როგორ ვიყიდოთ ბინა საქართველოში იაფად გარიგების ფასად
გსურთ იცოდეთ როგორ შეიძინოთ ბინა საქართველოში იაფად და რამდენად მომგებიანი იქნება თქვენთვის ამ ქვეყანაში სახლის ყიდვა? შეიტყვეთ, როგორ დაზოგოთ ფული საქართველოში ბინის ყიდვისას
გაარკვიეთ, რატომ უნდა შეიძინოთ უძრავი ქონება საქართველოში⬇️
უძრავი ქონების ბაზარი მთელს მსოფლიოში იზიდავს სტაბილურობას და შემოსავლის ზრდას. მიუხედავად ამისა, სახლის ყიდვისას, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ მრავალი ფაქტორი, რათა არ იყოს "გატეხილი მეშვეობით" და არ დაეცემა თაღლითების ხრიკები.
სულ უფრო მეტად, რუსები დაინტერესებულნი არიან ზღვის სანაპიროზე კვადრატული მეტრის შეძენით. და სასურველია საზღვარგარეთ. ამისთვის ერთ-ერთი საუკეთესო და პერსპექტიული ქვეყანაა საქართველო.
რა განსხვავებაა ბინის ყიდვა საქართველოში და როგორ შეგიძლიათ ფულის გამომუშავება ამაზე, ჩვენ გავაანალიზებთ ჩვენს სტატიაში.
რატომ არის უკეთესი საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვა?
დავიწყოთ იმით, რომ საქართველო 2020 წლის NUMBEO-ს რეიტინგის მიხედვით ევროპაში ყველაზე უსაფრთხო ქვეყნად ითვლება და მსოფლიოში მე-6 ადგილზეა. ანუ, აბსოლუტურად უსაფრთხოა აქ ცხოვრება. დაბალი დანაშაული, კორუფციის ნაკლებობა და ბიუროკრატია იზიდავს ემიგრანტებს მთელი მსოფლიოდან და განსაკუთრებით რუსეთიდან.
ბუნების ბრწყინვალე სილამაზე, საოცარი მთის პეიზაჟები, ზღვასთან სიახლოვე იზიდავს ტურისტებს და ისინი, ვინც სტუმართმოყვარეობით არიან დაპყრობილი, ოცნებობენ სამუდამოდ დარჩნენ საქართველოში. ყოველივე ამის შემდეგ, შეუძლებელია ისტორიულად მნიშვნელოვან ადგილას ცხოვრება, ყოველდღიურად შეეხოთ ათასი წლის ბუნების ძეგლს და ძეგლებს და არა ყველგან. ევროპაში, არ არსებობს ასეთი ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი უძველესი კუთხეებში.
შეიძინეთ სახლი საქართველოში საკმაოდ მარტივია. შავი ზღვის სანაპიროზე გონივრული ფასები, გადასახადების არარსებობა და დოკუმენტებთან წითელი ლენტი კონკურენციას უწევს სხვა ქვეყნებს, რომლებიც გვთავაზობენ სახლის ყიდვას ზღვის პირას.
და ლამაზი პრემია სახით შესაძლებლობა გასცეს ბინადრობის ნებართვა,მხოლოდ აძლევს ნდობის გარიგება. ამის გაკეთება ისეთივე მარტივია, როგორც ბინის ყიდვა. მთავარი პირობაა, რომ თქვენს საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ობიექტები მინიმუმ $ 100,000 უნდა ღირდეს. მაგრამ, შემდეგ ბინადრობის ნებართვის მოპოვების, თქვენ მიიღებთ ყველა იმავე გარანტიას და შესაძლებლობებს, როგორც ქვეყნის მკვიდრი ხალხი.
ბინის ყიდვის უპირატესობები საქართველოში:
- ქონების გადასახადი არ არის
- უძრავი ქონების საკუთრებაში გადასვლის სიმარტივე
- სწრაფი დოკუმენტებზე
- ქვეყანაში უსაფრთხოების მაღალი დონე
- ხელმისაწვდომი ფასები საცხოვრებელი და დასვენება
- ზღვასთან სიახლოვე
- ბრწყინვალე პეიზაჟები
- ისტორიული ექსკურსიებისა და ატრაქციონების ხელმისაწვდომობა ყოველ ჯერზე
- ხარისხიანი მედიცინა და განათლება
- შესაძლებლობა მიიღოს ბინადრობის ნებართვა და გასცეს შენგენის ვიზა
- საქართველოს მოქალაქეობის მიღების შესაძლებლობა
Приглашаем для общения про Грузию
ბიზნესის განვითარების პერსპექტივები
უცხოელები, რომელთაც სურთ შეისწავლონ ახალი ჰორიზონტები, სასიამოვნოა ბიზნესის კეთების სიმარტივე და სიმარტივე საქართველოში. საწარმოს ელემენტარული რეგისტრაცია, დეკლარაციების სწრაფი მომზადება ინტერნეტით, რიგებში დგომის და რამდენიმე თვის განმავლობაში გადაწყვეტილების მოლოდინის გარეშე, შექმნა იდეალური პირობები ბიზნესის განვითარებისთვის, მათ შორის უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის.
იმის გათვალისწინებით, რომ საქართველოში უვიზო რეჟიმი მოქმედებს უმეტეს ქვეყნის მოქალაქეებისთვის 1 წლამდე, შეგიძლიათ გააკეთოთ ბიზნესი მუდმივი გამგზავრებისა და საზღვრის გადაკვეთის გარეშე.
ამ პირობებით ბევრი ინვესტორი სარგებლობს და საქართველოში უძრავ ქონებაში ინვესტიციას ახორციელებს. სასტუმროებში გაქირავების ან ხელახალი რეგისტრაციის მომგებიანობა წელიწადში 15% - ზე მეტია. უძრავი ქონება იხდის 5-7 წლის განმავლობაში. გარდა ამისა, ეს არის მუდმივი წვდომა ზღვაზე და საინტერესო, საინტერესო დასვენება.
საკუთარი ბიზნესის შესაქმნელად საქართველოში ჩამოსული უცხო ქვეყნის მოქალაქეები აღნიშნავენ ეკონომიკური სისტემის სიმარტივესა და მოხერხებულობას, რომელიც სამეწარმეო უნარების განვითარებისკენაა მიმართული. ბიზნესისთვის შესანიშნავ პირობებს შორის აღსანიშნავია საგადასახადო რეჟიმი სპეციალური ჩანართებით, ასევე ფინანსური ინფორმაციის საერთაშორისო გაცვლის ნაკლებობა. საქართველოს ხელისუფლება უკვე მრავალი წელია ცდილობს, რომ ქვეყანას ევროპაში პოპულარულ ოფშორულ იურისდიქციებთან კონკურენცია გაუწიოს.
როგორ გამოვიმუშავოთ ფული საქართველოში უძრავი ქონების შეძენისას
ასე რომ, გარიგება შესრულებულია და თქვენ გახდით საკუთარი სახლის მფლობელი საქართველოს ერთ-ერთ ქალაქში. ვიღაც თავისთვის ყიდულობს ბინას ან სახლს. ბევრი ადამიანი ოცნებობს ჰქონდეს კოტეჯი ზღვის სანაპიროზე და აქ, სანაპიროზე მყუდრო სახლის გარდა, ასევე არის მომხიბლავი ისტორიული გარემო და მთების მომხიბლავი ხედები.
ბინის ყიდვა საქართველოში ეს იძლევა არა მხოლოდ შვებულების გატარების შესაძლებლობას, არამედ მთლიანად გადავიდეს საცხოვრებლად საქართველოში. აქ ყველა პირობაა შექმნილი ემიგრანტების ადაპტაციისთვის და მთავრობა სიამოვნებით უჭერს მხარს ბიზნესის კეთების ყველა იდეას.
იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ არ გეგმავთ გადაადგილებას, არსებობს შესაძლებლობები, რომ მიიღოთ პასიური შემოსავალი. ტურისტული ნაკადი წლიდან წლამდე იზრდება. თუ 2015 წელს საქართველოს 6 მილიონი ტურისტი ეწვია, მაშინ 2019 წელს ეს მაჩვენებელი 9.5 მილიონამდე გაიზარდა. პანდემიამ 2020 წელს, რა თქმა უნდა, უარყოფითი გავლენა მოახდინა ქვეყნის ეკონომიკაზე და ქვეყანაში შემოსული ადამიანების ნაკადზე, მაგრამ უძრავი ქონების შესყიდვების ტემპი მხოლოდ გაიზარდა.
მყიდველებმა გამოიყენეს საცხოვრებლის შეძენის დისტანციური გზები, რითაც შეიძინეს შემოსავლის წყარო მომავალი წლების განმავლობაში. საზღვრები ადრე თუ გვიან გაიხსნება და საქართველო ისევ ვიზიტორთა ბრბოთი შეივსება. ბინის მესაკუთრეები და სასტუმროები ამ მომენტში ისინი იგრძნობენ თავიანთი ქონების მთელ სიხარულს.
საქართველოში ბინების გამოყენების ვარიანტები ფულის შოვნისთვის
პირველი თქვენ უნდა გადაწყვიტოს, თუ არა ბინის ყიდვა ახალ შენობაში ან მეორადი უძრავი ქონების ბაზარი. თითოეულ ვარიანტში არის გარკვეული დადებითი და უარყოფითი მხარეები.
მეორადი საცხოვრებელი არჩეულია მოიჯარეების აზრისა და სახლის გარეგნობის საფუძველზე. ანუ შენობის იერსახით შეიძლება ვიმსჯელოთ მშენებლობის ხარისხზე, საიმედოობაზე და სახლში არსებულ კეთილმოწყობაზე.
ახალი შენობები საქართველოში, განსაკუთრებით გათხრების ეტაპზე, მათ შეუძლიათ მხოლოდ პროექტების აღწერა. მიუხედავად ამისა, საიმედო დეველოპერები შესანიშნავი რეპუტაციით დიდი მოთხოვნაა ინვესტორებს შორის. ყოველივე ამის შემდეგ, თანამედროვე შენობა უზრუნველყოფს კარგად გააზრებულ სავენტილაციო სისტემას, რომელიც ხელს უშლის ობის განვითარებას (სანაპიროზე კლიმატი ჯერ კიდევ ძალიან ნოტიოა). ასევე უკვე არის გათბობისა და კომუნიკაციების სისტემა, რომელიც ხშირად არ არსებობს ძველ შენობებში.
ბინების უპირატესობები ახალ შენობებშიVentilation, heating and communication systems are provided
- თანამედროვე ტექნოლოგიები და მასალები უზრუნველყოფს შენობის გამძლეობას
- თანამედროვე ევროპული ინტერიერი
- მდებარეობა ქალაქის ნაწილებში განვითარებული ინფრასტრუქტურით
- შესანიშნავი ხედები ფანჯრიდან, განსაკუთრებით ზედა სართულებიდან
- ტრანზაქციების უსაფრთხოება. საქართველოში თაღლითობის პროცენტული მაჩვენებელი საკმაოდ დაბალია
- ახალ ბინებს ტურისტები უფრო ხშირად ქირაობენ
- შესაძლებლობა აირჩიოს საცხოვრებელი კომპლექსი-სასტუმრო. მოიჯარეების მოძიებასა და მომსახურებაზე ყველა სამუშაო განხორციელდება მმართველი კომპანიის მიერ და თქვენ მიიღებთ მხოლოდ მათგან ქირას
ბინების გაქირავებაზე იურიდიული მოგება შესაძლებელია საქართველოს საკურორტო ქალაქებში მეორადი უძრავი ქონების შეძენისთანავე, მაგალითად, თბილისში, ბათუმში, ქობულეთში. სახლის მესაკუთრის შემოსავალი დამოკიდებულია ბინის ადგილმდებარეობაზე, ტურისტების ნაკადზე, რემონტზე და სხვა ფაქტორებზე. საშუალოდ, მაღალი სეზონის განმავლობაში, წარმატებულ მემამულეს შეუძლია ყოველდღიურად გაქირავებისას დაახლოებით 7 ათასი დოლარი გამოიმუშავოს. ამრიგად, პოპულარულ კურორტებზე, საცხოვრებელში ინვესტიციის დამატებითი შემოსავალი 10% - ზე მეტს შეადგენს, ამიტომ ინვესტიციები საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე 8-10 წელიწადში გადაიხდება.
რა ღირს ბინის ყიდვა თბილისსა და ბათუმში
ამ ტიპის მოგებისთვის შეგიძლიათ შეიძინეთ ბინა ახალაშენებულ კორპუსში და თბილისში, და ბათუმში და ქვეყნის სხვა საკურორტო ქალაქში. თითოეულ მათგანს აქვს საკუთარი უპირატესობები, საკუთარი ტურისტული ნაკადი და საკუთარი ფასები კვადრატულ მეტრზე.
საშუალო ღირებულება უძრავი ქონება ბათუმში ეს არის $ 1500 თითო მ 2. ფასები იწყება $400-დან და მთავრდება დაახლოებით $ 2000 კვადრატულ მეტრზე. რაც უფრო შორს არის სანაპირო და რაც უფრო მაღალია იატაკი, მით უფრო ძვირია. ამავე დროს, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ დეველოპერისგან ყიდვისას ფასი გამოცხადდება თქვენთვის "შავი ჩარჩოსთვის". ეს არის უხეში დასრულების ვარიანტი შიდა ტიხრების, საფარებისა და კომუნიკაციების გარეშე. ანუ ყველაფერი ბინის კარებამდეა მიყვანილი, რემონტი კი მინიმუმ 250 $ ღირს მ2-ზე.
ბუნებრივია, არსებობს "თეთრი ჩარჩო" და "ანაზრაურების" ვარიანტები, მაგრამ იქ ფასები ოდნავ მაღალია. ამავე დროს, რუსეთის სანაპიროზე ან ევროპულზე საცხოვრებლის გათვალისწინებით, თქვენ ვერ იპოვით ასეთ ფასებს. სოჭში კვადრატული მეტრის ღირებულება 2500 დოლარზე მეტია და ეს შორს არის პირველი ხაზისგან.
თბილისი გარკვეულწილად იაფია-დაახლოებით 1200 დოლარი კვადრატულ მეტრზე ქალაქის ცენტრში. ქალაქის ზოგიერთ რაიონში შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა 600 დოლარად მ2-ზე. მიუხედავად იმისა, რომ თბილისი შავი ზღვის სანაპიროზე არ მდებარეობს, ტურისტებისა და უცხოელების ნაკადი საკმაოდ დიდია. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს არის საქართველოს ცენტრი, აქ ტარდება დიპლომატიური შეხვედრები, ხდება გარიგებები, ხდება აქტიური მონაწილეობა ეკონომიკაში და ქვეყნის განვითარებაში. გარდა ამისა, თბილისი მსოფლიოში უძველესი ქალაქია, რომლის ისტორიული მნიშვნელობის გადაჭარბება შეუძლებელია. მკვლევარები და უბრალოდ დაინტერესებული ტურისტები უსასრულოდ იკვლევენ ქვეყნის მთებსა და რეგიონებს, იძირებიან ანტიკურობისა და საიდუმლოების ატმოსფეროში.
დასკვნა
როდესაც ვირჩევთ, სადაც ყიდვა ქონების საზღვარგარეთ, რა თქმა უნდა განიხილოს ვარიანტი საქართველოში. ხელმისაწვდომი ფასები, ქვეყანაში ცხოვრების მაღალი დონე და უსაფრთხოება, პლუს საოცარი პეიზაჟები და ქვეყნის საოცარი ისტორია, ნამდვილად განასხვავებს საქართველოს ევროკავშირის სხვა ქვეყნებისგან.
უძრავი ქონების ბაზრის მუდმივად განვითარება და აქტიური მშენებლობა მიეცით საშუალება საქართველოს მოიზიდოს ინვესტორები მთელი მსოფლიოდან. შემოსავლის პერსპექტივები და უძრავი ქონების ანაზღაურება მაღალ პოზიციებს იკავებს რეიტინგებში მთელს მსოფლიოში.
13 комментариев
შედით კომენტარის დასატოვებლად
.Рынок недвижимости всегда привлекает внимание людей, и Грузия обещает большие перспективы в этом отношении. Статья включает несколько фотографий жилых комплексов, выглядящих просто потрясающе, и освещает положительные аспекты подробно. После прочтения нескольких материалов о недвижимости, появляется желание глубже изучить эту тему. Всегда приятно иметь свой уголок у моря, не так ли?
Хотелось бы подробнее узнать, насколько выгодно приобретать квартиру в Грузии для сдачи? Лучше сдавать на длительный срок или все-таки посуточно? Особенно меня интересует, как быть, если у меня нет возможности часто ездить в Грузию или проживать там длительное время? Расскажите, насколько выгодно сдавать жилье и оплачивать услуги специалиста, который будет занимать этим вопросом?