Как купить недвижимость в Грузии иностранцу: пошаговый гайд
Мечтаете купить недвижимость в Грузии, но боитесь попасть в ловушку? 😱 Вас ждут заманчивые цены, но за углом — подводные камни: стройки без разрешений, непонятные документы, «агенты» без лицензии и налоги, о которых вы узнаете уже после сделки! 🤯 В этой статье — вся правда: пошаговая инструкция для иностранцев, как купить квартиру или дом без лишних рисков, кому можно, что запрещено, какие объекты реально доступны, сколько стоят услуги, сколько платите за регистрацию, как не переплатить и не нарваться на обман. 💼🏠 Плюс — реальные советы, актуальные цифры, лайфхаки от местных и опытных покупателей. Всё, что агент вам не скажет, но что должен знать каждый, кто хочет купить жильё в Грузии — в одной статье. 🇬🇪💣
Хотите купить недвижимость в Грузии, но боитесь «вляпаться»? 😬
Разбираемся, что можно иностранцу, как проходит сделка, сколько стоят квартиры и дома, какие налоги вас ждут и в чём кроется подвох. Всё — простыми словами и с реальными примерами 👇
Кто может покупать недвижимость?
Любой иностранец, включая нерезидентов. Ограничение — нельзя покупать сельхозземлю.Какие налоги нужно платить?
Налог на покупку — 0%. Есть налог на доход, если сдаёте или продаёте.Какие подводные камни?
Стройка без разрешения, юридические риски, устаревшие документы — важно проверять!Полезные советы
Проверяйте собственника, заключайте договор у нотариуса, не платите до проверки.💼 Планируете инвестировать в недвижимость в Грузии?
Разложили по полочкам: кто имеет право на покупку, как проходит сделка, какие налоги действуют и на что обратить внимание, чтобы защитить свои интересы. 📍Гид для тех, кто ценит чёткие инструкции и проверенные данные. 📍Читайте до конца — это сэкономит вам тысячи 💸
🧭 Из этой статьи вы узнаете:
- ❓ Кто может купить недвижимость в Грузии — и есть ли ограничения для иностранцев?
- 🏘️ Какие типы недвижимости доступны?
- 📝 Как проходит сделка?
- 💰 Сколько стоит жильё в разных регионах — и какие есть скрытые расходы?
- 📊 Какие налоги платит покупатель и арендодатель?
- 🚫 Какие подводные камни могут возникнуть при покупке?
- 📌 Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ — и на какую сумму нужно купить?
- 📑 Можно ли всё оформить удалённо — и что для этого нужно?
- 💡 Какие советы помогут не потерять деньги и выбрать надёжный вариант?
- 🗣️ Что говорят люди, которые уже купили жильё в Грузии — истории, инсайты, ошибки
- ❓ Ответы на часто задаваемые вопросы
🌍 Кто может купить недвижимость в Грузии — и есть ли ограничения для иностранцев?
В Грузии — один из самых простых и прозрачных режимов покупки недвижимости для иностранцев.
И вот что нужно знать с самого начала 👇
✅ Покупать могут:
- Граждане любой страны, даже без ВНЖ и без регистрации бизнеса.
- Физические лица и юрлица.
- Можно оформить на себя лично, на родственника или через доверенность.
🚫 Что нельзя:
- Нельзя купить сельскохозяйственные земли, если вы нерезидент.
- Нельзя покупать объекты в зонах особого назначения, если они подлежат ограничениям (редко, но бывает).
💡 Совет:
Права иностранца на недвижимость равны правам гражданина Грузии — закон одинаковый для всех. Главное — проверять объект и не вестись на мифы про «нельзя покупать без ВНЖ» и «всё отберут»
🏘️ Какие типы недвижимости доступны?
Перед покупкой важно понимать, что в Грузии существует несколько основных типов недвижимости — и они отличаются не только внешне, но и по юридическому статусу.
| Тип недвижимости | Описание | Особенности |
|---|---|---|
| 🏢 Квартира | Жилое помещение с полным статусом. Подходит для проживания, регистрации, получения ВНЖ. | ✅ Простая регистрация ✅ Коммуникации подключены ⚠️ Иногда путают с апартаментами |
| 🏨 Апартаменты | Коммерческое назначение. Часто в курортных зонах. Удобно для аренды, но не всегда подходит для ВНЖ. | ✅ Удобно для аренды ❌ Не всегда подходит для ВНЖ ⚠️ Коммуналка дороже |
| 🏠 Частный дом / Таунхаус | Жильё на земле, с собственным входом. Отлично для жизни с семьёй. Проверьте статус земли. | ✅ Простор, тишина ⚠️ Проверка разрешений обязательна |
| 🌿 Земельный участок | Площадка под строительство. Нельзя покупать сельхозземлю иностранцам. Требуется разрешение на строительство. | ❌ Сельхозземлю купить нельзя ⚠️ Разрешение на строительство обязательно |
📝 Как проходит сделка: пошагово, просто и понятно
📝 Покупка недвижимости в Грузии — это несложно, особенно если знать последовательность шагов. Сделка проходит быстро, без бюрократии, и чаще всего занимает всего 1–3 дня. Ниже — пошаговая инструкция, с чего начать и как всё оформить правильно 👇
Пошаговая схема покупки недвижимости в Грузии
- Выберите объект: квартира, дом, участок
- Проверьте статус и документы (через реестр)
- Заключите предварительное соглашение (по желанию)
- Оформите договор купли-продажи у нотариуса
- Произведите оплату — на счёт или наличными (с квитанцией)
- Зарегистрируйте сделку в Доме юстиции (House of Justice)
- Получите выписку из публичного реестра — вы собственник!
💰 Сколько стоит жильё в разных регионах — и какие есть скрытые расходы?
💰 Цены на жильё в Грузии — доступные по сравнению с Европой, но всё зависит от города, типа объекта и ваших ожиданий.
| 📍 Город / Регион | 📐 Цена за 1 м² | 🛏️ 1-комн. кв. | 🛋️ 2-комн. кв. | 🏡 Частный дом |
|---|---|---|---|---|
| 🏙️ Тбилиси | ≈ 2,500–4,500 ₾ | ≈ 90,000 ₾ | ≈ 135,000 ₾ | от 250,000 ₾ |
| 🌊 Батуми | ≈ 2,000–3,500 ₾ | ≈ 75,000 ₾ | ≈ 115,000 ₾ | от 200,000 ₾ |
| 🏞️ Кутаиси | ≈ 1,300–2,200 ₾ | ≈ 50,000 ₾ | ≈ 80,000 ₾ | от 160,000 ₾ |
| 🌴 Аджария | ≈ 1,800–3,200 ₾ | ≈ 70,000 ₾ | ≈ 110,000 ₾ | от 190,000 ₾ |
| 🌾 Гурия | ≈ 1,000–1,800 ₾ | ≈ 40,000 ₾ | ≈ 65,000 ₾ | от 120,000 ₾ |
| 🏛️ Имеретия | ≈ 1,200–2,000 ₾ | ≈ 45,000 ₾ | ≈ 75,000 ₾ | от 140,000 ₾ |
| 🍇 Кахетия | ≈ 1,000–1,700 ₾ | ≈ 40,000 ₾ | ≈ 60,000 ₾ | от 110,000 ₾ |
| 🏔️ Мцхета-Мтианетия | ≈ 1,500–2,500 ₾ | ≈ 60,000 ₾ | ≈ 90,000 ₾ | от 160,000 ₾ |
| 🏕️ Рача-Лечхуми и Нижняя Сванетия | ≈ 1,000–1,800 ₾ | ≈ 40,000 ₾ | ≈ 65,000 ₾ | от 120,000 ₾ |
| ⛰️ Самегрело-Верхняя Сванетия | ≈ 1,200–2,000 ₾ | ≈ 45,000 ₾ | ≈ 70,000 ₾ | от 130,000 ₾ |
| 🔥 Самцхе-Джавахетия | ≈ 900–1,600 ₾ | ≈ 35,000 ₾ | ≈ 55,000 ₾ | от 100,000 ₾ |
| 🏡 Квемо-Картли | ≈ 1,200–2,000 ₾ | ≈ 45,000 ₾ | ≈ 70,000 ₾ | от 125,000 ₾ |
| 🌿 Шида-Картли | ≈ 1,000–1,700 ₾ | ≈ 40,000 ₾ | ≈ 60,000 ₾ | от 110,000 ₾ |
🧾 Скрытые расходы — частые спутники сделки
Цена за недвижимость — это только верхушка айсберга. После покупки могут появиться дополнительные траты: налоги, нотариус, ремонт, мебель и прочее. Лучше знать об этом заранее — и не остаться без запаса 💰
📊 Какие налоги платит покупатель и арендодатель?
💼 Покупка или сдача недвижимости в Грузии — это не только оформление сделки, но и налоги.
Важно понимать, какие из них возникают, кто и в каком случае их платит, и что нужно делать, чтобы не нарушить закон и не получить штраф 💸
| 📌 Налог / Расход | 🏠 Покупатель | 💼 Арендодатель |
|---|---|---|
| 🧾 Налог на покупку недвижимости | ❌ Отсутствует | — |
| 📈 Налог на доход от аренды | — | 5% от дохода (для физлиц) |
| 📊 Подоходный налог | — | до 20% (если доход не задекларирован) |
| 📋 Регистрация права собственности | 50 ₾ (стандарт) или 200 ₾ (ускоренно) | — |
| 💼 Услуги нотариуса | 100–300 ₾ (по желанию, при сделке) | — |
| 🌐 Декларация доходов | — | Обязательна для налоговой |
🚫 Какие подводные камни могут возникнуть при покупке и как их избежать?
Даже если сделка выглядит простой — не всё всегда так гладко. Вот с какими подводными камнями чаще всего сталкиваются покупатели — особенно иностранцы:
📋 Чек-лист: что нужно проверить перед покупкой объекта
- Объект внесён в публичный реестр
- Нет долгов по коммунальным услугам
- Собственник — реальный и без сособственников
- Назначение земли соответствует целям покупки
- Нет наложенных арестов, ограничений, залогов
- Есть технический паспорт и актуальные планы
- Нет неузаконенных пристроек
- Все документы переведены и заверены
- Договор составлен на двух языках и прошёл нотариус
💡 Совет от редакции:
Не поленитесь проверить всё самостоятельно — даже если сделку сопровождает агент. Лучше потратить пару дней на изучение документов, чем потом — месяцы на разбирательства. А если сомневаетесь — обратитесь к юристу, который знаком с грузинским законодательством 🧾✅
📌 Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ — и на какую сумму нужно купить?
🔹 Да, покупка недвижимости в Грузии может стать основанием для получения ВНЖ (вида на жительство).
🔹 Для этого нужно приобрести объект на сумму от 100.000 долларов США (или эквивалент в лари).
🔹 ВНЖ выдаётся временно — обычно на 1 год, с возможностью продления.
🔹 Также потребуется оценка недвижимости, подтверждение права собственности и оформление в специальном реестре.
📑 Можно ли всё оформить удалённо — и что для этого нужно?
🌐 Покупка недвижимости удалённо — пошагово
👤 Когда необходимо личное присутствие
💡 Какие советы помогут не потерять деньги и выбрать надёжный вариант?
✨ Эти простые советы помогут избежать ошибок и выбрать жильё с радостью, а не с переживаниями.
🗣️ Что говорят люди, которые уже купили жильё в Грузии — истории, инсайты, ошибки
📌 Прислушайтесь к чужому опыту — это поможет избежать собственных ошибок.
💡 Совет от редакции:
Покупка недвижимости — важный шаг, особенно за границей. Не спешите, сравнивайте варианты, консультируйтесь с теми, кто уже прошёл этот путь. Иногда один правильный вопрос может уберечь от больших потерь. Лучше потратить больше времени на проверку, чем потом жалеть о поспешном решении.
❓ Ответы на часто задаваемые вопросы
❓ 1. Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии?
✅ Да, иностранцы имеют право покупать недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и граждане.
🚫 Исключение — сельхозземли (их купить нельзя без гражданства или юрлица).
📄 2. Нужно ли иметь ВНЖ, чтобы купить жильё в Грузии?
🙅♂️ Нет, для покупки ВНЖ не требуется.
📌 Но наоборот — покупка недвижимости от определённой суммы может дать право на ВНЖ.
💰 3. Сколько стоит оформить сделку?
📎 Минимальные затраты: госпошлина (от 50 лари), услуги нотариуса (от 100 лари), перевод документов.
⚖️ Также может понадобиться помощь юриста или риэлтора.
🌍 4. Можно ли купить квартиру дистанционно?
📲 Да, если оформить доверенность у нотариуса.
👤 Тогда сделку сможет провести ваш представитель в Грузии.
📊 5. Какие налоги платит покупатель?
🚫 Налог на покупку отсутствует.
🏠 Если вы сдаёте жильё — платите 5% или 20% в зависимости от режима налогообложения.
🏙️ 6. Сколько стоят квартиры в Тбилиси и Батуми?
📉 Тбилиси — от $900 до $1500 за м²
🌊 Батуми — от $800 за м²
📍 Всё зависит от района, состояния жилья и типа дома.
📝 7. Какие документы нужны для сделки?
🛂 Паспорт
🆔 ИНН (получается за 1 день)
📑 Договор купли-продажи
🖊️ Если покупаете через представителя — нотариальная доверенность
⏱️ 8. Сколько занимает оформление?
⚡ От 1 до 3 рабочих дней, если все документы готовы
📆 С оформлением ИНН и регистрацией — максимум неделя
💳 9. Можно ли оформить жильё в рассрочку?
✅ Да, многие застройщики предлагают рассрочку до 2–3 лет
📄 Главное — внимательно читать условия договора
🕵️♀️ 10. Как не попасть на мошенников?
💡 Не переводите деньги до подписания договора
🔍 Проверяйте объект в публичном реестре
📲 Сохраняйте всю переписку
🤝 Лучше работать через проверенных специалистов
🗣️ А теперь слово вам!
Вы уже покупали недвижимость в Грузии или только планируете? Поделитесь своим опытом, задайте вопросы, расскажите, какие сложности или лайфхаки вам встретились на пути!
💬 Мы читаем все комментарии — и обязательно ответим! ❤️
31 комментарий
Авторизуйтесь чтобы оставить комментарий
Интересно узнать, что в Грузии низкая стоимость за квадратный метр делает недвижимость привлекательной для инвестиций, где можно купить квартиру или дом и успешно сдавать его, получая доход - заманчивая идея для финансовых вложений. Важно отметить, что нерезиденты также имеют возможность получать доход от сдачи недвижимости. Благодарность автору за информативное описание налоговых ставок на недвижимость