Где снимать жильё в Грузии? 🏠 Сравниваем все виды аренды — от коливинга до долгосрочной!

Что лучше: коливинг в Тбилиси, посуточная аренда у моря или квартира на год в Батуми? 🤯 Узнайте, какие бывают виды аренды в Грузии, чем отличается краткосрочная аренда от долгосрочной, кому подходит сезонное жильё, и зачем айтишники выбирают коливинг 🧳 Мы разобрали всё: цены в лари, форматы проживания, реальные советы, подводные камни и нюансы контрактов. ⚠️ Внимание: без этих знаний можно легко попасть впросак и переплатить в 2 раза больше! Не дайте себя обмануть — читайте перед арендой квартиры в Грузии!

19 აპრ, 2025

უძრავი ქონება და საცხოვრებელი სახლი საქართველოში

Stella Binaminda

Планируешь переезд или временное проживание в Грузии? Разбираем все виды аренды — от посуточной до коливинга, чтобы ты сразу выбрал то, что подойдёт именно тебе!

Перед тем как выбирать квартиру или дом, важно понять, какие вообще бывают форматы аренды и кому какой подойдёт. Это сэкономит тебе деньги, время и нервы — особенно если ты переезжаешь надолго, приезжаешь по работе или просто на отпуск ☀️

🔹 Краткосрочная аренда
От 1 суток до 30 дней. Подходит туристам, тем, кто только приехал, или ищет временное жильё.

🔹 Долгосрочная аренда
От 1 месяца и дольше. Выгоднее по цене, подходит для экспатов, студентов, семей и тех, кто переезжает надолго.

🔹 Коливинг
Современный формат совместного проживания с другими людьми. Часто с общей кухней и зонами. Идеален для фрилансеров.

🔹 Сезонная аренда
Жильё, которое сдают в определённое время года. Например, летом у моря или зимой в горах.

📘 В этой статье вы найдёте ответы на следующие вопросы:

🏠 Чем отличаются краткосрочная и долгосрочная аренда в Грузии?
📅 Какой срок считается "долгосрочным", а какой — "краткосрочным"?
👥 Что такое коливинг и зачем он нужен?
🌞 Когда актуальна сезонная аренда и чем она удобна?
💡 Какой формат аренды выбрать именно вам: туристу, фрилансеру, семье или студенту?
🧭 Где искать жильё и на что обратить внимание при аренде?
❓ FAQ

🏠 Чем отличаются краткосрочная и долгосрочная аренда в Грузии?

Выбор между краткосрочной и долгосрочной арендой — это не только про цену, но и про образ жизни, цели визита и планы на будущее. Вот в чём ключевые различия ⤵️

🔍 Особенности	📆 Краткосрочная аренда	📅 Долгосрочная аренда
⏳ Срок аренды	От 1 суток до 30 дней	От 1 месяца и дольше
👥 Целевая аудитория	Туристы, гости, временные визиты	Экспаты, семьи, студенты, релоканты
🛏️ Мебель и удобства	Полностью меблирована, есть всё необходимое	Может быть без мебели — зависит от хозяина
💡 Коммунальные услуги	Часто включены в стоимость	Обычно оплачиваются отдельно
💸 Цена	Выше цена за сутки	Дешевле при длительном проживании
📜 Условия аренды	Гибкие, часто без договора	Контракт, залог и предоплата

💡 Вывод:
Если ты едешь в отпуск или только присматриваешься к стране — выбирай краткосрочную аренду.
Если же планируешь задержаться — выгоднее и удобнее найти надёжный долгосрочный вариант.

📅 Какой срок считается "долгосрочным", а какой — "краткосрочным"?

📌 Понимание сроков — ключ к выбору правильного жилья

В Грузии нет строгих юридических рамок, где заканчивается краткосрочная аренда и начинается долгосрочная. Но есть общепринятые ориентиры, на которые опираются арендаторы и владельцы жилья:

⏱ Вид аренды	🕐 Срок	💬 Что важно знать
📆 Краткосрочная	1 день — 30 дней	Часто как альтернатива гостинице. Без контракта, гибкие условия
📅 Среднесрочная (редко выделяется отдельно)	1 — 3 месяца	Могут попросить залог, иногда составляют простой договор
🗓️ Долгосрочная	От 1 месяца и больше	Чаще всего начинается с контракта, залога и чётких условий

🧭 Совет: Если ты ищешь жильё на срок от месяца, сразу смотри в сторону долгосрочной аренды — так выгоднее, и выбор больше!

👥 Что такое коливинг и зачем он нужен?

💬 Что это вообще?

Коливинг — это формат совместного проживания, где ты арендуешь не просто комнату, а стильное пространство с общими зонами, кухней, рабочим местом и иногда даже мероприятиями.
Это гибрид между отелем, квартирой и комьюнити-пространством. Всё включено: уборка, интернет, кофе и иногда даже йога 😄

Кому подойдет такой формат жилья:

👨‍💻 Удалёнщикам и фрилансерам

👯 Тем, кто любит общение и комьюнити

📦 Новичкам, только переехавшим в страну

🎒 Студентам и цифровым кочевникам

🧘 Тем, кто ценит порядок и организованное пространство

🌍 Тем, кто хочет попробовать новую культуру в компании единомышленников

✅ Преимущества коливинга	❗ Возможные минусы
✔️ Уже всё готово к проживанию ✔️ Хороший интернет и рабочая зона ✔️ Общение с интересными людьми ✔️ Фиксированная цена «всё включено»	⚠️ Меньше личного пространства ⚠️ Правила проживания (тишина, гости и т.п.) ⚠️ Дороже, чем обычная комната

🧠 Подсказка: Если ты хочешь быстрее адаптироваться в новой стране, не чувствуя себя в изоляции — попробуй коливинг на пару недель. Часто это лучший старт для переезда!

🌞 Когда актуальна сезонная аренда и чем она удобна?

📌 Что такое сезонная аренда?

Сезонная аренда — это когда жильё сдают на определённое время года, чаще всего в туристических регионах. Цена, доступность и условия сильно зависят от сезона: летом всё дороже у моря, зимой — в горах ⛰️

🌊 Лето — Батуми, Кобулети, Уреки

⛷ Зима — Гудаури, Бакуриани, Местия

🌸 Весна/осень — Тбилиси, Телави, Боржоми

✅ Чем сезонная аренда удобна:

Можно снять жильё ближе к событиям и местам отдыха
Часто предлагают дома у моря или в горах, которые не сдаются круглый год
Есть возможность арендовать апартаменты с красивым видом или террасой
Отличный вариант для тех, кто хочет перезимовать или провести лето на побережье

⚠️ Что нужно учитывать:

📈 Цены в сезон резко растут — иногда в 2–3 раза
🛏️ Жильё быстро разбирают — особенно в июле и на Новый год
📅 Некоторые квартиры доступны только на весь сезон (например, минимум на месяц)

🔑 Совет: Если хочешь снять жильё на сезон, начинай искать заранее — хотя бы за 1–2 месяца. А зимой у моря можно поймать очень выгодные предложения!

💡 Какой формат аренды выбрать именно вам: туристу, фрилансеру, семье или студенту?

✈️ Турист
Приехал на 1–3 недели, хочет комфорт, кухню и близость к достопримечательностям.

🔹 Рекомендуется: краткосрочная аренда (отели, апартаменты, Airbnb)

💻 Фрилансер / удалёнщик
Работает онлайн, ищет стабильный интернет, зону для работы и атмосферу.

🔹 Рекомендуется: коливинг или долгосрочная аренда с отдельным рабочим местом

👨‍👩‍👧‍👦 Семья
Нужны тишина, инфраструктура, детские сады или школы рядом.

🔹 Рекомендуется: долгосрочная аренда квартиры или частного дома

🎓 Студент
Переезжает на учёбу, ищет бюджетное жильё, удобное расположение, Wi-Fi.

🔹 Рекомендуется: коливинг или комната в долгосрочной аренде

🧭 Где искать жильё и на что обратить внимание при аренде?

🏠 Airbnb

📱 Telegram-каналы и чаты

🧭 Местные сайты

📞 По знакомству / через рекомендации

🏢 Коливинг-платформы (Coliving Tbilisi и др.)

✅ Что важно проверить перед арендой:

✔️ Наличие и состояние мебели, бытовой техники
✔️ Работает ли отопление, кондиционер, вода, интернет
✔️ Сколько стоят коммунальные (и кто их оплачивает)
✔️ Есть ли залог, комиссия, предоплата (и кому вы платите)
✔️ Контракт — есть ли он, на каком языке, что в нём прописано
✔️ Район, безопасность, удобство расположения

🚨 Осторожно с фейками: Никогда не отправляй предоплату, не увидев квартиру лично или по видеосвязи. Проверяй, действительно ли хозяин владеет жильём.

🧾 Подсказка: Перед тем как вносить оплату, спроси: «А можно ли заключить договор с перечнем имущества и сроком аренды?» Даже самый простой контракт — твоя защита.

❓ FAQ

💰 Сколько стоит аренда квартиры в Тбилиси или Батуми?
Цены зависят от района, состояния жилья и сезона:
— Студия: от ₾700–850 ($250–300) в месяц
— 2-комнатная: от ₾1100–1350 ($400–500) в месяц
— Посуточно: от ₾55–110 ($20–40) за ночь
🔍 Можно ли снять квартиру без посредников?
Да, особенно через Telegram-чаты, Facebook-группы или объявления. Но будь осторожна — фейковые объявления тоже встречаются.
📝 Что чаще просят при долгосрочной аренде — залог или предоплату?
Обычно — 1 месяц залога + 1 месяц предоплаты. Иногда хотят оплату за 2–3 месяца вперёд.
📅 Где лучше искать жильё — на месте или заранее?
🔹 Посуточно — лучше заранее
🔹 Долгосрочно — удобнее искать уже в Грузии, чтобы всё увидеть своими глазами
📄 Дают ли контракт при аренде?
Не всегда, но лучше попросить — особенно при аренде от 1 месяца. Контракт защитит обе стороны и может пригодиться для регистрации.
🐶 Можно ли снять жильё с животными?
Можно, но нужно уточнять заранее. Не все владельцы разрешают животных, особенно в краткосрочной аренде.
📊 Как понять, нормальная ли цена?
Сравни предложения на разных платформах, в чатах и объявлениях — так ты быстро поймёшь реальную стоимость жилья в нужном районе.
💡 Аренда включает коммунальные услуги?
🔹 Краткосрочная — чаще всего включает
🔹 Долгосрочная — почти всегда отдельно: свет, газ, интернет, вывоз мусора и т.д.
🗺️ Какой район лучше выбрать в Тбилиси?
— Центр и комфорт: Сабуртало, Вера, Мтацминда
— Подешевле, но удобно: Авлабари, Исани, Дигоми
Главное — наличие транспорта или метро поблизости 🚇
🚪 А что если хочу съехать раньше срока?
Если есть договор — читай условия. Если нет — всё зависит от договорённости с хозяином. Всегда честно сообщай заранее 🤝

🗣️ А теперь слово вам!

А вы уже сталкивались с арендой жилья в Грузии?
🌍 Какой формат выбрали вы — краткосрочную квартиру, коливинг или долгосрочный вариант?
Что посоветуете тем, кто только планирует переезд или отпуск?

👇 Делитесь своим опытом, вопросами и лайфхаками в комментариях — ваша история может помочь другим сделать правильный выбор! 💬✨

შესვლასტატიის შესაფასებლად.

🔥 Где жить в Грузии? Обзор всех видов аренды: от посуточной до коливинга — для кого и чем отличаются

სტატიის ავტორი

Stella Binaminda

გამარჯობა! მე ვარ პროფესიონალური რიელტორი და ექსპერტი საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარში. ჩემი სფერო მოიცავს ყველა ასპექტს ინდუსტრიულისა და სახლების ნაყიდის, გაყიდვის და ქირავდებისას ქვეყნის ხვალებულ ქალაქებში. მე ვთავაზობ კომპლექსულ სერვისებს კლიენტებს, დაეხმარებათ იპოვონ საუკეთესო ვარიანტებს მათ საჭიროებებისთვის, თუ იქნება სახლების ნაყიდი კომფორტულ ცხოვრებისთვის ან ინდუსტრიული სივრცის პოვნა.

ჩემთან ერთად თქვენ გაქვთ წვდომა ურეკადული უძრავი ქონების ვარიანტებსა და ბაზარის ექსპერტულ ცოდნას. მე გ…

განახლებულია: 7 თვე, 2 კვირა წინ

18 კომენტარები

შედით კომენტარის დასატოვებლად

L
Lynneოქტომბერი, 31 პარასკევი
It's great to see a detailed breakdown of rental options in Georgia. The info on different areas in Tbilisi is quite helpful, especially about the quieter Vake and Saburtalo neighborhoods. As someone considering a longer stay, the specifics about long-term rentals, like costs and deposits, are really useful. Keeping in mind the commission fees for agents is crucial too. The reminder about having a lease agreement is definitely noted. Thanks for organizing all this info so clearly, it really helps in planning a trip.
М
Маринаოქტომბერი, 21 სამშაბათი
Какой район лучше выбрать для долгосрочной аренды, если работать удалённо? Рассматриваю варианты в Тбилиси и Батуми. Интересует сочетание спокойной атмосферы и хорошего интернета.
Თ
თეკლაოქტომბერი, 17 პარასკევი
სტატია კარგად აღწერს საცხოვრებელი ვარიანტების განსხვავებებს საქართველოში. თბილში მშვიდი ადგილები, როგორიცაა ვაკე და საბურთალო, იდეალურია მათთვის, ვისთვისაც მნიშვნელოვანი სიმშვიდეა. ბატუმში კი, ზაფხულში ფასები ოდნავ მაღალდება, თუმცა სეზონის მიღმა ბიუჯეტურია. ქალაქგარეთ, მაგალითად სვანეთში, გასაოცარი ჩასვლის წესები მოქმედებს. მოკლევადიანი ვარიანტები, როგორიცაა Airbnb, მგზავრობისას ნამდვილად მოსახერხებელია. მუდმივი ბინადრობისთვის, გრძელვადიანი გაქირავება და კონტრაქტი აუცილებლად საჭიროებს ყურადღებას.
К
Константинსექტემბერი, 16 სამშაბათი
Смущает вопрос о дополнительных расходах на коммунальные услуги. В статье указано, что они составляют от 50 до 100 $ в месяц. Это кажется заниженной оценкой для небольшого города, не говоря уже о крупных, таких как Тбилиси или Батуми, особенно если расходовать много электроэнергии или газа. Было бы полезно узнать больше о возможных сезонных колебаниях этих затрат.
Დ
დავითსექტემბერი, 15 ორშაბათი
ყოველთვის სასიამოვნოა მრავალფეროვანი არჩევანი საცხოვრებლის ვარიანტების შესახებ, განსაკუთრებით, როდესაც ტურისმებისგან ან მასწავლებლებისთის, როგორიც მე ვარ, დიდხანს დარჩენის სურვილია თბილისში ან სხვა რეგიონში.
V
Vaughnსექტემბერი, 15 ორშაბათი
The article provides a comprehensive overview of rental options in Georgia, highlighting key differences and giving valuable insights for those considering short or long-term stays across various cities and regions.
S
Simoneაგვისტო, 12 სამშაბათი
Thanks for sharing these insights! In Tbilisi, I'm leaning towards the quieter areas like Vake and Saburtalo, as they seem perfect for some peace while still being in the city. The option of a studio in these districts sounds appealing, especially since it's more budget-friendly. Yet, the idea of being close to historical sites in Sololaki is tempting. As someone who enjoys traveling, knowing about the differences in rental costs between the city and regions like Svaneti is really helpful for planning future trips. The mention of needing a contract for long-term stays is also very useful to avoid any unexpected issues.
Ნ
ნიკოაგვისტო, 07 ხუთშაბათი
Очень полезная информация для всех, кто хочет пожить в Грузии на разных условиях. Особенно понравились подробности про районы в Тбилиси, где можно найти тихие и зелёные места для жизни. Интересно узнать про стоимость аренды в Батуми и регионах, так как они отличаются по сезонам. Важно помнить про договор аренды, ведь это обеспечивает безопасность и спокойствие при съеме жилья.
L
LeraDrive53აგვისტო, 02 შაბათი
Как здорово, что есть варианты аренды на любой бюджет и при этом можно выбирать между историческими районами Тбилиси или уединением у моря в Батуми!
Ნ
ნიკაურიივლისი, 31 ხუთშაბათი
არის თუ არა შესაძლებელი, რომ სადმე ვიპოვო უფრო დაბალი ფასები კომუნალურ ხარჯებზე, თუნდაც მცირე განსხვავებით? ჩემთვის მნიშვნელოვანია, რომ ხარჯები შემზღუდველი არ იყოს. თანაც, მაინტერესებს, თუ სხვა რაიონებში, მაგალითად, სოლოლაკსა და ვაკეში, განსხვავდება საერთო ფასები მნიშვნელოვნად, ვიდრე გლდანში.
M
Meganივლისი, 11 პარასკევი
Are the utility costs usually included in the short-term rental price, especially when booking through platforms like Airbnb or Booking.com? I'm curious about this detail since managing additional expenses can be tricky for a short stay.
M
Mikhailივლისი, 10 ხუთშაბათი
Очень полезный обзор! Радует, что есть варианты аренды на любой бюджет. Интересно, что в Тбилиси есть тихие и зелёные районы, такие как Ваке и Сабуртало, а для тех, кто любит море, Батуми предлагает доступные цены вне сезона. Отдельное спасибо за упоминание долговременной аренды в регионах — это хорошая альтернатива для тех, кто предпочитает более спокойный образ жизни. Не думал, что коммунальные услуги обойдутся так дешево, это приятно удивляет.
М
Маринаივნისი, 27 პარასკევი
Мы снимаем квартиру в Тбилиси уже несколько месяцев. Выбрали район Ваке за его тишину и зелень. Для семьи это идеальный вариант. Цены на аренду действительно начинаются от 300 $ в месяц за 1-комнатную квартиру. Обязательно заключайте договор! В нашем случае это помогло избежать недоразумений с владельцем по поводу коммунальных платежей. Если планируете остаться надолго, лучше сразу узнать про все условия и расходы, чтобы быть готовыми. Интересно, действительно ли в Батуми можно найти выгодные варианты вне сезона?
N
Nino_Tbilisiმაისი, 25 კვირა
სტატიაში ხომ არ არის მცირე უზუსტობა საბურთალოს დასახლების სიმშვიდესთან დაკავშირებით? როგორც ჩემთვის ცნობილია, მიუხედავად იმისა, რომ საბურთალო ძირითადად მწვანე და წყნარი უბანია, ზოგიერთი ნაწილი მაინც შეიძლება დამხვდეს ხმაურიანად, განსაკუთრებით მარშალ გელოვანის გამზირის სიახლოვეს. იქნებ მართლაც არის განსხვავება კვარტალების მიხედვით?
O
OliverTaylorმაისი, 22 ხუთშაბათი
I found that short-term rentals in Georgia are pretty affordable, especially for solo travelers like me. In Tbilisi, I stayed in an apartment for about $25 a night with utilities and Wi-Fi included. It was easy to book through platforms like Airbnb. For longer stays, Tbilisi offers good options too, but you need to budget an extra $50-$100 for utilities. I also liked the quieter neighborhoods like Vake, which felt more relaxed. The coastal city of Batumi is pricier in summer, but choosing nearby areas like Gonio means lower costs while still being close to the sea. Checking out the regional spots is worth it too, especially if you have your own transportation. Overall, you’ve got options whether you’re staying short-term or planning a longer stay.
Ნ
ნათია-მარიამიმაისი, 18 კვირა
კარგი სტატია, თუმცა მინდა აღვნიშნო, რომ ვაკე და საბურთალო ნამდვილად კარგია საცხოვრებლად, მაგრამ ფასებიც შედარებით მაღალია, განსაკუთრებით თუ სიცოცხლის ხარისხზე ზრუნავთ. ასევე, კლიმატის გათვალისწინებით, ბათუმში ზაფხულში სულ სხვა ფასები შეიძლება იყოს ვიდრე სტატიაშია მითითებული. კიდევ, თუ ბავშვთან ერთად ხართ, სკოლებისა და სხვადასხვა საშუალებების ახლოს ყოფნა მნიშვნელოვანია, რაც უნდა გაითვალისწინოთ.
И
Иннаმაისი, 18 კვირა
Интересно, насколько оправдана комиссия агенту в размере 10 % от годовой аренды. Кажется, что эта цифра слишком велика, особенно если снимаешь жилье на долгий срок. Может, есть способы найти жилье без агентств, чтобы избежать таких затрат?
P
penelopeqმაისი, 17 შაბათი
Is it common for landlords in Georgia to provide furnished apartments for long-term rentals? Also, are there specific challenges with parking spaces in the busy areas of Tbilisi?