როგორ ვიქირაოთ სახლი თბილისსა და ბათუმში დიდი ხნით
ამ სტატიიდან შეიტყობთ, თუ როგორ უნდა იპოვოთ ყველაზე კომფორტული საცხოვრებელი საქართველოში. ბინის ან სახლის გრძელვადიანი გაქირავება თბილისსა და ბათუმში. ქალაქის რომელი ტერიტორია აირჩიოს და რატომ. რა ღირს სახლის დაქირავება და რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება.
გაიგეთ როგორ ვიქირაოთ სახლი თბილისსა და ბათუმში⬇️
საქართველო ტურისტებისთვის ყოველთვის მიმზიდველი ადგილი იყო. ზოგი აქ არაერთხელ მოდის, ირჩევს ამ რეგიონს მუდმივ დასასვენებლად. მერე კი ისე შეუყვარდებათ ქართული სტუმართმოყვარეობა, ეროვნული სამზარეულო და ბუნების სილამაზე, რომ აქ რჩებიან საცხოვრებლად. ჯერ ექვსი თვე, ერთი წელი და მერე როგორ გამოვა...
კომფორტული ცხოვრებისთვის აუცილებელია ქირავდება კეთილმოწყობილი საცხოვრებელი. ბევრი ვარიანტია, შეგიძლიათ აირჩიოთ.
საცხოვრებლის პოვნის გზები საქართველოში
Გრძელვადიანი ბინის გაქირავება საქართველოში —პრობლემური და პრობლემურია. საცხოვრებლის გაქირავებას გვთავაზობენ სპეციალიზებული საიტები, როგორიცაა Airbnb, ადგილობრივი საიტები, თემები სოციალურ ქსელებში Facebook და VK, უძრავი ქონების სააგენტოები და კერძო რეალტორები.
ადგილობრივი ქართული საიტები. აქ ინფორმაციას აქვეყნებენ სააგენტოები და მფლობელები. ზოგჯერ რუსულად თარგმანი არ არის. თუმცა აქ ფასები უფრო დაბალია, რადგან საიტები ქართველებისთვისაა შექმნილი. მინუსი - თქვენ ვერ იპოვით მიმოხილვებს.
რომელი გზა აირჩიოს, დანამდვილებით შეუძლებელია იმის თქმა. თითოეულ მათგანში არის დადებითი და უარყოფითი მხარეები. გარდა ამისა, არის მოტყუება. ყოველთვის არ არის შესაძლებელი იმის დაჯერება, რასაც ისინი წერენ შემოთავაზებულ საცხოვრებელზე, ფოტოებიც კი არ არის გარანტია.
საუკეთესო ვარიანტი — ქირავდება ბინა თბილისში/ბათუმი შუამავლების გარეშე, თუნდაც ერთი თვით, თუნდაც დიდი ხნით. თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მფლობელს. საიტებზე აირჩიეთ მფლობელების რეკლამები და დარეკეთ.
Приглашаем для общения про Грузию
საცხოვრებლის გრძელვადიანი გაქირავება თბილისში
სტუმრები თბილისს სტუმართმოყვარე და მეგობრულ ქალაქად თვლიან. და არც ისე ძვირი, თუმცა საქართველოს დედაქალაქია.
კერძო სახლი
დიდი კერძო სახლის დაქირავება შემოღობილი ეზოთი უფრო ძვირია, ვიდრე ბინები. მაგრამ უფრო მოსახერხებელია, თუ ოჯახში პატარა ბავშვია - მასთან ერთად ეზოში სიარული შეგიძლიათ. აქ არის მანქანის ადგილიც.
მინუსი არის ის, რომ რთული და ძვირია სახლის გათბობა. საქართველოში არ არის ცენტრალური გათბობა, მათ შორის ბინებშიც. გამოიყენება ელექტრო გამათბობლები, ღუმელები ან გაზის ქვაბი და ავტონომიური გათბობის სისტემა.
შესაბამისად,კომუნალური გადასახადები აქ უფრო მაღალი იქნება ვიდრე ბინაში.
ადგილობრივები ხშირად ზამთარში მხოლოდ ერთ ოთახს ათბობენ. ასეთია ეკონომიკა.
მაგრამ ზაფხულში უფრო კომფორტულია კერძო სახლში ცხოვრება, სიცხეში შეგიძლიათ გააკეთოთ კონდიციონერის გარეშე.
ქირავდება ბინა თბილისში დიდი ხნით
მანამდე ქირავდება სახლი საქართველოში, თქვენ უნდა ყურადღებით შეისწავლოთ ადგილობრივი ბაზარი და გაითვალისწინოთ რამდენიმე ნიუანსი.
საცხოვრებელი შეიძლება იყოს სხვადასხვა ზომის - თქვენი სურვილისა და ფინანსური შესაძლებლობების მიხედვით. თუნდაც ორსართულიანი, სხვენით. ძველ სახლებში არის ბინები სამუშაო ბუხრით. არის ორიგინალური, ლამაზი და თბილი. ბაზარში მხოლოდ შეშის ყიდვა მოუწევს. ერთი ტომარა შეშის ღირებულებაა 7 ლარი (167 რუბლი ან 2,25 დოლარი).
კომუნალური გადასახადების ოდენობა დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე: ფართობი, მაცხოვრებლების რაოდენობა, გათბობის მეთოდი (გაზი ან დენი), ნაგვის შეგროვება, ინტერნეტი და ა.შ. ზაფხულში 63 ლარიდან (≈ 1500 რუბლი / $21) 253 ლარამდე გამოდის. (≈ 6000 რუბლი / 81 $) ზამთარში. თუ კომუნალური გადასახადები დროულად არ არის გადახდილი, მათი გამორთვა შესაძლებელია.
ბინა თბილისში ძველ სახლში "იტალიური ეზოთი". ბევრი ეძებს სწორედ ასეთ ვარიანტს. მაგრამ თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ, რომ არის პატარა ოთახები, ცუდი ხმის იზოლაცია და საერთო ეზო. ანუ ცხოვრება პრაქტიკულად მეზობლების თვალწინ არის. ადგილობრივებისთვის ეს უჩვეულო არ არის, მაგრამ ვიზიტორებს უჭირთ ადაპტაცია.
ძველი კონსტრუქციის სახლებში სამზარეულო ზოგჯერ ლოჯიაზე ან თავად მესაკუთრის მიერ მიმაგრებულ აივანზეა განთავსებული. ბინაში არ არის აბაზანა და ტუალეტი. ისინი არიან საერთო დერეფანში ან ეზოში, რამდენიმე ოჯახი სარგებლობს. მაგრამ აქ ბინის გაქირავების ფასი დაბალია.
ასეთ სახლებში ხმაურიანია. თუ გსურთ ჩუმად იმუშაოთ, არ უნდა აირჩიოთ ბინა ძველ უბნებში. და სხვა ადგილებში, ასევე, მეზობლების ყურადღების მიქცევა და ფანჯრების გარეთ ხმაურის მიქცევა არ ავნებს.
შეამოწმეთ წყლის მიწოდების წნევა, ზოგჯერ ის ძალიან დაბალია. ეს ქმნის გარკვეულ უხერხულობას.
სახლთან ყოველთვის არ არის ადგილი მანქანისთვის. მაგრამ იქვე შეგიძლიათ იპოვოთ ქალაქის პარკინგი. იქ ადგილის ღირებულება არც თუ ისე მაღალია - წელიწადში დაახლოებით 18 $ (1,323 რუბლი)
მეგაპოლისის თანამედროვე მაცხოვრებლისთვის მნიშვნელოვანია ინტერნეტზე წვდომა. მითუმეტეს მას შემდეგქირავდება სახლი საქართველოში როგორც წესი, ადამიანები არიან სტუმრები, რომლებიც მუშაობენ დისტანციურად. ბინის ან სახლის შემოწმებისას აუცილებლად იკითხეთ არის თუ არა ქსელთან კავშირი და რა სიჩქარე აქვს.
თბილისის უბნები
თბილისში საცხოვრებლის ქირის ღირებულება დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა ფართობზეა ეს საცხოვრებელი. რამდენად შორს არის ქალაქის ცენტრიდან. ქალაქში საშიში ზონები არ არის, ამიტომ საქართველოს დედაქალაქის რუკაზე ნებისმიერი ადგილის არჩევა შეგიძლიათ.
საუკეთესო ვარიანტია სოლოლაკის, ვერისა და ჩუღურეთის რაიონები.
არის კარგი ინფრასტრუქტურა სოლოლაკი — სუპერმარკეტები, პატარა მაღაზიები და სპეციალიზებული მაღაზიები, კაფე, ბანკები და სხვა საჭირო დაწესებულებები.
ში ვერა რაიონში არის ულამაზესი პარკი, სადაც სასიამოვნოა სიარული. საინტერესოა დავით აღმაშენებლის გამზირი ჩუგურეტი. აქ ცხოვრობდა ლ.ტოლსტოი. ორივე ტერიტორიას აქვს განვითარებული ინფრასტრუქტურა, არც ისე შორს ცენტრიდან.
კარგად ითვლება:
საცხოვრებელი ფართი საბურთალო. ის ასევე უნივერსიტეტის სტუდენტია. აქ განთავსებულია უნივერსიტეტები და სტუდენტური კამპუსები. ატრაქციონები არ არის, მაგრამ ისინი იაფია კაფე. საბურთალოს ჩრდილოეთ ნაწილში, ვაჟი ფშაველის კვარტალში კვლავ რჩება გოგირდოვანი წყლით ბინა. პრაქტიკულად, გოგირდის აბაზანა სახლში.
ავლაბარი არის ტურისტული ტერიტორია. ეს რიყის პარკი, მეტეხის ტაძარი და სხვა ღირსშესანიშნავი ადგილები. რაიონის აღმოსავლეთ ნაწილში არის კარგი საცხოვრებელი ადეკვატური ფასებით.
ვაკე არის ერთ-ერთი ელიტარული უბანი. აქ ბევრი უცხოური კომპანიების ოფისები, მეცნიერები და პოლიტიკოსები ცხოვრობენ. უძრავი ქონების გაქირავების ღირებულება მაღალია.
იაფ საცხოვრებელს იპოვით თბილისის სამხრეთით, ქ ისანი რაიონი. ტერიტორია ცნობილია კარგი კვების ბაზრით. ერთ-ერთი ღირსშესანიშნაობაა ავლაბარის სტამბა, სადაც 1903-1906 წლებში იბეჭდებოდა რსდმპ-ის დოკუმენტები, პროკლამაციები და ბუკლეტები. ახლა ის მუზეუმია, ბევრი ექსპონატი ასოცირდება ი.ვ. სტალინი. მას ადგილობრივი კომუნისტები მფარველობენ, ფაქტობრივად, ეს მათი შტაბია.
ტურისტული ცენტრი — მთაწმინდის მთა, ძველი ქალაქი, სოლოლაკი. საცხოვრებლის გაქირავებააქ ძვირია. მაგრამ ყველაზე საკულტო ადგილები და პოპულარული გასართობი არის ფეხით სავალ მანძილზე.
უმჯობესია ეძებოთ კერძო სახლი სოფელში ოქროყანა. დედაქალაქის გარეუბანია, მაგრამ თბილისის ცენტრიდან მგზავრობას 15 წუთი სჭირდება.
თბილისის ადმინისტრაციული დაყოფა მნახველისთვის ყოველთვის არ არის ნათელი. ზოგიერთი მისამართი მინიჭებულია ერთ რაიონში, მაგრამ სინამდვილეში - საკმაოდ შორს. ეს ხშირად გვხვდება დიდუბაში, საბურთალოში, ისანში და ნაძალადევში.
შეგიძლიათ აირჩიოთ და იქირაოთ ბინა თბილისში ერთი კვირით ან ერთი თვით, შეამოწმოთ. თუ ყველაფერი მოგეწონებათ, დიდხანს დარჩით. ან მოძებნეთ სხვა ვარიანტები.
ბინების გრძელვადიანი გაქირავება ბათუმში
კურორტ ბათუმს აქვს თავისი მახასიათებლები, რომლებიც გასათვალისწინებელია საცხოვრებლის არჩევისას.
Ხმაურის დონე. დიახ, ეს ძალიან მნიშვნელოვანია საკურორტო ქალაქისთვის, განსაკუთრებით მაღალ სეზონზე. ბევრი დამსვენებელი, კაფე и რესტორნები, ქუჩის მუსიკოსები, მხიარული კომპანიები და ა.შ.
ბინას დისტანციურად რომ დაათვალიეროთ, ანუ უყუროთ ვიდეოს, ვერაფერს გაიგებთ. მოგეწონებათ ბინის შიდა მდგომარეობა და მეპატრონე გარწმუნებთ, რომ არავინ შეგაწუხებთ. სამწუხაროდ, ეს ყოველთვის არ შეესაბამება რეალობას.
ხმაურის კიდევ ერთი წერტილი არის გზის სიახლოვე. დიდი ქალაქების მაცხოვრებლებისთვის ეს ნაცნობი ფენომენია. მაგრამ ზე ბათუმის ტაქსის მძღოლები საკუთარი, განსაკუთრებული მართვის სტილი. ისინი გამუდმებით რეკენ: მისალმება, გამოტოვების თხოვნა, მადლობა და ა.შ.
ბათუმი აქტიურად შენდება. ამიტომ, უხერხულობას შეიძლება დაემატოს სამშენებლო ტექნიკის ხმაური. სამშენებლო ობიექტს შეუძლია გააფუჭოს ხედი ფანჯრიდან. მაგრამ სწორედ აქ, საკურორტო ქალაქში გსურთ დატკბეთ ზღვის, მთების, ტყის ხედით.
თუ ბათუმში გეგმავთ ბინის ან სახლის დაქირავებას დიდი ხნით ზღვაზე, პირველ ხაზზე, ყურადღება მიაქციეთ ტენიანობას. ფაქტია, რომ ზღვის სიახლოვეს ბინებში სინესტისგან ხშირად ჩნდება ჩირქოვანი.
ბევრი ურჩევს ქირავდება სახლი ბათუმში მხოლოდ ქალაქში ჩასვლისთანავე. შეგიძლიათ წინასწარ მოძებნოთ, შეადგინოთ თქვენთვის სასურველი ადგილების სია. მაგრამ უმჯობესია ბათუმში ბინების გრძელვადიანი გაქირავება ადგილზე მოაწყოთ, საფუძვლიანი შემოწმებისა და გარკვეული ტესტების შემდეგ (წყლის წნევა, ინტერნეტი, რეალური ხედი ფანჯრიდან და ა.შ.)
როგორც თბილისში, ღირს ყურადღება მიაქციოთ მეზობლებს, ზამთარში გათბობის მეთოდს, წყლის წნევას და ინტერნეტის სიჩქარეს.
ბათუმის უბნები
თუ გაინტერესებთ ქალაქის ცენტრი, ღია ბარათების ხედები, მაშინ მოძებნეთ საცხოვრებელი ძველი ქალაქი, ისტორიულ უბნებში. აქ ძველი სახლებია შემორჩენილი, ახლები კი თავდაპირველად გარემომცველ რეალობაშია ჩაწერილი.
ამ ადგილებში ბევრი კაფე, რესტორანი, ღამის კლუბი და სხვა გასართობი ადგილია. ღირებულება საცხოვრებლის გაქირავება — მაღალი. და ძველი სახლები უფრო მინუსია, ვიდრე პლუსი.
ახალი ქალაქი. აქ ბევრი ახალი კორპუსია, ასევე ბოლო წლებში აშენებულია სამი მაღალსართულიანი. ამ მხარეში ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის კარგი არჩევანია. ასევე არის სუპერმარკეტები, კაფეები და სხვა დაწესებულებები ხელმისაწვდომი ფასებით. ახლოს არის პლაჟები. მაგრამ უფრო მეტი გასართობი არის ძველ ქალაქში.
ზღვიდან უფრო შორს, ძველ სახლებში, ან "ხრუშჩოვკში", ასევე შეგიძლიათ იცხოვროთ. ბინები არ არის ცუდი. თქვენ მხოლოდ უნდა შეამოწმოთ რემონტის ხარისხი და სანტექნიკის მდგომარეობა.
თუ გინდათ რომ ზღვა ახლოს იყოს, მაგრამ არა ხმაურიანი და ხმაურიანი, აირჩიეთ ბათუმის გარეუბანი — გონიო ან სარფი. ეს არის პატარა ქალაქები. არსებობს კარგი ვარიანტები საცხოვრებლის გასაქირავებლად გონივრულ ფასებში.
პატარა გასართობი. მაგრამ თუ სახლიდან მუშაობთ, დისტანციურად, მაშინ ბინა ან სახლი პატარა ქალაქში საუკეთესო არჩევანია. მშვიდი, მშვიდი, კომფორტული და იაფი. ბათუმი კი ახლოსაა, ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ წასვლა.
რა ღირს ბინის/სახლის დაქირავება საქართველოში დიდი ხნით
თბილისი
ბინის ქირავნობის საშუალო ღირებულება თბილისში არის 300$ (≈ 22100 რუბლი) ოროთახიანი ბინა ავეჯით.
ერთოთახიანი ბინა გარეუბანში არის $200-210 (≈ 15,000 რუბლი) კომუნალური მომსახურების გამოკლებით.
ორ, სამ ოთახიანი ბინები ქალაქის სხვადასხვა რაიონში - 350 დოლარიდან (≈ 25,750 რუბლიდან)
სხვენი, დუპლექსი ან სახლი ისანში - 400 დოლარიდან (≈ 29,400 რუბლი).
თუ საცხოვრებელს დიდი ხნით ქირაობთ, სასწრაფოდ უნდა გადაიხადოთ პირველი და ბოლო თვე. თუ ვადაზე ადრე დათმობ ბინას, თანხა არ დაბრუნდება. და თუ თქვენ ცხოვრობთ ექვსი თვის ან ერთი წლის განმავლობაში, როგორც შეთანხმებულია, მაშინ არ იხდით ბოლო თვეს.
ბათუმი
სტუდიო ბინა 30 მ2 ფართობით — 170 $ (≈ 12,500 რუბლი) თვეში.
75 მ2 ბინა ახალ ბულვარზე - 280 დოლარიდან (≈ 20,550 რუბლი).
სახლი გარეუბანში - 175 ევროდან ან 210 დოლარიდან (≈ 15,400 რუბლი).
ორსართულიანი სახლი - 500 ევრო ან 590 დოლარი (≈ 43,200 რუბლი).
სახლი 130 მ2 - 700 დოლარი (≈ 51 300 რუბლი).
რჩევები და რეკომენდაციები
ვებსაიტებზე და თემებში აირჩიეთ დეტალური მიმოხილვები ფოტოებით. ყურადღებით წაიკითხეთ ისინი, შეხედეთ სურათებს. თუ რამემ დაგაბნეთ, ნუ დააყოვნებთ უშუალოდ დაუკავშირდით იმ ადამიანს, ვინც მიმოხილვა დატოვა.
თუ არიან ქართველები, რომლებსაც იცნობთ, სთხოვეთ დახმარება. გამოცდილი მოიჯარეები აღნიშნავენ, რომ მესაკუთრესთან მოლაპარაკებებში ადგილობრივი მაცხოვრებლის ყოფნა სასარგებლო გავლენას ახდენს შედეგზე. მეპატრონე უფრო დადებითად გექცევა და ფასს უმიზეზოდ არ ზრდის.
18 комментариев
შედით კომენტარის დასატოვებლად
Мне особенно понравилась рекомендация автора относительно выбора спокойных спальных районов в столице. Проживание в месте, где толпы туристов пребывают длительное время, действительно может не приносить удовольствия. Большое спасибо за такую информативную подборку, она будет очень полезной при выборе места для проживания, учитывая мое предпочтение не проживать в гостинице
Для меня эта тема не так актуально, но было интересно сравнить цены, с другими курортами.