შეიძინეთ იაფად მეორადი ბათუმში

განვითარებადი ქალაქი სავსეა ახალი შენობებით, ყველგან არის ბილბორდები და მოუწოდებს ინვესტირებას დეველოპერში, რომელიც ზუსტად შეასრულებს თქვენს ოცნებებს. მაგრამ, როგორც ნებისმიერ სხვა ქვეყანაში, აქაც შეგიძლიათ წააწყდეთ თაღლითებს ან არაკეთილსინდისიერ დეველოპერებს. ამიტომ გადავწყვიტეთ ბათუმის მეორად ბაზარზე უძრავი ქონების შერჩევაზე გავამახვილოთ ყურადღება.

მეორადი საცხოვრებლის უპირატესობებში შედის:

• უშუალოდ მფლობელთან მუშაობის და დამატებითი ფასდაკლების მიღების შესაძლებლობა. საქართველოში ბროკერები (რეალტორები) იღებენ საკომისიოს და უშუალოდ ტრანზაქციის განხორციელებისას მფლობელი ზოგავს 3%-მდე. ამიტომ, მას შეუძლია დათანხმდეს ფასდაკლებას.
• მეორად ბაზარზე ფასები უფრო იაფია. დეველოპერების უმეტესობა მიუთითებს ფასებზე რემონტის გათვალისწინების გარეშე, შედეგად, ბინა გაცილებით მეტი ღირს.
• კადრებზე მოტყუება არ არის. ახალ შენობებში კვადრატული მეტრი გადაღებულია „შავ ჩარჩოზე“ - აივნით და ტიხრების გარეშე. შიდა მუშაობის შემდეგ, ის შეიძლება მნიშვნელოვნად შემცირდეს.
• შესაძლებლობა ნახოთ საცხოვრებელი საკუთარი თვალით, ისაუბროთ მეზობლებთან, გაეცნოთ კომუნიკაციების თავისებურებებს და მმართველი კომპანიის არსებობას.
• ნახეთ ეზო და ხედი ფანჯრიდან. ზოგჯერ ახალი შენობები შენდება ერთმანეთის გვერდით, არც მიმდებარე ტერიტორიაა, არც დაპირებული ლამაზი ხედი.
• შეხედეთ შენობის ხარისხს და საიმედოობას. სახლები, რომლებიც უკვე რამდენიმე წელია დგას და ჯერ კიდევ არ არის გაფუჭებული ობისგან. მაგრამ ახალ შენობებში შედეგის ნახვას მხოლოდ 3-5 წელიწადში შეძლებთ.

რა თქმა უნდა, არიან სანდო დეველოპერები, რომლებმაც უკვე მოიპოვეს შესანიშნავი რეპუტაცია. მათ შორისაა კომპანიები Orbi და Alliance. მათი უძრავი ქონების ღირებულება უფრო მაღალია, მაგრამ დარწმუნებული იყავით, რომ არ მოგატყუებთ. მათ შემთხვევაში შედეგით აუცილებლად კმაყოფილი დარჩებით.

ნებისმიერ ქვეყანაში სახლის ყიდვისას უმჯობესია ადგილობრივ მოსახლეობასთან კონსულტაცია გაიაროთ, კარგია თუ გყავთ ქართველი მეგობრები, რომლებიც დაგეხმარებიან მოლაპარაკებებში და ბინის ყიდვამდე შემოწმებაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოგიწევთ თანხის დახარჯვა თარჯიმნისა და ადვოკატის დამატებით მომსახურებაზე. 50 – 500 ლირა ეღირება, იმისდა მიხედვით, თუ რა მომსახურება და რამდენ ხანში იქნება გაწეული.

ბათუმში დეველოპერების ტელეფონის ნომრებით უამრავი ბილბორდია. მეორე სახლების გაყიდვის მაცხოვრებლები აქვეყნებენ რეკლამებს თავიანთი ბინების ფანჯრებსა და აივნებზე. ამიტომ, მხოლოდ ქალაქის არჩეულ ტერიტორიაზე სეირნობით, შეგიძლიათ იპოვოთ შესაფერისი საცხოვრებელი.

გარდა ასეთი რეკლამისა, არსებობს სხვადასხვა ვებსაიტები და გაზეთები რეკლამებით. მათ შორის ყველაზე პოპულარულია batumiFlats.ge, geo-home.com, batumimania.com, myhome.ge, saqme.ge. ამ უკანასკნელ საიტს აქვს ამავე სახელწოდების გაზეთი Saqme. თუ ინტერნეტში ძირითადად რეალტორები არიან, მაშინ მეპატრონეები ჩვეულებრივ აძლევენ რეკლამას გაზეთს. მაგრამ ქართულადაა. კვლავ მოგვიწევს თარჯიმნის დახმარება.

ასე რომ, თქვენ გადაწყვიტეთ ბათუმის ტერიტორია, იპოვეთ შესაფერისი ბინა. რა უნდა გააკეთოს შემდეგ?

1. მოითხოვეთ შერჩეული ქონების ამონაწერი საჯარო რეესტრში. შეისწავლეთ არსებული ვალები, სესხები, მესაკუთრეთა და რეგისტრირებული რეზიდენტების რაოდენობა. ასეთი რისკების მინიმუმამდე დაყვანა აუცილებელია არა მხოლოდ საქართველოში, არამედ ნებისმიერ სხვა ქვეყანაში სახლის ყიდვისას. გაითვალისწინეთ, რომ განცხადება გაცემულია მხოლოდ ქართულ ენაზე. აქ აუცილებლად დაგჭირდებათ დახმარება თარგმანში.
2. შეამოწმეთ კადრები და ხელახალი განვითარება. ყველა ცვლილება, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, უნდა იყოს კოორდინირებული მეზობლებთან. თუ საცხოვრებელი მდებარეობს ისტორიულ ადგილას, მაშინ სამეთვალყურეო ორგანოებთან.
3. ყურადღება მიაქციეთ სახლის კედლებს. ზღვის სანაპიროზე განსახლებას ყოველთვის თან ახლავს მაღალი ტენიანობა და აქ ხშირია ობის. მაგრამ მაღალი ხარისხის ვენტილაცია წყვეტს ამ პრობლემას.
4. გაარკვიეთ ვინ ემსახურება სახლს, რა შედის მმართველი კომპანიის მომსახურებაში. ნახეთ, ასრულებს თუ არა ის თავის მოვალეობებს. ხანდახან სათანადო მოვლის ნაკლებობა საცხოვრებელს აქცევს დანგრეულ შენობად. უძრავი ქონების ყიდვისას მინდა მჯეროდეს, რომ ამ სახლში ცხოვრება ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში სიხარულს და სიამოვნებას მოუტანს.
5. შეიტყვეთ კომუნალური მომსახურების ღირებულება და გათბობის ხელმისაწვდომობა. რუსეთის მცხოვრებთათვის ძალიან გასაკვირია, რომ საქართველოში ყველა სახლს არ აქვს გათბობა. აქ ახერხებენ ინდივიდუალური გაზის კოლონებით, კონდიციონერებით და რადიატორებით. ხარისხისა და გონივრული კავშირის მიხედვით, კომუნალური მომსახურების ღირებულება იცვლება.
6. შეხედეთ სახლთან მდებარე ტერიტორიას და ხედს ფანჯრიდან. ხშირად ეს არის განმსაზღვრელი ფაქტორი ბინის კორპუსში ბინის არჩევისას. დიდად არ მიხარია რაიმე ტერიტორიის, პარკინგის და სახლთან სათამაშო მოედნის არარსებობა. და მოპირდაპირე სახლიდან მეზობელთან საუბარი და ჩაის დალევა, ფანჯრიდან ტკბილეულის გაზიარება (ისე ახლოს არიან), ასევე ყველას არ მოეწონება.

ძვირადღირებული ბინა ბათუმში მეორად ბაზარზე იყიდება იაფად. მთავარია, არჩევანს მივუდგეთ სერიოზულად და პასუხისმგებლობით, არ გააკეთოთ გამონაყარი სპონტანური შესყიდვები.

საქართველოში უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემის პროცედურა ძალიან მარტივია და არ საჭიროებს დიდი რაოდენობის ფურცლებისა და დროის შეგროვებას. უცხოელებისთვის განსაკუთრებული შეზღუდვები არ არსებობს. ყველაფერი, რაც გჭირდებათ, შეაგროვეთ 1 დღეში და 4 დღის შემდეგ უკვე შეგიძლიათ გახდეთ საკუთარი სახლის სრული მფლობელი საკურორტო ქალაქ ბათუმში ზღვის სანაპიროზე.

დოკუმენტები, რომლებიც უცხოელს დასჭირდება რეგისტრაციისთვის:

• პასპორტი – ნოტარიულად დამოწმებული ასლი თარგმანით ქართულად. მთარგმნელობითი და სანოტარო მომსახურება ფასიანია ცალკე და წინასწარ.
• ნასყიდობის ხელშეკრულება - 3 ეგზემპლარი, ერთი მყიდველის მშობლიურ ენაზე. მათ იუსტიციის სახლში უსასყიდლოდ უზრუნველყოფენ. შედგენისთვის შეგიძლიათ გადაიხადოთ ადვოკატის მომსახურება, ან შეგიძლიათ გამოიყენოთ პრიმიტიული კონტრაქტები იუსტიციის სახლში. მაგრამ იქ ცვლილებების შეტანა და გარიგების სპეციალური პირობების დადგენა შეუძლებელია. კვლავ სავალდებულოა თარჯიმანის მომსახურება.
• სახელმწიფო გადასახადი – გადაუდებლობის მიხედვით დამოკიდებულია გადასახადის ოდენობა. თუ ქონებრივი დოკუმენტების აღება გსურთ იმავე დღეს, გადაიხადეთ 200 ლარი. მეორე დღეს – 100 ლარი. დანარჩენზე მოგიწევთ 4 დღე ლოდინი და მხოლოდ 50 ლარის გადახდა.
• მინდობილობა, თუ არ ესწრებით გარიგებას – ქართულ ენაზე, გაცემული წარმომადგენელზე.

დასასრულს, მინდა ვისაუბრო იმ უპირატესობებსა და პრემიებზე, რასაც იღებს საქართველოში უძრავი ქონების მფლობელი, თუნდაც ის ქვეყნის არარეზიდენტი იყოს.

მთავარი, რა თქმა უნდა, არის ბინადრობის მოწმობისა და საქართველოს მოქალაქეობის მიღების შესაძლებლობა. საცხოვრებლის იაფი ღირებულების გათვალისწინებით, თქვენ შეგიძლიათ არა მხოლოდ ზღვის პირას უძრავი ქონების შეძენა, არამედ მომავალში ინვესტირებაც. ქვეყნის კანონმდებლობა არ კრძალავს შეძენილი საცხოვრებლის გაქირავებას ან მის გამოყენებას სხვა კომერციული მიზნებისთვის.

უპირატესობა, რა თქმა უნდა, არის ასევე უპროცენტო განვადება, მათ შორის უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის. დროთა განმავლობაში პროცენტი ნამდვილად რჩება 0-ზე და დროთა განმავლობაში კვადრატულ მეტრზე ფასების ზრდა არ ხდება. რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა ყურადღებით წაიკითხოთ ხელშეკრულება ბანკში.

ამრიგად, შესაძლებელია ზღვის სანაპიროზე საცხოვრებლის ოცნების რეალიზება. საქართველო კი, ისევე როგორც არც ერთი ქვეყანა, სანაპიროს გარდა, გთავაზობთ წარმოუდგენელ ბუნებრივ პეიზაჟებს და უძველეს ისტორიას, რაც უსაზღვროდ საინტერესოა შესასწავლად.