✅საქართველოში სახლის დაქირავების საკონტროლო სია: როგორ ვიქირაოთ ბინა პრობლემებისა და ზედმეტად გადახდების გარეშე
ერთი პუნქტის შემოწმება დამავიწყდა - და ფული დავკარგე! 😱 რა დოკუმენტები უნდა წარადგინოს მეპატრონემ? რას მალავენ ისინი ლამაზი სიტყვების „ყველაფერი მოიცავს“ უკან? 💡 ტოპ 15 რამ, რაც ყველამ, ვინც ჯორჯიაში სახლს ქირაობს, უნდა იცოდეს! ერთი საკონტროლო სია - და არც ერთი ხრიკი არ გამოგრჩებათ! ⚡ კონტრაქტის გაფორმებამდე შეამოწმეთ საკუთარი თავი - ეს სია დაგეხმარებათ ბიუჯეტის დაზოგვაში! 💰
გეგმავთ სახლის დაქირავებას საქართველოში? ნუ გაებათ ჩვეულებრივ ხაფანგებში!
ჩვენი დეტალური საკონტროლო სია დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ შეცდომები, დაზოგოთ ფული და იპოვოთ იდეალური სახლი უპრობლემოდ.
✅ ქირავნობის შემოწმების სია: რას უნდა გადაამოწმოთ ბინის დაქირავებამდე საქართველოში
- გადაამოწმეთ მესაკუთრის დოკუმენტები
- დაფიქსირეთ ქირავნობა წერილობითი ხელშეკრულებით
- დაზუსტეთ ყველა დამატებითი ხარჯი (საწყისი გადასახადი, ინტერნეტი და სხვ.)
- მოითხოვეთ ქვითარი დეპოზიტისა და წინასწარი გადახდისთვის
- დაათვალიერეთ ბინის, ავეჯისა და ტექნიკის მდგომარეობა
- გადაიღეთ ფოტოები არსებული დეფექტების შესანარჩუნებლად
- დაზუსტეთ ვინ არის პასუხისმგებელი რემონტზე და მოვლაზე
- გადაამოწმეთ ვის აქვს ბინაზე დამატებითი გასაღები
- შეთანხმდით საცხოვრებელი წესების შესახებ (ცხოველები, სტუმრები და სხვ.)
- გადაუწყვეტთ დეპოზიტისა და წინასწარი გადახდის დაბრუნების პირობებს
იმისათვის, რომ საქართველოში საცხოვრებლის გაქირავებისას შეცდომები არ დაუშვათ, დაგჭირდებათ ერთგვარი ჩამონათვალი. ეს სტატია მოგაწვდით მას.
- იპოვეთ მეგობრები Facebook-ზე, საქართველოს მკვიდრი მოსახლეობა, რომლებმაც შესანიშნავად იციან მშობლიური ენა. ქართველები ძალიან მეგობრული, ღია ადამიანები არიან, რომლებიც კარგად ურთიერთობენ სხვა ერებთან. მათ მოსწონთ გიწვევთ ეწვევა, გაიგო, ღიმილი, მიესალმები ქუჩაში. ეს ნორმალურია, ეს ტიპიური საქართველოა, რის გამოც გვიყვარს. ქართველი მეგობრის პოვნა Facebook-ზე მარტივად შეგიძლიათ. ასე შევხვდით ტაქსის მძღოლს. როცა ჩამოვედით, მან გამოგვიყვანა, გვაჩვენა ბაზრები, ქალაქი და დღემდე გვმოძღვრავს. ის ჩვენი ბიჭია. იპოვეთ ქართველი, დაიწყეთ მასთან მეგობრობა, მაშინ როცა ის არ უნდა იყოს უძრავი ქონების აგენტი. თქვენი მეგობარი შეძლებს დაეხმაროს მოლაპარაკებას მფლობელებთან, რომლებიც, მაგალითად, ცუდად საუბრობენ რუსულად, როდესაც საცხოვრებლის სანახავად მიდიხართ.
- არ იქირაოთ ბინა ან სახლი დაუყოვნებლივ დიდი ხნის განმავლობაში - ერთი თვე ან ერთი წელი. დააყენეთ მინიმალური პროგრამა: იცხოვროთ სამ რაიონში, მაგალითად, თბილისში. ჩვენ ვცხოვრობდით ერთი სამი დღის განმავლობაში, იმოგზაურა, ცხოვრობდა სხვა, მესამე. ათ დღეში, თქვენ, პრინციპში, იხელმძღვანელებთ რაიონებით, ტრანსპორტით, ტაქსით, იმით, რაც თქვენთვის მნიშვნელოვანია ბინის გაქირავებისას. მაგალითად, მშვიდი ტერიტორია, ბავშვთა ეზო, ფიტნეს ცენტრი ან სავაჭრო ცენტრი. იცხოვრეთ სხვადასხვა ადგილას, რათა უკეთ გაიგოთ თქვენი მოლოდინი ბინისგან და აირჩიოთ ყველაზე შესაფერისი ადგილი.
- ქირავდება წელიწადში თვეში, ანუ, თქვენ ერთი თვე იცხოვრეთ, დადეთ წინასწარი შეთანხმება, რომ თუ ყველაფერი მოგწონთ, მას ერთი წლით გაახანგრძლივებთ. რატომ ზუსტად ერთი თვის განმავლობაში? ერთ კვირაში ბევრს ისწავლით, ორში არქიმაგეს, ერთ თვეში კი უკვე ყველაფერი გეცოდინებათ. თქვენ იცნობთ თქვენს მეზობლებს, ესაუბრებით მათ, მიდიხართ მაღაზიაში, მოუსმენთ ადგილობრივ სიტყვას მარადიულ თემაზე: რა, სად, როდის? თქვენ შეიტყობთ ყველაფერს თქვენი მეზობლების ცხოვრების შესახებ, ჩვენი პატარა ძმების შესახებ ფანჯრის მიღმა, თქვენ გაიგებთ ყველაფერს და შეძლებთ მართლაც დაბალანსებული გადაწყვეტილების მიღებას ან ქირაზე, ან შეძლებთ ფასის გადატვირთვას, რადგან თქვენ უკვე იცით ნიუანსი, რომელიც გავლენას ახდენს ამ ფასზე.
- მასპინძლები ძალიან მნიშვნელოვანია. თუ საქართველო არის ხალხი, მაშინ გაქირავების საცხოვრებელი არის მფლობელები. წარმოიდგინეთ, რამდენად უსიამოვნო იქნებოდა, თუ ბინას დიდი ხნის განმავლობაში იქირავებდით და მფლობელი, რბილად რომ ვთქვათ, არაადეკვატური აღმოჩნდა. ასეთ პირობებში ცხოვრება არ ითამაშებს საუკეთესო ფერებით. ამიტომ, როდესაც ბინას ქირაობთ, შეეცადეთ დაამყაროთ მეგობრული ან ნახევრად მეგობრული ურთიერთობა მფლობელებთან.
- განვიხილოთ დამატებითი ღირებულება. ძალიან ხშირად ფიქრობთ, რომ სახლი თვეში 1000 დოლარია და ეს არის ის, შემდეგ კი აღმოჩნდება, რომ სახლი არის $1000 პლუს $200 გაზი, $100 შუქი, ინტერნეტი და კიდევ რამდენიმე ხელშესახები დამატებითი ხარჯები. და ეს უკვე იძენს $ 1,500 საუკეთესო. მე გირჩევთ, ყოველთვის დაითვალოთ სრული ღირებულება და გამოთვალოთ, შეგიძლიათ თუ არა მისი ამოღება.
- არ შეხედოთ საყოფაცხოვრებო ტექნიკას. უფრო ადვილია შეიძინოთ საყოფაცხოვრებო ტექნიკა თქვენთვის და შემდეგ გადაიტანოთ ისინი, თუ არ გსურთ ბინაში დარჩენა და ასევე შეგიძლიათ გაყიდოთ შეძენილი აღჭურვილობა მეორად ბაზარზე. არსებობს დიდი რაოდენობით რწყილი ბაზრები, ყველაფერი გაიყიდება და გაიყიდება. მე გთავაზობთ, რომ დავთვალოთ. ვთქვათ, თქვენ გადაწყვიტეთ შეიძინოთ მაცივარი, კარგი მოდელი გარანტიით. მზად ხართ გადაიხადოთ, ვთქვათ, თვეში 80 დოლარი მაცივრისთვის? ალბათ არა. თუმცა, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ თქვენ შეძლებთ გაყიდოთ ეს მაცივარი, იმ პირობით, რომ ის ჯერ კიდევ გარანტიის ქვეშ არის და მას ფრთხილად გაუმკლავდით, ნახევარ ფასად. და ეს უკვე გამოდის კიდევ ერთი თანხა: მზად ხართ გადაიხადოთ დაახლოებით $ 40 თვეში დიდი, roomy მაცივარი? აქ უკვე შეგვიძლია შევთანხმდეთ. აქ არის ისეთი მარტივი გაანგარიშება,ეს არის თუ დიდი და ძვირადღირებული აღჭურვილობა. და თუ მიკროტალღოვანი ღუმელი, მაშინ წელიწადში თვეში დაახლოებით $ 8 ღირს. სავსებით შესაძლებელია, რომ არ ინერვიულოთ საყოფაცხოვრებო ტექნიკაზე.
- როდესაც ქირაობთ ბინას ერთი ან ორი კვირის განმავლობაში და ეჭვი გეპარებათ თუ თქვენ გაქვთ ღირსეული landlord, მაშინ გადაიხადოს ბინა ბანკის მეშვეობით. საქართველოში არის CBC ბანკი, საქართველოს ეროვნული ბანკი, სადაც არის ძალიან კარგი ინტერნეტ ბანკები. საქართველოს ნებისმიერ მოქალაქეს აქვს საბანკო ანგარიში. მე არ გირჩევთ, რომ კომისიაზე 1-2 ლარის დაკარგვის შეგეშინდეთ, რადგან გექნებათ ქაღალდი, რომელშიც აღნიშნულია, რომ თქვენს მემამულეს გარკვეული თანხა გადაურიცხეთ. გადახდის ფაქტის მატერიალური დადასტურება დაგამშვიდებთ და დისციპლინას გაუწევს მფლობელებს. ნუ დაგავიწყდებათ, რომ ყველაზე კონტრაქტები ინახება გათვალისწინებით, და დოკუმენტირებული ფაქტი გადახდის იძლევა გარკვეული გარანტიები.
მოდით გავიმეოროთ ძირითადი პუნქტები ჩამონათვალიდან ისე, რომ არაფერი დაგვავიწყდეს.იპოვეთ მეგობრები Facebook-ზე. ქართველები ძალიან მეგობრულები არიან და სიამოვნებით დაგეხმარებიან.
- ქირავდება რამდენიმე სხვადასხვა ბინა სხვადასხვა სფეროში მოკლე დროში (3 დღე) - ეს დაგეხმარებათ დაიწყოთ ნავიგაცია ქალაქში და გაიგოთ რა არის თქვენთვის მნიშვნელოვანი ბინის დაქირავებისას.
- ღირს დაქირავება ერთი წლის განმავლობაში ერთ თვეში, რადგან ერთ თვეში ნახავთ და მოისმენთ ყველაფერს, რაც შესაძლებელია და შეუძლებელია.
- ყურადღება მიაქციეთ მფლობელებს.
- გაითვალისწინეთ დამატებითი ხარჯები, ეს აქ ნამდვილად მნიშვნელოვანია.
- საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ყიდვა უფრო ადვილია.
- ყოველთვის გადაიხადეთ ბინა არა ხელიდან ხელში, არამედ ბანკის საშუალებით ისე, რომ გქონდეთ გადარიცხვის ქვითარი.
- გაითვალისწინეთ ეს პუნქტები საქართველოში საცხოვრებლის გაქირავებისას და ყველაფერი კარგად იქნება თქვენთვის.
🔹 ხშირად დასმული კითხვები — ხშირად დასმული კითხვები
❓ საჭიროა თუ არა ხელშეკრულება საქართველოში სახლის დაქირავებისას?
დიახ, კონტრაქტი თქვენი უსაფრთხოების გარანტიაა. მაშინაც კი, თუ მეპატრონე იტყვის, რომ „ჩვენ ასე არ ვიქცევით“, უმჯობესია დაჟინებით მოითხოვოთ პირობების წერილობით გაფორმება ან სულ მცირე მიმოწერა. 📝
❓ რა თანხას ითხოვენ ჩვეულებრივ დეპოზიტის სახით?
როგორც წესი, დეპოზიტი ერთი თვის ქირის ტოლია. ზოგჯერ შეიძლება მეტი მოითხოვონ, განსაკუთრებით თუ ბინაში ძვირადღირებული ავეჯი ან ტექნიკაა. 💰
❓ კომუნალური გადასახადები შედის ქირაში?
ყოველთვის არა. ყველაზე ხშირად, კომუნალური გადასახადები ცალკე იხდიან, ამიტომ პირობების განხილვისას აუცილებლად დააზუსტეთ ეს. 💡
❓ უსაფრთხოა თუ არა წინასწარი გადახდის გადარიცხვა ქირის სანაცვლოდ?
მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ნახავდით ქონებას და შეამოწმებდით დოკუმენტებს. არასდროს გადარიცხოთ ფული „ბრმად“ რეკლამებიდან ფოტოების საფუძველზე. 🚨
❓ როგორ შევამოწმოთ, ნამდვილად არის თუ არა ადამიანი ბინის მესაკუთრე?
მოითხოვეთ საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების ნახვა. თუ აგენტის მეშვეობით ქირაობთ, მოითხოვეთ ხელშეკრულება მესაკუთრესთან ან მინდობილობა. 📄
❓ რა უნდა გავაკეთოთ, თუ ბინაში რამე გაფუჭდება?
წინასწარ განიხილეთ, ვინ არის პასუხისმგებელი რემონტზე. როგორც წესი, მცირე ხარვეზები დამქირავებლის პასუხისმგებლობაა, ხოლო სერიოზული ხარვეზები - მესაკუთრის. 🔧
❓ შესაძლებელია თუ არა სახლის დაქირავება ცხოველებთან ერთად?
ეს უნდა შეთანხმდეს მეპატრონესთან. ზოგიერთ ადგილას შინაური ცხოველების შეყვანა აკრძალულია, ზოგიერთში კი შესაძლოა უფრო მაღალი დეპოზიტი იყოს საჭირო. 🐾
❓ როგორ ავიცილოთ თავიდან ფარული გადასახადები?
დასვით პირდაპირი კითხვა: „ქირისა და კომუნალური გადასახადების გარდა, არის თუ არა რაიმე დამატებითი ხარჯი?“ და პასუხი ჩაწერეთ კონტრაქტში ან მიმოწერაში. ✔️
❓ რა უნდა გააკეთოთ, თუ მეპატრონე მოითხოვს, რომ ვადაზე ადრე გადახვიდეთ?
თუ შეთანხმება არსებობს, იმოქმედეთ მის მიხედვით. თუ შეთანხმება არ იქნება, შეთანხმების მიღწევა უფრო რთული იქნება. ამიტომ, მნიშვნელოვანია იჯარის პირობების დადგენა თავიდანვე. ⚖️
❓ შესაძლებელია თუ არა ოფიციალურად დარეგისტრირება ნაქირავები ბინის მისამართზე?
ეს შესაძლებელია, მაგრამ მხოლოდ მფლობელის თანხმობით. თუ რეგისტრაცია აუცილებელია, გთხოვთ, ეს საკითხი წინასწარ განიხილოთ. 🏠
✨ ახლა შენი ჯერია!
ოდესმე შეხვედრიხართ საქართველოში საცხოვრებლის დაქირავების პრობლემას?
კომენტარებში გვიამბეთ თქვენი გამოცდილების შესახებ - რა სირთულეების წინაშე აღმოჩნდით ან, პირიქით, რა წარმატებულმა გადაწყვეტილებებმა დაგეხმარათ პრობლემების თავიდან აცილებაში.
💬 თქვენი რჩევები და ისტორიები შეიძლება ნამდვილი აღმოჩენა იყოს მათთვის, ვინც სახლის დაქირავებას გეგმავს. გაგვიზიარეთ ცხოვრებისეული ხრიკები, დასვით კითხვები და ჩვენ სიამოვნებით გიპასუხებთ და დაგეხმარებით!
ნუ მოგერიდებათ - ერთად ჩვენ საქართველოში ქირაობას უფრო მარტივს და უსაფრთხოს გავხდით! 😉
43 კომენტარები
შედით კომენტარის დასატოვებლად
Не забывайте про дополнительные расходы, которые могут сильно увеличить стоимость аренды. И всегда оплачивайте жилье через банк — так есть подтверждение оплаты и меньше переживаний. С этими простыми шагами аренда жилья в Грузии станет намного проще!
«Как не совершить ошибок при аренде жилья в Грузии. Подробный чек-лист для туристов и приезжих»
на сайте madloba.info.
Что можно сказать о статье.
✅ Положительный момент статьи: В целом, статья предоставляет полезный чек-лист для аренды жилья в Грузии. Она подчеркивает важность нахождения знакомых в стране, чтобы помочь с коммуникацией с хозяевами жилья, а также рекомендует начать с аренды на короткий срок, чтобы ознакомиться с различными районами и определить свои предпочтения. Статья также советует установить дружеские отношения с хозяевами, учитывать дополнительные расходы и рассмотреть возможность покупки бытовой техники на месте. Кроме того, она подчеркивает важность оплаты через банк для обеспечения документального подтверждения платежей.
✅ Отрицательный момент статьи: Вот некоторые отрицательные моменты, которые можно выделить в данной статье:
1. Отсутствие углубленной информации и анализа. Статья предлагает чек-лист и советы, но не обеспечивает подробной информации о рисках и сложностях, связанных с арендой жилья в Грузии. Это может привести к непредвиденным проблемам для читателей.
2. Ограниченный фокус на дружеских отношениях с хозяевами. Хотя это важный аспект при аренде жилья, статья не уделяет должного внимания другим важным факторам, таким как правовые аспекты, состояние жилья, условия аренды и т.д.
3. Недостаточная информация о дополнительных расходах. Статья упоминает о необходимости учитывать дополнительные расходы, но не предоставляет конкретных примеров или рекомендаций по их оценке. Это может привести к непредвиденным финансовым трудностям для арендаторов.
4. Отсутствие упоминания правовых аспектах. Статья не предоставляет информации правовых аспектах аренды жилья в Грузии, таких как права и обязанности арендаторов и собственников, процедура заключения договора и т.д. Это может привести к непониманию и юридическим проблемам для читателей.
5. Ограниченная перспектива. Статья представляет только одну точку зрения и опыт автора, что может быть недостаточным для полного понимания арендного рынка в Грузии. Более широкий анализ и мнение других экспертов могли бы дать более объективную картину. Важно помнить, что статья может содержать полезную информацию, но следует принимать во внимание ее ограничения и обратиться к другим источникам для получения более полной и точной информации.
Несмотря на положительные и отрицательные моменты статьи, я благодарю автора на каталоге Мадлоба за интересную и полезную статью!!
Очень интересно было узнать о том, какие способы можно использовать, чтобы снять жилье по выгодной цене, а также о том, на что нужно обратить внимание при выборе места для проживания в Грузии. Ваши рекомендации по поиску надежных агентств недвижимости и осмотре помещения также очень полезны.
Я хотела бы сказать, что ваша статья - настоящая находка для всех тех, кто собирается снять жилье в Грузии, и кто желает сэкономить на аренде. Ваш опыт и знания в этой области очень ценны, и я уверена, что они окажутся полезными для многих людей.
От всей души благодарю вас за ваш труд и желаю вам дальнейших успехов в вашей деятельности. Ваша статья действительно является замечательным руководством для всех тех, кто интересуется вопросами жилья в Грузии.