ყველაფერი საქართველოში უძრავი ქონების შესახებ არარეზიდენტებისთვის, როგორ და სად ჯობია ბინის ყიდვა საქართველოში და რა გადასახადები არსებობს უძრავ ქონებაზე საქართველოში
როგორ ვიყიდოთ უძრავი ქონება საქართველოში მომგებიანად და არ წააგოთ? წაიკითხეთ ამის შესახებ ჩვენს სტატიაში! ჩვენ ყველაფერს მოგიყვებით საქართველოში არსებული უძრავი ქონების შესახებ, სადაც უგემრიელესი ბინებია განთავსებული, ასევე, თუ რა გადასახადების გადახდა მოუწევს მფლობელს. ახლავე მიყევით ბმულს და აირჩიეთ საუკეთესო საცხოვრებელი საქართველოში!
გაიგე ყველაფერი საქართველოში უძრავი ქონების შესახებ⬇️
უძრავი ქონების რჩება ყველაზე საიმედო ინვესტიციად და ქვეყნის კომპეტენტური არჩევანი უძრავი ქონების შეძენა უზრუნველყოფს დამატებით შემოსავალს.
იმისათვის, რომ საკუთრებამ იმუშაოს მესაკუთრეზე და მოუტანოს მას დამატებითი შემოსავალი, საკმარისია ფრთხილად მივუდგეთ შესყიდვის ქვეყნის არჩევანს. დღეს საქართველო რჩება ერთ-ერთ ყველაზე მიმზიდველ ქვეყნად უძრავი ქონების შესაძენად.
რა სარგებელს იღებს უცხო ქვეყნის მოქალაქე საქართველოში უძრავი ქონების შეძენისას, ასევე როგორ და სად ჯობია კვადრატული მეტრის შეძენა, ვრცლად წაიკითხეთ ამ სტატიაში.
უძრავი ქონების ყიდვის მთავარი უპირატესობები საქართველოში
საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვისას მთავარი უპირატესობებია:
- დაბალი ღირებულება კვადრატულ მეტრზე;
- ბაზრის განვითარების პერსპექტივები;
- შესაძლებლობა საქართველოს არარეზიდენტები მიიღეთ შემოსავალი უძრავი ქონების გაქირავებიდან;
- ბინადრობის ნებართვისა და საქართველოს მოქალაქეობის მიღების შესაძლებლობა.
ბინადრობის ნებართვის მიღების შესაძლებლობა უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის განმსაზღვრელი ფაქტორია, ვინაიდან ევროპის ქვეყნების უმეტესობა არ იძლევა ასეთ შესაძლებლობას.
გარდა ამისა, საქართველოს ხელისუფლება ქვეყანაში არარეზიდენტებს საშუალებას აძლევს გამოიმუშაონ ფული უძრავი ქონების გაქირავებით. გარდა ამისა, სწრაფად განვითარებადი ქალაქები და თანდათან მზარდი ფასები კვადრატულ მეტრზე იძლევა უძრავი ქონების გადაყიდვის შანსს ბევრად მეტ ფასად.
თუმცა, არ ღირს ნაჩქარევი და დაუფიქრებელი გადაწყვეტილებების მიღება, მხოლოდ კვადრატული მეტრის სიიაფეზე დაყრდნობით. აუცილებელია სხვადასხვა ასპექტის შესწავლა, რაც გავლენას მოახდენს საქართველოში უძრავი ქონების სამომავლო ღირებულებაზე.
Приглашаем для общения про Грузию
უძრავი ქონების არჩევა საქართველოში
თითოეულ მყიდველს აქვს საკუთარი მიზნები საქართველოში უძრავი ქონების შეძენისას. ზოგისთვის ეს არის ფულის შოვნის საშუალება ქირით ან ხელახალი გაყიდვით, ზოგისთვის კი საქართველოში ბინადრობის ნებართვის მოპოვებისა და შემდგომში ქვეყნის მოქალაქეობის მიღების შესაძლებლობა. ვიღაც ყიდულობს უძრავ ქონებას კომერციული ორგანიზაციებისთვის.
უძრავი ქონება ბათუმში
ქვეყნის მთავარი ტურისტული ცენტრი შემოსავალს უზრუნველყოფს ქონების მფლობელებს, რომლებიც ქირაობენ საცხოვრებელს. ბოლო 10 წლის განმავლობაში ბათუმი საგრძნობლად შეიცვალა, გადაიზარდა მაღალსართულიანი სასტუმროებით და იქცა საქართველოს ერთ-ერთ ყველაზე მიმზიდველ ქალაქად საცხოვრებლის შესაძენად.
სანაპიროსთან სიახლოვე, განსაკუთრებით ნოვის ბულვარის მიდამოში, ნიშნავს კვადრატულ მეტრზე მაღალ ფასს, მაგრამ ასევე მომავალი საცხოვრებლის მაღალი ქირავნობის ღირებულებას.
ქალაქის გარეუბანში ან გარეუბანში ღირებულება 4-ჯერ ნაკლებია, მაგრამ, რადგან ბათუმი შედარებით პატარა ქალაქია, სანაპირო ზოლამდე მისვლას დიდი დრო არ დასჭირდება. ამიტომ ტურისტები მზად არიანქირავდება და ბინები, მდებარეობს ჭაობში, მდ,
გონიო ან კახაბერი.
მაგრამ, თუ ტურისტები ზაფხულის სეზონზე ავსებენ ბათუმს და კმაყოფილდებიან ქალაქის გარეუბანში მდებარე აპარტამენტებით, მაშინ მხოლოდ პრემიუმ ნომრებზეა მოთხოვნა დანარჩენი წლის განმავლობაში. კაზინოს მონახულების მსურველები ირჩევენ საცხოვრებელს ცენტრთან უფრო ახლოს.
ქონება თბილისში
ყველაზე დასახლებული ქალაქი საქართველოს, ეს არის თბილისი. აქ საცხოვრებლის გაქირავებაზე მოთხოვნა მაღალია წლის ნებისმიერ დროს, სეზონის მიუხედავად. ბინებს ქირაობენ არა მხოლოდ ტურისტები, არამედ თავად მუშები, სტუდენტები ან ქალაქის მცხოვრებლები.
უფრო ხშირად ისინი ეძებენ ბინებს ძველი ქალაქის, სარბუთალოსა და ვერეს მიდამოებში. თუ გეგმავთ კომერციული ქონების დაქირავებას, აირჩიეთ ბოლო ორი ტერიტორია.
უმეტესობაუძრავი ქონება თბილისის ცენტრში, ბათუმისგან განსხვავებით, ის საჭიროებს ძირითად რემონტს. ახალი კორპუსები მდებარეობს ქალაქის გარეუბანში, ამიტომ ყურადღებით უნდა შეისწავლოთ ბაზარი და შეძენილი ქონების მდებარეობა საქართველოში.
მეტროს არსებობა ბევრად აადვილებს თბილისში გადაადგილებას და ბევრი მზადაა განიხილოს ხარისხიანი საცხოვრებლის ვარიანტი გარეუბანში მცირე ფასად, ვიდრე ცენტრში, მაგრამ კეთილმოწყობის გარეშე.
თბილისში უძრავი ქონების ღირებულება ბათუმზე ნაკლებია, მაგრამ კვადრატულ მეტრზე 600-2000 დოლარის ფარგლებში რჩება.
უძრავი ქონებისა და მიწის გადასახადი საქართველოში არარეზიდენტებისთვის
საქართველო ცნობილია თავისი დაბალი გადასახადებით, ასე რომ, თუ აქ იყიდით ქონებას, არ შეცდებით.
- ზე საცხოვრებლის გაქირავება, მფლობელი გადაიხდის გადასახადს ქირის 5%-ს, ანუ შემოსავალსა და ხარჯს შორის სხვაობის 20%-ს. კომერციული უძრავი ქონების გაქირავებისას გადასახადი იქნება 20% შემოსავლებსა და ხარჯებს შორის სხვაობაზე.
- ქონების გადასახადი არ გადაიხდება, თუ ოჯახის წლიური შემოსავალი 40 ათას ლარზე ნაკლებია. თუ 40 ათასზე მეტია, მაგრამ 100 ათასზე ნაკლები, მაშინ ის მერყეობს 0,05%-დან 0,2%-მდე, ხოლო წელიწადში 100 ათას ლარზე მეტი შემოსავლის შემთხვევაში ქონების გადასახადი 0,8%-დან 1%-მდე იქნება.
- ქონების გადასახადი დამოკიდებულია ქონების ადგილმდებარეობაზე. თბილისსა და ბათუმში ეს მაჩვენებელი 0,2%-ია, ხოლო ყაზბეგში 0,08%. შეამოწმეთ ადგილობრივი გადასახადის განაკვეთი უძრავი ქონების შეძენამდე.
- მიწის საკუთრებისას ასევე ირიცხება გადასახადი. ეს დამოკიდებულია ნაკვეთის ზომაზე და მის მდებარეობაზე. მინიმალური გადასახადის განაკვეთი 0,24 ლარია კვ.მ.
- მიწის ნაკვეთზე, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, ან დაკავებულია შენობებით არა ეკონომიკური საქმიანობისთვის, თქვენ არ გჭირდებათ გადასახადის გადახდა.
- სტიქიური უბედურების შემთხვევაში, რომლის დროსაც ქონება 50%-ზე მეტით დაზიანდა, მესაკუთრე ასევე თავისუფლდება მასზე გადასახადის გადახდისგან.
უძრავი ქონების გადასახადი საქართველოში ყოველწლიურად ირიცხება. ამისათვის ყველამ, მათ შორის ქვეყნის არარეზიდენტმა, უნდა შეავსოს და წარუდგინოს დეკლარაცია საქართველოს საგადასახადო სამსახურს. ეს უნდა გაკეთდეს 1 ნოემბრამდე და გადაიხადოთ საანგარიშო წლის მომდევნო წლის 15 ნოემბრამდე.
11 комментариев
შედით კომენტარის დასატოვებლად
Интересно узнать, что в Грузии низкая стоимость за квадратный метр делает недвижимость привлекательной для инвестиций, где можно купить квартиру или дом и успешно сдавать его, получая доход - заманчивая идея для финансовых вложений. Важно отметить, что нерезиденты также имеют возможность получать доход от сдачи недвижимости. Благодарность автору за информативное описание налоговых ставок на недвижимость