Технический план для недвижимости: требования, цель и заказ в Грузии

Технический план - это документ, отражающий детальную информацию о недвижимости, зарегистрированной в Едином государственном реестре и предназначенный для кадастрового учёта. В нём находятся все необходимые сведения для строительства, сноса или изменения объектов, а также для оформления прав собственности.

Давайте рассмотрим, какие требования предъявляются к техническому плану, в каких ситуациях его необходимо предоставлять и где можно получить соответствующую информацию.

Каковы требования к оформлению технического плана

Требования к созданию плана включают использование электронного формата, который включает две основные части: текстовую и графическую.

Только кадастровый инженер с соответствующим квалификационным аттестатом имеет право оформлять технический план. Он лично заверяет документ цифровой подписью, поэтому несет полную ответственность за возможные ошибки в плане - от временного отстранения до наложения значительных штрафов или даже уголовной ответственности.

Какова цель и назначение технического плана? Почему он необходим?

• Для регистрации строящегося дома на кадастровый учет необходимо учесть все требования закона. Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, а владельцу выдается кадастровый паспорт. Без этого документа невозможно осуществить продажу объекта, оформить право собственности или зарегистрироваться в качестве проживающего.
• Кадастровый учет имеет несколько важных функций. Во-первых, он обеспечивает точную и надежную информацию о недвижимости, ее границах и характеристиках. Это помогает избежать споров и неоднозначностей, связанных с владением и использованием земли и зданий. Во-вторых, кадастровый учет является основой для государственной регистрации права собственности на недвижимость.
• Документы, подтверждающие кадастровую информацию, играют ключевую роль при регистрации права собственности на недвижимость. Они включают технический паспорт, который устанавливает технические характеристики здания и земельного участка. Такой паспорт необходим при продаже или разделе имущества, а также при переводе помещений из жилого в нежилое назначение.
• Кроме того, кадастровые документы могут играть важную роль в судебных разбирательствах, связанных с недвижимостью. Если возникают споры о праве собственности, границах участка или других кадастровых данных, то кадастровый паспорт и другие документы могут служить важным доказательством в суде.
• Еще одна важная причина для обращения в кадастр - перепланировка. Если вы планируете вносить изменения в планировку здания или перепланировку помещений, вам потребуется получить соответствующее разрешение и внести изменения в кадастровый учет.
• Иногда в базе данных Росреестра могут возникать ошибки, касающиеся недвижимости. Например, дом, который был построен давно, может быть неправильно отображен на кадастровой карте - его расположение указано не в том месте, где он фактически находится. В таком случае невозможно продать дом или квартиру, и необходимо заказать новый технический план для исправления ошибки в базе данных.

Кроме перечисленных ситуаций, кадастровый учет может потребоваться и в других случаях. Например, при совершении сделок с недвижимостью, когда необходимо проверить правомерность и достоверность информации о земельном участке или здании.

В целом, кадастровый учет играет важную роль в обеспечении прозрачности и надежности сделок с недвижимостью. Это помогает защитить интересы владельцев и предотвратить возможные споры и несоответствия в правовом режиме объектов недвижимости.

Как и где можно заказать технический план для недвижимости

Технический план для недвижимости является важным документом, необходимым для регистрации недвижимости и проведения других юридических операций в Грузии. Данный план содержит информацию о границах участка, его площади, расположении зданий и сооружений, а также другие технические характеристики объекта недвижимости.

Для заказа технического плана в Грузии существует несколько возможных вариантов. Рассмотрим основные из них.

Государственные учреждения:

В Грузии главным государственным органом, ответственным за кадастровую информацию и выдачу технического плана, является Национальное агентство по кадастру и геодезии (NAPR). Чтобы заказать технический план, можно обратиться в местное отделение NAPR или на их официальный веб-сайт. На сайте NAPR представлена информация о необходимых документах и процедуре заказа технического плана. Также на сайте можно найти контактные данные и адреса отделений NAPR по всей стране.

Частные компании:

В Грузии существует ряд частных компаний, специализирующихся на кадастровых услугах и составлении технических планов для недвижимости. Эти компании обычно имеют опыт работы в данной области и могут предложить широкий спектр услуг, связанных с кадастровой информацией. При выборе частной компании рекомендуется обратить внимание на ее репутацию, опыт работы и профессиональные навыки кадастрового инженера, который будет заниматься составлением технического плана.

Кадастровый инженер:

Кадастровый инженер - это специалист, имеющий необходимые знания и квалификацию для составления технического плана. В Грузии есть кадастровые инженеры, которые работают самостоятельно и могут быть наняты для выполнения данной задачи. Кадастровый инженер может составить технический план на основе кадастровой информации и провести необходимые измерения на местности. При выборе кадастрового инженера рекомендуется обратить внимание на его опыт работы, квалификацию и наличие лицензии на выполнение кадастровых работ.

При заказе технического плана для недвижимости в Грузии необходимо учитывать несколько важных моментов. Во-первых, убедитесь, что выбранное государственное учреждение, частная компания или кадастровый инженер имеют необходимые лицензии и разрешения на выполнение кадастровых работ. Это гарантирует качество и законность оказываемых услуг.

Во-вторых, уточните стоимость услуги и сроки выполнения технического плана. Обычно стоимость составления плана зависит от сложности объекта недвижимости и требуемого объема работ. Сроки выполнения могут варьироваться в зависимости от загруженности выбранного исполнителя.

Как получить технический план для недвижимости в Грузии

1.Предоставите возможность заключить договор с кадастровым инженером, частной компанией или государственной организацией. Для этого договоритесь о встрече и составьте заявление о составлении технического плана.

2.Составьте комплект документов на недвижимость. Обычно требуются:

• паспорт;
• документы, подтверждающие владение недвижимостью, включая межевой план;
• проектная документация на объект.

В зависимости от целей составления технического плана могут потребоваться дополнительные документы:

• разрешение на перепланировку, если планируются изменения в несущих конструкциях;
• разрешение на строительство объекта и постановление о присвоении адреса, если намерены вводить новый дом в эксплуатацию.

Также возможно потребуется технический паспорт, если он был составлен до первого января 2013 года.

3.Дождитесь проверки документов специалистом: наличия и подлинности. Если какие-либо справки отсутствуют, придется их получить и предоставить.

4.Примите инженера на объекте, который приедет для проведения измерений недвижимости. Он должен исследовать участок, квартиру или здание, а также получить информацию о границах, площади, этажности, расположении стен, перегородок, дверных и оконных проемов, лестниц.

5.Ожидайте подготовку технического плана кадастровым инженером. Он будет предоставлен в электронном виде на CD-диске, а также, по вашему желанию, будет распечатан на бумаге с печатью и подписью.

Часто задаваемые вопросы

❓ Зачем нужен технический план помещения?

✅ Технический план помещения необходим для определения размеров и особенностей помещения, юридической защиты при сделках с недвижимостью и предотвращения споров.

❓ Какие данные содержит технический план помещения?

✅ В плане указываются размеры помещения, расположение стен, окон, дверей, а также наличие коммуникаций (электричество, вода, канализация) и другие конструктивные особенности.

❓ Как заказать технический план помещения?

✅ Для заказа плана обратитесь к лицензированному геодезисту или архитектору, специализирующемуся в этой области. Они проведут измерения и составят план для вас.

❓ Сколько времени занимает составление технического плана помещения?

✅ Время составления плана зависит от сложности и размера помещения. Обычно это занимает несколько дней до недели.

❓ Могу ли я самостоятельно создать технический план помещения?

✅ Рекомендуется обратиться к профессионалам, так как точное и юридически значимое составление плана требует специальных знаний и опыта в геодезии и архитектуре.

❓ Могу ли я использовать старый технический план помещения?

✅ Рекомендуется обновлять технический план, так как со временем могут произойти изменения в помещении, которые не отражены в старом плане.

❓ Какова стоимость составления технического плана помещения?

✅ Стоимость составления плана зависит от сложности помещения и региона. Рекомендуется связаться с профессионалом для уточнения стоимости.