როგორ ვიქირაოთ იაფი ბინა ან ვიქირაოთ სახლი თბილისში ან ბათუმში. რჩევები საქართველოში საცხოვრებლის გაქირავებისთვის.
მოდით, ეტაპობრივად გავაანალიზოთ, რა განსაზღვრავს თბილისსა და ბათუმში ბინის ან სახლის დაქირავების ღირებულებას. ჩვენ მოგიყვებით საქართველოში გაქირავების ბაზრის ნიუანსებზე და გაგიზიარებთ საიდუმლოებებს, რომლებიც დაგეხმარებათ ბინის ან სახლის იაფად გაქირავებაში.
შეიტყვეთ, როგორ იქირაოთ სახლი საქართველოში ⬇️
დავიწყებ ჩემი გამოცდილებით: ჩვენ საქართველოში ათეული ბინა ვიქირავეთ, სხვადასხვა დონეზე და სხვადასხვა ფასებში. ახლა ჩვენ ვცხოვრობთ დიდ კერძო სახლში. წარმატებული და, ზოგჯერ, წარუმატებელი გაქირავების საცხოვრებლის ამ გამოცდილების საფუძველზე, მინდა გაგიზიაროთ ცხოვრებისეული ჰაკები, რომლებიც დაგეხმარებათ ბინის ღირებულების გადატვირთვაში, ამტკიცებს ამას აღმოჩენილ ხარვეზებთან. გახსოვდეთ, რომ ეს არის პირველი შემთხვევა, როდესაც თქვენ მოვიდა, რომ ნახოთ საცხოვრებელი დღისით, როდესაც არავინ ყვირილი, knocking, და mold ამოღებულია, და ყველაფერი შეესაბამება თქვენ იქ პრინციპში. ასე რომ, მე მოგცემთ კარგ, მნიშვნელოვან რჩევას.
არასოდეს იქირაოთ ბინა ერთდროულად დიდი ხნის განმავლობაში.
და ღმერთმა დაგლოცოთ ქირავდება ბინა დისტანციურად. სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს პროცესი მიმზიდველად გამოიყურება: ისინი გვპირდებიან, რომ გადაიღებენ ყველაფერს თქვენს სმარტფონზე, დახატავენ სწორ ხაზს. თუ არა ერთი "მაგრამ"... ასე რომ თქვენ არ ისწავლით ნიუანსებს და ამ ნიუანსებმა შეიძლება ძალიან გააფუჭოს თქვენი ცხოვრება და თქვენი შვებულება კოშმარად აქციოს.
რა გავლენას ახდენს ბინის ღირებულებაზე?
ბინის ღირებულებაზე დიდ გავლენას ახდენს ტერიტორია. თქვენ გეტყვით, რომ საცხოვრებელი მდებარეობს ელიტარულ, პოპულარულ ადგილას, მაგრამ გახსოვდეთ, რომ საუკეთესო ტერიტორია არის ის, რომელშიც ის პირადად თქვენთვის კომფორტული და მოსახერხებელია. არ არის აუცილებელი, რომ ის უნდა იყოს ქალაქის ცენტრიდან ფეხით სავალ მანძილზე. საქართველოში იაფი ტაქსია. ავიღოთ, მაგალითად, ბათუმი. აქ ტაქსი 2-3 ლარი ღირს, რაც დაახლოებით 1 დოლარია.
ნებისმიერი ტაქსის ფასი ქალაქში საქართველოში. მაგალითად, ჩვენი სახლიდან ზღვის მისაღებად Yandex. ტაქსი 3 ლარი ღირს, სახლიდან ბაზრობამდე-2.5. ამრიგად, თქვენ ხედავთ, რომ საქართველოში ტაქსი ძალიან იაფია, ამიტომ სანაპიროდან ან ქალაქის ცენტრიდან ფეხით სავალ მანძილზე ზედმეტ გადახდას აზრი არ აქვს. ტაქსი გაცილებით იაფი იქნება. რა თქმა უნდა, არის სიამაყის მომენტი ელიტარულ უბანში ცხოვრებაზე, მაგალითად, ვაკეში ან საბურთალოზე, მაგრამ, ფაქტობრივად, ამას საერთოდ არ აქვს მნიშვნელობა, მაგრამ ეს მაინც აისახება ღირებულებაზე.
თუ გავითვალისწინებთ საკურორტო ქალაქებში, მაშინ პირველი ხაზი ზღვის ძალიან მაღალი ფასები. თუმცა, თუ იგივე ბათუმს გავიხსენებთ, ნიუანსია. ჩვენ ხშირად წასვლა ზღვის ფეხით წარსულში chic საცხოვრებელი კომპლექსი. როგორც ჩანს, ფანჯრიდან ხედი ღვთაებრივია-ზღვა splashes, სანაპიროზე, პალმის ხეები.
თუ არ გამოიყურება უფლება ქვემოთ ქუჩაში, სადაც მონოლითური მაღლივი შენდება. იქ მუშაობს ოთხი ბამპერები, რომლებიც, შესაბამისი roar, ჩაქუჩით ბეტონის piles გარეშე დღის off და შესვენებები. და ადამიანები, რომლებიც ცხოვრობენ ამ posh კომპლექსი ვიღვიძებ და იძინებს მარადიული roar ბამპერები. ძალიან უსიამოვნო ადგილია ხმაურის თვალსაზრისით.
Приглашаем для общения про Грузию
ნიუანსი, რომ ყურადღება მიაქციოთ
ფასი გამოცხადდება თქვენ სამი ან ორი ოთახი. მხოლოდ საქართველოში, სამი ოთახი არ არის დერეფანი და სამი კარი სამი ცალკე ოთახი, მაგრამ გადასასვლელი დარბაზი, საიდანაც არის ორი ოთახი და სამზარეულო. და თუ არსებობს ორი, მაშინ შესასვლელი დარბაზი და პატარა დახურვის კუთხე, ანუ ეს არ არის ცალკე ოთახები.
საქართველოს გადასასვლელებთან და მიმდებარე ოთახებთან დაკავშირებით, პირადი გამოცდილებიდან ერთი ამბავი მოვიდა. ჩვენ ვაქირავებ ბინას, მოულოდნელად რაღაც მომენტში ჩვენ ვიღვიძებ შუა ღამეს იმ ფაქტს, რომ ვინმე საუბრობს მიმდებარე ტერიტორიაზე. უხილავი უცხოელის არსებობის ეფექტის განცდა, როგორც საშინელებათა ფილმების საუკეთესო ტრადიციებში. დილით რიდლი მოგვარდა. აღმოჩნდა, რომ ბინა ორ ნაწილად გაიყო ქუჩიდან ცალკე შესასვლელებით და ეს ნაწილები ნახევრად კედლის კარით იყო გამოყოფილი, რომლის მეშვეობითაც ბინის მეორე ნაწილში მცხოვრები ოჯახის საუბრებმა ჩვენამდე მოაღწია.
კიდევ ერთი რჩევაა ყოველთვის შეხედოთ ავეჯს. როდესაც პირველად გაეცნობით ბინას, ისინი გაჩვენებთ, რომ საძილე ადგილი აღჭურვილია, ავეჯი იქ არის, ლამაზად გაკეთებული და წესიერად გამოიყურება. მხოლოდ ამის შემდეგ აღმოჩნდება, რომ ლეიბები იშლება და აცვიათ, ხოლო საწოლი უღიმღამოდ ტრიალებს და ღრიალებს ნებისმიერი მოძრაობით. ეს განსაკუთრებით ხშირად ხდება ბინებში, რომლებიც ყოველდღიურად ქირავდება. არ იყოს ზარმაცი მოხსნას ლეიბები და გამოიყურება ქვეშ. ძალიან ხშირად იქ შეგიძლიათ იპოვოთ არა ერთი ადამიანის, არამედ ადამიანთა ჯგუფის სასიცოცხლო საქმიანობის კვალი.
კიდევ ერთი წერტილი, რომელიც უნდა იცოდეთ, რომ გაბერილ ფასად არ დაიჭიროთ, არის ეკოლოგია. უნდა გვესმოდეს, რომ საქართველო არის ერთი უწყვეტი ეკოლოგია სუფთა მთის ჰაერით. დიდ ქალაქებში, მაგალითად, თბილისში, შეიძლება იყოს გაზით დაბინძურებული ადგილები, მაგრამ აქ არ არის ისეთი სმოგი, როგორც კიევში ან მოსკოვში. თავად საქართველოც ეკომეგობრულია.
არ არსებობს დიდი სამრეწველო საწარმოები, ქარხნები, რომლებიც აბინძურებენ ჰაერს. გზები სავსეა ელექტრო მანქანებით და საკმაოდ მძიმე სატვირთო მანქანებით. ასე რომ, როდესაც ისინი გითხრათ, რომ მარკირება მიდის ეკო მეგობრული ფართობი, მაშინ არ უნდა მჯერა უპირობოდ. საქართველო არის ერთი დიდი ეკო მეგობრული ტერიტორია, რამდენიმე გამონაკლისის გარდა დიდ ქალაქებში.
პირდაპირ, ღირებულება ნაქირავებ საცხოვრებელი დამოკიდებულია პერიოდში. თუ ერთი კვირის განმავლობაში ისვრით, მაშინ ფასი იგივე იქნება, რაც ერთი დღის განმავლობაში, შეგიძლიათ ოდნავ ჩამოაგდოთ, მაგრამ ეს უმნიშვნელოა. ასეთი მოკლე დროში, ეს არ იქნება შესაძლებელი გარიგება ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში. თუ სახლს ქირაობთ ერთი თვის განმავლობაში, ექვსი თვის ან ერთი წლის განმავლობაში, მაშინ უკვე სულ სხვა საუბარი გექნებათ.
მემამულემ კარგად იცის, რომ თუ ბინას სეზონზე თვეში დაახლოებით 700 დოლარი მოაქვს, მაშინ ზამთარში, მაგალითად, დიდი წარმატება იქნება მოიჯარის პოვნა 300 დოლარად. აქ საუკეთესო ვარიანტია თვეში საშუალო არითმეტიკის გამომუშავება და მიღებული თანხის შეთავაზება მფლობელისთვის. თქვენ დაარღვიე ეს, აჩვენე, რომ მფლობელი ამ სიტუაციაში უფრო მეტს მიიღებს, ვიდრე ის დაკარგავს, ერთი წლის განმავლობაში იჯარის შეთავაზება და ყველაფერი კარგად იქნება.
ბინის არჩევისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ ფანჯრიდან ხედს. ხშირად ხდება, რომ მე ვაჩვენებ ბინას, სადაც ყველაფერი კარგადაა, გაკეთდა რემონტი, ახალი ლეიბები, კარგი წყლის წნევა, მაგრამ ფანჯრიდან ხედი შეიძლება კედელთან იყოს. ფაქტიურად. გამახსენდა ამბავი იმის შესახებ, თუ როგორ აიღეს მეგობრებმა ბინა, პირველი ხაზი ზღვასთან, ყველაფერი კარგადაა, მაგრამ ფანჯრიდან მოსალოდნელი ზღვისა და პალმის ხეების ნაცვლად ხედმა აჩვენა მეზობელი სახლის ფანჯარა, რომელიც ახლოს იდგა. ბათუმში უამრავი სამშენებლო პროექტია და სახლები ერთმანეთთან ძალიან ახლოს არის განთავსებული, ამიტომ სხვისი ფანჯრიდან ან მეზობელი სახლის კედელში ხედის გაშვების შანსი ძალიან მაღალია. ჩვენ გირჩევთ, ყურადღება მიაქციოთ იმას, რასაც ხედავთ ფანჯარაში.
გირჩევთ, ბათუმში ბინა დიდხანს იქირაოთ, მაგალითად, ერთი თვით, ერთი კვირით, სამი დღით იქირაოთ. ამ პერიოდის განმავლობაში, თქვენ გარანტირებული ხართ, რომ ნახოთ და მოისმინოთ ყველა ხიბლი. ძალიან ხშირად, საღამოს კლუბები, ქუჩის მუსიკოსები დილიდან საღამომდე, ან ქათმებით მამლები შეიძლება იყოს თქვენი ფანჯრების ქვეშ.
ასე რომ, ფასების მოკლე მიმოხილვა საქართველოში საბინაო ბაზარზე არსებული ზოგადი მდგომარეობის გასაგებად. პრინციპში, თბილისი მინსკის ღირებულებაა და არა მოსკოვის, არა კიევის, მინსკის. ფულისთვის - $ 250 საშუალოდ ერთი საძინებელი, ძალიან კარგი ერთი ოთახი, გარემონტებული, ყოველგვარი სიურპრიზების გარეშე ფანჯრის ქვეშ ღამის კლუბის სახით, - $ 300.
ორ ოთახიანი ბინა უკვე 350-400 დოლარიდან მიდის. $ 500 არის საკმაოდ ღირსეული ორ ოთახიანი ბინა ავეჯით. ამ ფასებში, თქვენ შეგიძლიათ ძირითადად მოძებნოთ ნებისმიერ სფეროში, გარდა კომპლექსებისა. საქართველოში კარგი საცხოვრებელი კომპლექსებია, სადაც ყველაფერი, როგორც ამბობენ, მდიდარი იქნება და ასეთ კომპლექსში ოროთახიანი ბინა 700-800 დოლარი და ზემოთ ეღირება. კიდევ ერთხელ, საცხოვრებელი კომპლექსი კონსიერჟით, კარგი ლიფტებით-ეს არის სამოყვარულო.
სახლის გაქირავებისას ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ შევხედოთ მფლობელებს. ეს აუცილებლად უნდა იყოს პირი, რომელთანაც თქვენ კომუნიკაცია, მოლაპარაკება. ჩვენ გვქონდა უარყოფითი გამოცდილება: მესაკუთრის წარმომადგენელი მოვიდა ჩვენთან დღისით, რომელმაც ყველგან ჩანდა, ყველაფერი შეამოწმა, დადიოდა მნიშვნელოვანი ჰაერით და ალბათ ვივარაუდოთ, რომ კრიმინალები დასახლდნენ ბინაში, რომლებიც სარეცხი მანქანას ჯიბეში წაიღებდნენ. ამიტომ, ყოველთვის განსაზღვრეთ ვის აქვს ბინის გასაღებები და როგორ და როდის მოვა ეს ადამიანი რაღაცის შესამოწმებლად და საერთოდ მოვა თუ არა, რადგან შესაძლებელია დაეთანხმოთ, რომ ასეთი მოვლენები არ იქნება.
შევაჯამოთ
საქართველოში საცხოვრებლის დაქირავების ღირებულება პირდაპირ დამოკიდებულია ფართობზე. გახსოვდეთ, რომ ელიტური ტერიტორია არის ის, რომელშიც კარგად ცხოვრობთ. მაგალითად, ზღვის პირველი ხაზი იმავე ბათუმში ყოველთვის არ არის დიდი. ბათუმის ყველაზე ექსტრემალური ქუჩიდან ზღვამდე ფეხით – ნახევარი საათი, მანქანით და კიდევ უფრო ნაკლები - 5 წუთი, რატომ გადაიხადე მეტი? გარდა ამისა, პირველი ხაზი ყოველთვის ხმაური, გაუთავებელი მშენებლობა, და ახალ შენობებში არის მაღალი ტენიანობა და mold ძალიან ხშირად გამოჩნდება. ერთი სიტყვით, ეს არ არის საკმარისად სასიამოვნო.
$ 250 არის ფასი უნდა დაიწყოს, მაგრამ თუ ვაქირავებ სტუდია თავს ან ოჯახის ორი, მაშინ $ 300 შეგიძლიათ მშვენიერი ვარიანტი. $ 400 არის კარგი ორი ცალი, $ 500 არის სამი ცალი (შეგიძლიათ მისაღები ვარიანტი $ 400). მაგრამ ყოველთვის გახსოვდეთ, რომ ქართულ ბინებს ხშირად აქვთ გასასვლელი ოთახები, ეს კიდევ უფრო უნდა დაზუსტდეს.
15 комментариев
შედით კომენტარის დასატოვებლად
при выборе жилья. Тем более в каждой стране и даже в каждом городе порой они свои. По районам согласна на сто процентов. Элитный район тот который удобен. Полезна информация про стартовые цены.