უძრავი ქონების ტექნიკური გეგმა: მოთხოვნები, მიზანი და წესრიგი საქართველოში

ტექნიკური გეგმა არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს დეტალურ ინფორმაციას ერთიან სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრირებული და საკადასტრო რეგისტრაციისთვის განკუთვნილი უძრავი ქონების შესახებ. იგი შეიცავს ყველა საჭირო ინფორმაციას ობიექტების მშენებლობის, დანგრევის ან მოდიფიკაციისთვის, ასევე საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის.

მოდით შევხედოთ რა მოთხოვნები დაწესებულია ტექნიკურ გეგმაზე, რა სიტუაციებში არის საჭირო მისი მიწოდება და სად შეგიძლიათ მიიღოთ შესაბამისი ინფორმაცია.

რა მოთხოვნები აქვს ტექნიკური გეგმის დიზაინს

გეგმის შექმნის მოთხოვნები მოიცავს ელექტრონული ფორმატის გამოყენებას, რომელიც მოიცავს ორ ძირითად ნაწილს: ტექსტს და გრაფიკას.

ტექნიკური გეგმის შედგენის უფლება აქვს მხოლოდ საკადასტრო ინჟინერს შესაბამისი საკვალიფიკაციო სერტიფიკატით. ის პირადად ადასტურებს დოკუმენტს ციფრული ხელმოწერით, შესაბამისად, ეკისრება სრული პასუხისმგებლობა გეგმის შესაძლო შეცდომებზე - დროებითი შეჩერებიდან მნიშვნელოვანი ჯარიმების ან თუნდაც სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობის დაკისრებამდე.

რა არის ტექნიკური გეგმის მიზანი და მიზანი? რატომ არის საჭირო?

• საკადასტრო რეგისტრაციისთვის მშენებარე სახლის რეგისტრაციისთვის აუცილებელია კანონის ყველა მოთხოვნის გათვალისწინება. თითოეულ უძრავი ქონების ობიექტს ენიჭება უნიკალური ნომერი, ხოლო მფლობელს ეძლევა საკადასტრო პასპორტი. ამ დოკუმენტის გარეშე შეუძლებელია ობიექტის გაყიდვა, საკუთრების უფლების გაცემა ან რეზიდენტად რეგისტრაცია.
• საკადასტრო რეგისტრაციას აქვს რამდენიმე მნიშვნელოვანი ფუნქცია. პირველ რიგში, ის იძლევა ზუსტ და საიმედო ინფორმაციას უძრავი ქონების, მისი საზღვრებისა და მახასიათებლების შესახებ. ეს ხელს უწყობს მიწისა და შენობების საკუთრებასა და გამოყენებასთან დაკავშირებული დავებისა და ბუნდოვანებების თავიდან აცილებას. მეორეც, საკადასტრო რეგისტრაცია არის უძრავი ქონების საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის საფუძველი.
• საკადასტრო ინფორმაციის დამადასტურებელი დოკუმენტები მნიშვნელოვან როლს ასრულებენ უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაციაში. მათ შორისაა ტექნიკური პასპორტი, რომელიც ადგენს შენობის ტექნიკურ მახასიათებლებს და მიწის ნაკვეთს. ასეთი პასპორტი საჭიროა ქონების გაყიდვისას ან გაყოფისას, ასევე საცხოვრებელი ფართიდან არასაცხოვრებელი გამოყენებისათვის.
• გარდა ამისა, საკადასტრო დოკუმენტებს შეუძლიათ მნიშვნელოვანი როლი შეასრულონ უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ სამართალწარმოებაში. თუ დავა წარმოიქმნება საკუთრების, ნაკვეთის საზღვრების ან სხვა საკადასტრო მონაცემების შესახებ, მაშინ საკადასტრო პასპორტი და სხვა დოკუმენტები შეიძლება გახდეს მნიშვნელოვანი მტკიცებულება სასამართლოში.
• კადასტრის გამოყენების კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი მიზეზი არის განახლება. თუ თქვენ აპირებთ ცვლილებების შეტანას შენობის განლაგებაში ან შენობის განახლებაში, თქვენ უნდა მიიღოთ შესაბამისი ნებართვა და შეიტანოთ ცვლილებები საკადასტრო რეგისტრაციაში.
• ზოგჯერ უძრავი ქონების შესახებ შეცდომები შეიძლება მოხდეს Rosreestr მონაცემთა ბაზაში. მაგალითად, სახლი, რომელიც აშენდა დიდი ხნის წინ, შეიძლება არასწორად იყოს ნაჩვენები საკადასტრო რუკაზე - მისი მდებარეობა არ არის მითითებული იმ ადგილას, სადაც ის რეალურად არის. ამ შემთხვევაში შეუძლებელია სახლის ან ბინის გაყიდვა და აუცილებელია ახალი ტექნიკური გეგმის შეკვეთა მონაცემთა ბაზაში შეცდომის გამოსასწორებლად.

ამ სიტუაციების გარდა, სხვა შემთხვევებში შეიძლება საჭირო გახდეს საკადასტრო რეგისტრაცია. მაგალითად, უძრავი ქონების გარიგებების განხორციელებისას, როდესაც აუცილებელია მიწის ნაკვეთის ან შენობის შესახებ ინფორმაციის კანონიერებისა და საიმედოობის შემოწმება.

ზოგადად, საკადასტრო რეგისტრაცია მნიშვნელოვან როლს ასრულებს უძრავი ქონების ტრანზაქციების გამჭვირვალობისა და საიმედოობის უზრუნველყოფაში. ეს ხელს უწყობს მფლობელების ინტერესების დაცვას და უძრავი ქონების სამართლებრივ რეჟიმში შესაძლო დავებისა და შეუსაბამობების თავიდან აცილებას.

როგორ და სად შემიძლია შეკვეთა ტექნიკური გეგმა უძრავი ქონების

უძრავი ქონების ტექნიკური გეგმა არის მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომელიც აუცილებელია საქართველოში უძრავი ქონებისა და სხვა სამართლებრივი ოპერაციების რეგისტრაციისთვის. ეს გეგმა შეიცავს ინფორმაციას საიტის საზღვრების, მისი ფართობის, შენობებისა და ნაგებობების ადგილმდებარეობის, ასევე ქონების სხვა ტექნიკური მახასიათებლების შესახებ.

საქართველოში ტექნიკური გეგმის შეკვეთის რამდენიმე შესაძლო ვარიანტი არსებობს. განვიხილოთ ძირითადი პირობა.

სამთავრობო უწყებები:

საქართველოში საკადასტრო ინფორმაციაზე და ტექნიკური გეგმის გაცემაზე პასუხისმგებელი მთავარი სახელმწიფო ორგანოა საკადასტრო და გეოდეზიის ეროვნული სააგენტო (NAPR). ტექნიკური გეგმის შეკვეთისთვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ თქვენს ადგილობრივ napr ოფისს ან მათ ოფიციალურ ვებსაიტს. NAPR ვებსაიტზე მოცემულია ინფორმაცია საჭირო დოკუმენტებისა და ტექნიკური გეგმის შეკვეთის პროცედურის შესახებ. ასევე ვებგვერდზე შეგიძლიათ იხილოთ NAPR ოფისების საკონტაქტო ინფორმაცია და მისამართები მთელი ქვეყნის მასშტაბით.

კერძო კომპანიები:

საქართველოში არსებობს არაერთი კერძო კომპანია, რომელიც სპეციალიზირებულია საკადასტრო მომსახურებასა და უძრავი ქონების ტექნიკური გეგმების შედგენაში. ამ კომპანიებს, როგორც წესი, აქვთ გამოცდილება ამ სფეროში და შეუძლიათ შესთავაზონ საკადასტრო ინფორმაციასთან დაკავშირებული მომსახურების ფართო სპექტრი. კერძო კომპანიის არჩევისას რეკომენდებულია ყურადღება მიაქციოთ მის რეპუტაციას, სამუშაო გამოცდილებას და საკადასტრო ინჟინრის პროფესიულ უნარებს, რომელიც დაკავებული იქნება ტექნიკური გეგმის შედგენით.

საკადასტრო ინჟინერი:

საკადასტრო ინჟინერი არის სპეციალისტი, რომელსაც აქვს საჭირო ცოდნა და კვალიფიკაცია ტექნიკური გეგმის შედგენისთვის. საქართველოში არიან საკადასტრო ინჟინრები, რომლებიც დამოუკიდებლად მუშაობენ და ამ ამოცანის შესასრულებლად შეიძლება დაიქირაონ. საკადასტრო ინჟინერს შეუძლია შეადგინოს ტექნიკური გეგმა საკადასტრო ინფორმაციის საფუძველზე და განახორციელოს საჭირო გაზომვები ადგილზე. საკადასტრო ინჟინრის არჩევისას რეკომენდებულია ყურადღება მიაქციოთ მის სამუშაო გამოცდილებას, კვალიფიკაციას და საკადასტრო სამუშაოების შესრულების ლიცენზიის ხელმისაწვდომობას.

საქართველოში უძრავი ქონების ტექნიკური გეგმის შეკვეთისას აუცილებელია რამდენიმე მნიშვნელოვანი პუნქტის გათვალისწინება. პირველ რიგში, დარწმუნდით, რომ შერჩეულ სამთავრობო სააგენტოს, კერძო კომპანიას ან საკადასტრო ინჟინერს აქვს საკადასტრო სამუშაოების შესასრულებლად საჭირო ლიცენზიები და ნებართვები. ეს უზრუნველყოფს გაწეული მომსახურების ხარისხს და კანონიერებას.

მეორეც, მიუთითეთ მომსახურების ღირებულება და ტექნიკური გეგმის დრო. როგორც წესი, გეგმის შედგენის ღირებულება დამოკიდებულია ქონების სირთულეზე და სამუშაოს საჭირო რაოდენობაზე. ვადები შეიძლება განსხვავდებოდეს შერჩეული მხატვრის დატვირთვის მიხედვით.

როგორ მივიღოთ საქართველოში უძრავი ქონების ტექნიკური გეგმა

1.უზრუნველყოს საკადასტრო ინჟინერთან, კერძო კომპანიასთან ან სახელმწიფო ორგანიზაციასთან ხელშეკრულების დადების შესაძლებლობა. ამისათვის მოაწყვეთ შეხვედრა და გააკეთეთ განცხადება ტექნიკური გეგმის მომზადების შესახებ.

2გააკეთეთ დოკუმენტების ნაკრები უძრავი ქონებისთვის. ჩვეულებრივ საჭიროა:

• პასპორტი;
• უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, მათ შორის სასაზღვრო გეგმა;
• ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაცია.

ტექნიკური გეგმის შედგენის მიზნებიდან გამომდინარე, შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი დოკუმენტები:

• განახლების ნებართვა, თუ დაგეგმილია მზიდი კონსტრუქციების ცვლილებები;
• ობიექტის მშენებლობის ნებართვა და დადგენილება მისამართის მინიჭების შესახებ, თუ აპირებთ ახალი სახლის ამოქმედებას.

თქვენ ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ ტექნიკური პასპორტი, თუ იგი შედგენილია 2013 წლის პირველ იანვრამდე.

3.დაელოდეთ დოკუმენტების შემოწმებას სპეციალისტის მიერ: ხელმისაწვდომობა და ნამდვილობა. თუ არ არსებობს ცნობები, თქვენ უნდა მიიღოთ ისინი და მიაწოდოთ ისინი.

4.მიიღეთ ინჟინერი დაწესებულებაში, რომელიც მოვა მიიღოს ღონისძიებების ქონება. მან უნდა შეისწავლოს ნაკვეთი, ბინა ან შენობა, ასევე მიიღოს ინფორმაცია საზღვრების, ფართობის, სართულების რაოდენობის, კედლების ადგილმდებარეობის, ტიხრების, კარ-ფანჯრის ღიობების, კიბეების შესახებ.

5.ველით საკადასტრო ინჟინერს ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად. იგი უზრუნველყოფილი იქნება ელექტრონული ფორმით CD-ROM-ზე და ასევე, სურვილის შემთხვევაში, იგი დაიბეჭდება ქაღალდზე ბეჭდით და ხელმოწერით.

ხშირად დასმული კითხვები

❓ რატომ მჭირდება ტექნიკური ოთახის გეგმა?

✅შენობის ტექნიკური გეგმა აუცილებელია შენობის ზომისა და მახასიათებლების დასადგენად, უძრავი ქონების გარიგებებში სამართლებრივი დაცვა და დავების პრევენცია.

❓რა მონაცემებს შეიცავს ოთახის ტექნიკური გეგმა?

✅გეგმა განსაზღვრავს ოთახის ზომებს, კედლების, ფანჯრების, კარების ადგილმდებარეობას, ასევე კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობას (ელექტროენერგია, წყალი, კანალიზაცია) და სხვა დიზაინის მახასიათებლებს.

❓ როგორ შევუკვეთოთ ოთახის ტექნიკური გეგმა?

✅ გეგმის შეკვეთის მიზნით დაუკავშირდით ამ სფეროში სპეციალიზირებულ ლიცენზირებულ გეომეტრს ან არქიტექტორს. ისინი მიიღებენ გაზომვებს და გააკეთებენ გეგმას თქვენთვის.

❓რამდენი ხანი სჭირდება ტექნიკური ოთახის გეგმის შედგენას?

✅ გეგმის შედგენის დრო დამოკიდებულია ოთახის სირთულესა და ზომაზე. ჩვეულებრივ, ამას რამდენიმე დღე სჭირდება კვირაში.

❓ შემიძლია თავად შევქმნა ოთახის ტექნიკური გეგმა?

✅ რეკომენდებულია პროფესიონალებთან დაკავშირება, რადგან ზუსტი და იურიდიულად მნიშვნელოვანი დაგეგმვა მოითხოვს სპეციალურ ცოდნას და გამოცდილებას გეოდეზიასა და არქიტექტურაში.

❓ შემიძლია გამოვიყენო ძველი ტექნიკური სართულის გეგმა?

✅ რეკომენდებულია ტექნიკური გეგმის განახლება, რადგან დროთა განმავლობაში შეიძლება მოხდეს ოთახში ცვლილებები, რომლებიც არ აისახება ძველ გეგმაში.

❓რა არის შენობის ტექნიკური გეგმის შედგენის ღირებულება?

✅გეგმის შედგენის ღირებულება დამოკიდებულია ოთახისა და რეგიონის სირთულეზე. მიზანშეწონილია დაუკავშირდეთ პროფესიონალს ღირებულების გასარკვევად.