Купить недорого вторичку в Батуми

Развивающийся город кишит новостройками, повсюду расположены рекламные щиты и призывы вкладывать деньги в застройщика, который в точности воплотит ваши мечты. Но, как и в любой другой стране, здесь можно нарваться на мошенников или недобросовестных застройщиков. Поэтому мы решили сосредоточиться на выборе недвижимости на вторичном рынке Батуми.

К плюсам вторичного жилья относится:

• Возможность работать напрямую с собственником и получить дополнительную скидку. Маклеры (риелторы) в Грузии берут комиссию, а при оформлении сделки напрямую, собственник экономит до 3%. Поэтому может согласиться на скидку.
• Цены на вторичный рынок дешевле. Большинство застройщиков указывает цены без учета ремонта, по итогу квартира обходится гораздо дороже.
• Нет обмана по метражу. В новостройках метраж берут по “черному каркасу” – вместе с балконом и без перегородок. После внутренних работы он может существенно уменьшиться.
• Возможность своими глазами увидеть жильё, поговорить с соседями, узнать особенности коммуникаций и наличие управляющей компании.
• Увидеть двор и вид из окна. Иногда новостройки строят впритык друг к другу, нет ни придомовой территории, ни обещанного красивого вида.
• Посмотреть на качество и надежность постройки. Дома, которые простояли уже несколько лет и до сих пор не обросли плесенью, простоят еще столько же. А вот в новостройках результат сможете увидеть только через 3-5 лет.

Конечно, существуют надежные застройщики, которые уже заработали отличную репутацию. К таким можно отнести компании Орби и Альянс. Стоимость их недвижимости выше, но Вы можете быть уверены, что Вас не обманут. В их случае вы точно останетесь довольны результатом.

При покупке жилья в любой стране лучше советоваться с местными жителями, отлично, если у Вас есть друзья – грузины, которые помогут с переговорами и проверкой квартиры перед покупкой. Иначе придется тратиться на дополнительные услуги переводчика и юриста. Это обойдется в 50 – 500 лир, в зависимости от того, какие услуги и как долго будут оказываться.

В Батуми множество рекламных щитов с номерами телефонов застройщиков. Жители, продающие вторичное жилье, вывешивают объявления на окнах и балконах своих квартир. Поэтому, всего лишь прогуливаясь по выбранному району города, можно найти подходящее жилье.

Кроме подобной рекламы, существуют различные сайты и газеты с объявлениями. Среди самых популярных можно выделить batumiFlats.ge, geo-home.com, batumimania.com, myhome.ge, saqme.ge. Последний сайт имеет одноименная газета Saqme. Если в интернете в основном риэлторы, то объявления в газету дают обычно собственники. Но она на грузинском языке. Придется опять прибегнуть к помощи переводчика.

Итак, Вы определились с районом Батуми, нашли подходящую квартиру. Что же делать дальше?

1. Запросите в Публичном реестре выписку о выбранной недвижимости. Изучите имеющиеся задолженности, кредиты, количество собственников и прописанных жителей. Минимизировать подобные риски нужно не только в Грузии, но и при покупке жилья в любой другой стране. Имейте в виду, выписка выдается только на грузинском языке. Здесь помощь в переводе точно потребуется.
2. Проверьте метраж и перепланировку. Все изменения, если они были, должны быть согласованы с соседями. Если жилье находится в историческом месте – то и с надзорными органами.
3. Обратите внимание на стены дома. Жилье на берегу моря всегда сопровождается большой влажностью, и плесень здесь обычное дело. Но качественно сделанная вентиляция решает эту проблему.
4. Узнайте, кто обслуживает дом, что входит в услуги управляющей компании. Посмотрите, выполняет ли она свои обязанности. Иногда отсутствие должного ухода превращает жилище в неухоженное разваливающееся здание. Приобретая недвижимость, хочется верить, что жизнь в этом доме будет приносить радость и удовольствие не один год.
5. Узнайте стоимость коммунальных услуг и наличие отопления. Для жителей России очень удивителен тот факт, что отопление в Грузии далеко не у всех домов. Тут обходятся индивидуальными газовыми колонками, кондиционерами и радиаторами. В зависимости от качественного и разумного подключения варьируется стоимость коммунальных услуг.
6. Посмотрите территорию возле дома и вид из окна. Часто это является определяющим фактором при выборе квартиры в многоквартирном доме. Не сильно радует отсутствие какой-либо территории, парковки и детской площадки возле дома. А разговаривать и пить чай с соседом из дома напротив, делясь сладостями прямо через окно (настолько они близко), тоже не каждому понравится.

Шикарную квартиру в Батуми на вторичном рынке можно купить недорого. Главное, подойти к выбору серьезно и ответственно, не совершать необдуманных спонтанных покупок.

Процедура передачи недвижимости в собственность в Грузии очень проста и не требует сбора огромного количества бумаг и времени. Для иностранцев нет особых ограничений. Всё, что нужно, можно собрать за 1 день, а через 4 дня уже стать полноправным обладателем собственного жилья в курортном городе Батуми на берегу моря.

Документы, которые потребуются иностранцу для оформления:

• Загранпаспорт – заверенная нотариально копия с переводом на грузинский язык. Услуги переводчика и нотариуса оплачиваются отдельно и заранее.
• Договор купли-продажи – 3 экземпляра, один – на родном языке покупателя. Заверяют их бесплатно в Доме Юстиции. Для составления можно оплатить услуги юриста, а можно воспользоваться примитивными договорами в Доме Юстиции. Но там нельзя вносить изменения и прописывать особые условия сделки. Опять же, услуги переводчика обязательны.
• Госпошлина – в зависимости от срочности зависит размер пошлины. Хотите получить документы о собственности в этот же день – заплатите 200 лари. На следующий – 100 лари. Для остальных придется ждать 4 дня и заплатить всего 50 лари.
• Доверенности, если не присутствуете на сделке – на грузинском языке, оформленные на представителя.

В заключение, хотелось бы проговорить те плюсы и бонусы, которые получает собственник недвижимости в Грузии, даже если он является нерезидентом страны.

Главное, это конечно, возможность получить вид на жительство и гражданство Грузии. Учитывая дешевую стоимость жилья, можно не только приобрести недвижимость на берегу моря, но инвестировать в будущее. Законы страны не запрещают сдавать в аренду купленное жилье или использовать в других коммерческих целях.

Плюсом, безусловно, также являются беспроцентные рассрочки, в том числе для иностранных граждан. И со временем процент действительно остается 0, и нет никаких подорожаний за квадратный метр с течением времени. Конечно, нужно внимательно читать договор в банке.

Таким образом, воплотить мечту о жилье на берегу моря реально. А Грузия, как никакая другая страна, помимо побережья, предлагает невероятные природные пейзажи и древнюю историю, изучать которую бесконечно интересно.