки, кафе, банки и прочие нужные учреждения.

В районе Вера — красивый парк, где приятно прогуляться. В Чугурети интересен проспект Давида Агмашенебели. Здесь жил Л. Толстой. Оба района с развитой инфраструктурой, не очень далеко от центра.

Хорошими считаются:

Спальный район Сабуртало. Он ещё и университетский. Здесь расположены университеты и студенческие кампусы. Нет достопримечательностей, зато — дешёвые кафе. В северной части Сабуртало, в квартале Важи Пшавелы, ещё остались квартиры с серной водой. Практически серная баня в домашних условиях.

Авлабари — район туристический. Это парк Рике, храм Метехи и другие примечательные места. В восточной части района найдётся неплохое жилье по адекватным ценам.

Ваке — один из элитных районов. Тут много офисов иностранных компаний, живут учёные и политики. Стоимость аренды недвижимости высокая.

Недорогое жильё можно найти на юге Тбилиси, в районе Исани. Район славен хорошим продуктовым рынком. Из достопримечательностей — Авлабарская типография, где в 1903–1906 годах печатались документы РСДРП, воззвания и листовки. Теперь это музей, в котором много экспонатов связано с И.В. Сталиным. Шефствуют над ним местные коммунисты. Фактически — это их штаб.

Туристический центр — гора Мтацминда, Старый город, Сололаки. Аренда жилья здесь дорогая. Но зато в шаговой доступности самые знаковые места и популярные развлечения.

Частный дом лучше поискать в посёлке Окрокана. Это пригород столицы, но от центра Тбилиси ехать минут 15.

Административное деление Тбилиси не всегда понятно приезжему человеку. Некоторые адреса приписаны к одному району, а фактически — довольно далеко от него. Часто такое встречается в Дидубе, Сабуртало, Исани и Надзаладеви.

Можно выбрать и снять квартиру в Тбилиси на неделю или на месяц, протестировать её. Если всё устраивает, остаться на длительный срок. Или заняться поисками других вариантов.

Район со старыми полуразрушенными домами в Тбилиси

Долгосрочная аренда квартир в Батуми

Курортный Батуми имеет свои особенности, которые нужно учитывать при выборе жилья.

Уровень шума. Да, для курортного города это очень важно, особенно в высокий сезон. Много отдыхающих, кафе и рестораны, уличные музыканты, весёлые компании и т.п.

Если вы осматриваете квартиру удалённо, то есть смотрите видео, вы не услышите ничего. Внутреннее состояние квартиры понравится и хозяин уверит вас, что вам никто не будет мешать. Увы, это не всегда соответствует действительности.

Ещё один момент по поводу шума — близость дороги. Для жителей крупных городов это привычное явление. Но у батумских водителей такси свой, особый стиль вождения. Они постоянно сигналят: здороваются, просят пропустить, благодарят и т.д.

Батуми активно строится. Поэтому к неудобствам может добавиться шум строительной техники. Стройка же может испортить вид из окна. А ведь именно здесь, в курортном городе, хочется насладиться видом на море, горы, лес.

Если планируете снять квартиру или дом в Батуми на длительный срок у моря, на первой линии, обратите внимание на влажность. Дело в том, что в непосредственной близости к морю в квартирах от сырости часто появляется плесень.

Многие советуют снимать жильё в Батуми только по приезду в город. Можно искать заранее, составить список приглянувшихся мест. Но оформлять долгосрочную аренду квартир в Батуми лучше на месте, после тщательного осмотра и некоторых испытаний (напор воды, интернет, реальный вид из окна и т.п.)

Как и в Тбилиси, стоит обратить внимание на соседей, способ обогрева в зимнее время, напор воды и скорость интернета.

Аренда квартиры Арика в Тбилиси

Районы Батуми

Если вас интересует центр города, открыточные виды, то ищите жильё в Старом городе, в исторических кварталах. Здесь сохранились старые дома, а новые оригинально вписаны в окружающую действительность.

В этих районах множество кафе, ресторанов, ночных клубов и другие развлекательных заведений. Стоимость аренды жилья — высокая. А старые дома — скорее минус, чем плюс.

Новый город. Здесь много новостроек, тут же расположены три высотных здания, построенные в последние годы. В этом районе хороший выбор недорогого жилья. А ещё тут есть супермаркеты, кафе и другие заведения с демократичными ценами. Недалеко — пляжи. Но больше развлечений — в Старом городе.

Дальше от моря, в старых домах, или «хрущёвках», тоже можно жить. Квартиры неплохие. Нужно только проверить качество ремонта и состояние сантехники.

Если вы хотите, чтобы поблизости было море, но не шумно и суетно, выбирайте пригороды Батуми — Гонио или Сарпи. Это небольшие городки. Есть неплохие варианты для аренды жилья по адекватным ценам.

Мало развлечений. Но если вы работаете из дома, удалённо, то квартира или дом в небольшом городке — лучший выбор. Тихо, спокойно, комфортно и недорого. И Батуми рядом, можно съездить в любой момент.

Агентство недвижимости Geo Estate

Сколько стоит снять квартиру/дом в Грузии на длительный срок

Тбилиси

Средняя стоимость аренды жилья в Тбилиси — 300 $ (≈ 22 100 руб.) за двухкомнатную квартиру с мебелью.

Однокомнатная на окраине — это 200—210 $ (≈ 15 000 руб.) без учёта коммунальных услуг.

Двух-, трёхкомнатные в разных районах города — от 350 $ (≈ 25 750 руб.)

Мансарды, двухуровневые квартиры или дом в Исани — от 400 $ (≈ 29 400 руб.).

Если арендуете жильё на долгий срок, нужно заплатить сразу за первый месяц и за последний. Если откажетесь от квартиры раньше срока, то деньги не вернут. А если живёте полгода или год, как договорились, то за последний месяц не платите.

Батуми

Квартира-студия площадью 30 м2 — 170 $ (≈ 12 500 руб.) в месяц.

Квартира площадью 75 м2 на Новом бульваре — от 280 $ (≈ 20 550 руб.).

Дом в пригороде — от 175 € или 210 $ (≈ 15 400 руб.).

Двухэтажный дом — 500 € или 590 $ (≈ 43 200 руб.).

Дом площадью 130 м2 — 700 $ (≈ 51 300 руб.).

Советы и рекомендации

На сайтах и в сообществах выбирайте подробные отзывы, с фото. Внимательно их читайте, рассматривайте изображения. Если вас что-то смущает, не стесняйтесь обратиться напрямую к тому, кто оставил отзыв.

Если есть знакомые грузины, попросите их о помощи. Опытные квартиросъёмщики отмечают, что присутствие местного жителя на переговорах с хозяином жилья благотворно сказывается на результате. Хозяин относится к вам более благосклонно и не повышает цену без причины.

Реклама Consult.jpg
чтобы оценить статью.

18 комментариев

  • A
    alinakus1095
    Сейчас в поиске квартира на длительный срок, поэтому пока изучаю информацию о каждом районе. Хочется подобрать тихий и спокойный район. Ваша статья как никогда кстати попалась, благодаря Мадлоба, смогу узнать все минусы и плюсы, подводные камни с которыми можно столкнуться.
  • G
    Светлана
    Я выражаю благодарность автору за информативную и содержательную статью о плюсах и минусах дистанционного выбора недвижимости в аренду. Я поняла на что стоит обратить внимание и какие потенциальные риски могут возникнуть, например, возможность появления плесени из-за влажного воздуха, особенно проживая на первой линии у моря - это действительно важно избегать, учитывая его вредность. Цены, по нашим стандартам, кажутся вполне разумными, хотя ранее упоминалось о потрясающей доступности товаров и проживания в этой стране. Вероятно, в последние годы рост спроса со стороны туристов и на недвижимость привел к значительному увеличению цен.

    Мне особенно понравилась рекомендация автора относительно выбора спокойных спальных районов в столице. Проживание в месте, где толпы туристов пребывают длительное время, действительно может не приносить удовольствия. Большое спасибо за такую информативную подборку, она будет очень полезной при выборе места для проживания, учитывая мое предпочтение не проживать в гостинице
  • E
    emilpetrosyan000
    Я только что прочитала информативную статью о том, как снять жилье в Тбилиси и Батуми на длительный срок. Я получила эту полезную информацию из Madloba.info, самого большого справочника-каталога о Грузии. Планируя свою поездку в Тбилиси или Батуми, я всегда ищу оптимальный вариант жилья на длительный срок. Чтение этой статьи помогло мне узнать о различных советах и стратегиях по поиску и аренде жилья на длительный срок. Я узнала, что важно начать поиск заранее и изучить рынок недвижимости в выбранном городе.Спасибо Madloba.info за предоставленную информацию и советы. Я с нетерпением жду своей поездки и благодаря этой информации я чувствую себя более уверенной в поиске и аренде жилья на длительный срок в Тбилиси или Батуми. Я рекомендую всем, кто планирует снять жилье на длительный срок в Тбилиси или Батуми, прочитать эту статью и использовать советы, чтобы сделать осознанный выбор и снять подходящее жилье на длительное время. Это поможет вам создать комфортные условия проживания во время вашей поездки.
  • B
    birzhan-07
    Вот это я понимаю познавательная и содержательная статья! Надо будет сохранить, чтобы не потерять. И вроде бы с одной стороны информация направлена на аренду жилья, но с другой стороны в очередной раз не перестает удивлять Грузия! Я даже представить не мог, что в современном мире может быть квартира с действующим камином! При этом также удивительным стало отсутствие центрального отопления. Каждый раз что-то новое и необычное!)
  • T
    ty731
    Благодарю автора за такую подробную и развернутую статью со всеми плюсами и минусами удаленного выбора недвижимости в аренду. Поняла на что обратить внимание, какие есть риски - столкнуться с плесенью от влажного воздуха, проживая на первой линии у моря, не хотелось бы, ведь это очень вредно. Цены по нашим меркам, вполне адекватные, хотя чуть раньше говорили о потрясающей дешивизне товаров и проживания в стране. Видимо туристы и спрос на недвижимость в последние годы привел к существенному росту цен. Мне понравилась рекомендация автора по выбору спальных тихих районов в столице. Жить длительное время в месте прохождения толпы туристов - то ещё удовольствие. Большое спасибо за подборку, это очень поможет в выборе места, т.к. жить в гостинице я не люблю.
  • С
    Светлана
    Знакомые задумываются провести в Грузии осень и снять там квартиру. Скинула им ссылку на сайт Мадлоба, думаю он им поможет не ошибиться с выбором жилья. Меня удивил и немного расстроил факт отсутствия центрального отопления в Тбилисе. Жить всей семьей в одной отапливаемой комнате в целях экономии, как-то не хочется. Обескуражило еще и то, что в старых районах Тбилиси одна ванная на несколько квартир. Это уже похоже на общежитие.
  • Н
    Наталья
    Я поражена ценами на аренду! В моём городе с численностью населения 15 тысяч человек, аренда хорошей однокомнатной квартиры составляет 20 тысяч рублей... это в городе , в котором нет абсолютно никаких достопримечательностей. А тут двухкомнатная квартира с мебелью в курортном городе. Приятна удивлена ценами. Однозначно занесу Грузию в список мест которые хочу посетить. Спасибо автору за информативную статью)
  • Н
    Наталья
    Я поражена ценами на аренду! В моём городе с численностью населения 15 тысяч человек, аренда хорошей однокомнатной квартиры составляет 20 тысяч рублей... это в городе , в котором нет абсолютно никаких достопримечательностей. А тут двухкомнатная квартира с мебелью в курортном городе. Приятна удивлена ценами. Однозначно занесу Грузию в список мест которые хочу посетить. Спасибо автору за информативную статью)
  • B
    bikteeva94
    Очень подробная и доступная статья о долгосрочной аренде жилья в Тбилиси и Батуми на длительный срок! Для меня было открытием что, в Грузии нет центрального отопления. Значит оно не так важно, либо это дело времени)))
    Для меня эта тема не так актуально, но было интересно сравнить цены, с другими курортами.
  • F
    fgfdrfg2012
    Больше всего меня конечно же удивило, что в Грузии отсутствует центрального отопления, не только в частных домах, но и в квартирах. Также, читая статью, сложилось ощущение, что в Батуми лучше не снимать жилье. Шум от автомобилей и строительной техники, может быть неприглядный вид из окна. Если вас интересует тишина, комфорт, адекватные цены на жилье, как и меня, то лучше выбрать один из пригородов Батуми — Гонио или Сарпи.
  • L
    loli.lol.01
    Я думаю, что данная статья будет полезна любому человеку. Ведь мы не знаем, как жизнь сложиться дальше, а ориентироваться на что-то нужно. Я думаю, что в данное время приобретать недвижимость именно в Грузии будет полезно. Ведь это та страна, которая не стоит на месте, а всегда развивается, поэтому жить там всегда будет в удовольствие.
  • M
    Marina
    Интересная статья про аренду недвижимости в Грузии, написана понятным языком. Не знала, что в Грузии не центрального отопления. Прочитала, что есть даже квартиры с каминами, там, наверное, особый антураж. Автор - молодец, рассмотрел разные районы Тбилиси и Батуми, можно почитать и выбрать в зависимости от предпочтений! Вообще жить в старом районе города шикарно, там колоритно, чувствуешь "дыхание истории"!))))
    • B
      bikteeva94
      Изучив много информации об аренде жилья, я сделала для себя выводы, что не нужно доверять частным лицам и их фотографиям, и лучше бронировать жилье уже на месте, как прибудете в тот или иной город или населенный пункт! Хотя все сейчас привыкли бронировать заранее и онлайн, это очень экономит время!
  • V
    vponomareva383
    Для меня в идеале - это арендовать тихий частный дом возле моря, потому что я хочу поехать в Грузию конкретно на море. В вашей статье понравилось то, что написан конкретный вид места для жилья и написана соответствующая цена. Немного не поняла разницу между домом в пригороде и двухэтажном доме. Неужели цены так различаются?
  • V
    volobuevaanastasia331
    Я в шоке! Грузия все-таки исключительно туристическая страна. Летом хорошо, все условия, а зимой одна комната отапливается! И это считается нормой. Хорошо там, где нас нет. И тем, у кого есть много денег. Остальным ни в одной стране мира комфортно не будет. Так что снимать жилье в Тбилиси на длительный срок здорово, но жить я бы там не хотела.
    1
    • A
      Alexander
      Сейчас стоимость выше
  • K
    kristut98
    Грузия всегда была привлекательным местом для туристов. Для комфортной жизни необходимо арендовать меблированное жильё. Вариантов много, выбирать вам. Если есть знакомые грузины, попросите их о помощи. Опытные квартиросъёмщики отмечают, что присутствие местного жителя на переговорах с хозяином жилья благотворно сказывается на результате. Хозяин относится к вам более благосклонно и не повышает цену без причины.
  • M
    mamontov3572
    Приезжал погостить в Тбилиси в 2019 году, остановился в районе Чугурети. Осталось очень хорошее впечатление о городе и о гражданах. Очень культурный район, в шаговой доступности центральный проспект и площадь. Есть где отдохнуть и провести время - рестораны и кафе рядом с домом. Квартиру снимал по объявлению от частной компании. Однокомнатная квартира мне обошлась в 200 долларов вместе с коммунальными платежами. В ближайшее время планирую снова посетить Батуми и Тбилиси - но в этот раз как инвестор.