შეიძინეთ იაფად მეორადი ბათუმში

იპოვეთ მომგებიანი ვარიანტები მეორადი საცხოვრებლის შესაძენად მადლობის ვებსაიტზე! რჩევები და რეკომენდაციები ბათუმში ბინის შესაძენად


გაიგეთ როგორ იყიდოთ უძრავი ქონება ბათუმში⬇️

შინაარსი

ყველა ოცნებობს ჰქონდეს საკუთარი კუთხე ზღვის სანაპიროზე. ბათუმის უძრავი ქონება დაგეხმარებათ ოცნების ასრულებაში. პირველი ხაზი, ქალაქის განვითარებული ინფრასტრუქტურა, ლამაზი ქვეყანა და მეგობრული ხალხი - რა არ არის ზღაპარი?

შევეცადოთ გავარკვიოთ, რა ნიუანსები ელით უცხოელებს საქართველოში უძრავი ქონების შეძენისას, რით განსხვავდება ბათუმის მეორადი საცხოვრებელი ახალი კორპუსებისგან და რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება ბინის არჩევისას.

როგორ ავირჩიოთ შესაფერისი საცხოვრებელი ბათუმში შესაძენად?

ისეთი ნაბიჯის გადაწყვეტისას, როგორიცაა უძრავი ქონების საზღვარგარეთ ყიდვა, აუცილებელია შეისწავლოთ ასეთი გარიგებების ყველა ასპექტი თქვენს მიერ არჩეულ ქვეყანაში.

საქართველო არის ერთ-ერთი ქვეყანა, სადაც მფლობელის ხელახალი რეგისტრაციის პროცედურა ძალიან მარტივი და სწრაფია. ქვეყნის მოქალაქეს შორის განსაკუთრებული განსხვავება არ არის - რეგისტრაციის წესები ყველასთვის ერთნაირია. სწორედ ამიტომ იზიდავს საქართველო უცხოელებს საცხოვრებლის შესაძენად.

ბათუმი საუკეთესო საკურორტო ქალაქია ქვეყანაში. 2015 წლის შემდეგ მთავრობამ მიზნად ისახავდა მისი გადაქცევა „მეორე სინგაპურად“, ასე რომ არის კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა, ულამაზესი პლაჟები შერწყმული მთის საოცარი პეიზაჟებით.

საუკეთესო ადგილები უძრავი ქონების შესაძენად ბათუმში

რა თქმა უნდა, ყველაზე მაღალი საბინაო ფასები არის ახალ შენობებზე პირველ ხაზზე ზღვის ხედით. აქ ერთი კვადრატული მეტრის ღირებულებამ შეიძლება 2000 დოლარამდე მიაღწიოს.

შეიძლება იყოს ახალი შენობის დეველოპერი, რომელიც შესთავაზებს 600 დოლარს კვადრატულ მეტრზე, მაგრამ აქ უნდა გესმოდეთ, რომ ასეთ გამყიდველს არ აქვს რეპუტაცია. გარდა ამისა, ფასი არის "შავი ჩარჩო" - უხეში დასრულება ყოველგვარი კომუნიკაციების, ტიხრებისა და დასრულების გარეშე.

სახლის ყიდვა ბათუმში პირველ ხაზზე, მაგრამ ზღვის ხედის გარეშე დაუმთავრებელ სახლში 1000$-მდე დაჯდება, დასრულებულში რემონტით 1500$-მდე.

მეორე ხაზი დაუმთავრებელ შენობებში 400 დოლარად არის შეფასებული, ხოლო მეორად ბაზარზე 800 დოლარად. შორეული რაიონები 550 დოლარამდე აღწევს.

არ დაგავიწყდეთ ბათუმის ისტორიული ცენტრი, სადაც არც ისე ბევრი ახალი შენობაა და ძველი ქალაქის იერსახე შენარჩუნებულია. აქ მრიცხველის ღირებულება 1500 დოლარსაც აღწევს.

Hotel Light Palace - вид на Батуми

მეორადი საცხოვრებლის შეძენა ბათუმში

განვითარებადი ქალაქი სავსეა ახალი შენობებით, ყველგან არის ბილბორდები და მოუწოდებს ინვესტირებას დეველოპერში, რომელიც ზუსტად შეასრულებს თქვენს ოცნებებს. მაგრამ, როგორც ნებისმიერ სხვა ქვეყანაში, აქაც შეგიძლიათ წააწყდეთ თაღლითებს ან არაკეთილსინდისიერ დეველოპერებს. ამიტომ გადავწყვიტეთ ბათუმის მეორად ბაზარზე უძრავი ქონების შერჩევაზე გავამახვილოთ ყურადღება.

მეორადი საცხოვრებლის უპირატესობებში შედის:

  • უშუალოდ მფლობელთან მუშაობის და დამატებითი ფასდაკლების მიღების შესაძლებლობა. საქართველოში ბროკერები (რეალტორები) იღებენ საკომისიოს და უშუალოდ ტრანზაქციის განხორციელებისას მფლობელი ზოგავს 3%-მდე. ამიტომ, მას შეუძლია დათანხმდეს ფასდაკლებას.
  • მეორად ბაზარზე ფასები უფრო იაფია. დეველოპერების უმეტესობა მიუთითებს ფასებზე რემონტის გათვალისწინების გარეშე, შედეგად, ბინა გაცილებით მეტი ღირს.
  • კადრებზე მოტყუება არ არის. ახალ შენობებში კვადრატული მეტრი გადაღებულია „შავ ჩარჩოზე“ - აივნით და ტიხრების გარეშე. შიდა მუშაობის შემდეგ, ის შეიძლება მნიშვნელოვნად შემცირდეს.
  • შესაძლებლობა ნახოთ საცხოვრებელი საკუთარი თვალით, ისაუბროთ მეზობლებთან, გაეცნოთ კომუნიკაციების თავისებურებებს და მმართველი კომპანიის არსებობას.
  • ნახეთ ეზო და ხედი ფანჯრიდან. ზოგჯერ ახალი შენობები შენდება ერთმანეთის გვერდით, არც მიმდებარე ტერიტორიაა, არც დაპირებული ლამაზი ხედი.
  • შეხედეთ შენობის ხარისხს და საიმედოობას. სახლები, რომლებიც უკვე რამდენიმე წელია დგას და ჯერ კიდევ არ არის გაფუჭებული ობისგან. მაგრამ ახალ შენობებში შედეგის ნახვას მხოლოდ 3-5 წელიწადში შეძლებთ.

რა თქმა უნდა, არიან სანდო დეველოპერები, რომლებმაც უკვე მოიპოვეს შესანიშნავი რეპუტაცია. მათ შორისაა კომპანიები Orbi და Alliance. მათი უძრავი ქონების ღირებულება უფრო მაღალია, მაგრამ დარწმუნებული იყავით, რომ არ მოგატყუებთ. მათ შემთხვევაში შედეგით აუცილებლად კმაყოფილი დარჩებით.

ნებისმიერ ქვეყანაში სახლის ყიდვისას უმჯობესია ადგილობრივ მოსახლეობასთან კონსულტაცია გაიაროთ, კარგია თუ გყავთ ქართველი მეგობრები, რომლებიც დაგეხმარებიან მოლაპარაკებებში და ბინის ყიდვამდე შემოწმებაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოგიწევთ თანხის დახარჯვა თარჯიმნისა და ადვოკატის დამატებით მომსახურებაზე. 50 – 500 ლირა ეღირება, იმისდა მიხედვით, თუ რა მომსახურება და რამდენ ხანში იქნება გაწეული.

Вид из окна в Батуми на жилые дома

სად ვიპოვო ბინა ბათუმში შესაძენად?

ბათუმში დეველოპერების ტელეფონის ნომრებით უამრავი ბილბორდია. მეორე სახლების გაყიდვის მაცხოვრებლები აქვეყნებენ რეკლამებს თავიანთი ბინების ფანჯრებსა და აივნებზე. ამიტომ, მხოლოდ ქალაქის არჩეულ ტერიტორიაზე სეირნობით, შეგიძლიათ იპოვოთ შესაფერისი საცხოვრებელი.

გარდა ასეთი რეკლამისა, არსებობს სხვადასხვა ვებსაიტები და გაზეთები რეკლამებით. მათ შორის ყველაზე პოპულარულია batumiFlats.ge, geo-home.com, batumimania.com, myhome.ge, saqme.ge. ამ უკანასკნელ საიტს აქვს ამავე სახელწოდების გაზეთი Saqme. თუ ინტერნეტში ძირითადად რეალტორები არიან, მაშინ მეპატრონეები ჩვეულებრივ აძლევენ რეკლამას გაზეთს. მაგრამ ქართულადაა. კვლავ მოგვიწევს თარჯიმნის დახმარება.

ასე რომ, თქვენ გადაწყვიტეთ ბათუმის ტერიტორია, იპოვეთ შესაფერისი ბინა. რა უნდა გააკეთოს შემდეგ?

Продажа квартир от Chemi Saxli

ყურადღება მიაქციეთ ბათუმში მეორე სახლის შეძენამდე

  1. მოითხოვეთ შერჩეული ქონების ამონაწერი საჯარო რეესტრში. შეისწავლეთ არსებული ვალები, სესხები, მესაკუთრეთა და რეგისტრირებული რეზიდენტების რაოდენობა. ასეთი რისკების მინიმუმამდე დაყვანა აუცილებელია არა მხოლოდ საქართველოში, არამედ ნებისმიერ სხვა ქვეყანაში სახლის ყიდვისას. გაითვალისწინეთ, რომ განცხადება გაცემულია მხოლოდ ქართულ ენაზე. აქ აუცილებლად დაგჭირდებათ დახმარება თარგმანში.
  2. შეამოწმეთ კადრები და ხელახალი განვითარება. ყველა ცვლილება, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, უნდა იყოს კოორდინირებული მეზობლებთან. თუ საცხოვრებელი მდებარეობს ისტორიულ ადგილას, მაშინ სამეთვალყურეო ორგანოებთან.
  3. ყურადღება მიაქციეთ სახლის კედლებს. ზღვის სანაპიროზე განსახლებას ყოველთვის თან ახლავს მაღალი ტენიანობა და აქ ხშირია ობის. მაგრამ მაღალი ხარისხის ვენტილაცია წყვეტს ამ პრობლემას.
  4. გაარკვიეთ ვინ ემსახურება სახლს, რა შედის მმართველი კომპანიის მომსახურებაში. ნახეთ, ასრულებს თუ არა ის თავის მოვალეობებს. ხანდახან სათანადო მოვლის ნაკლებობა საცხოვრებელს აქცევს დანგრეულ შენობად. უძრავი ქონების ყიდვისას მინდა მჯეროდეს, რომ ამ სახლში ცხოვრება ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში სიხარულს და სიამოვნებას მოუტანს.
  5. შეიტყვეთ კომუნალური მომსახურების ღირებულება და გათბობის ხელმისაწვდომობა. რუსეთის მცხოვრებთათვის ძალიან გასაკვირია, რომ საქართველოში ყველა სახლს არ აქვს გათბობა. აქ ახერხებენ ინდივიდუალური გაზის კოლონებით, კონდიციონერებით და რადიატორებით. ხარისხისა და გონივრული კავშირის მიხედვით, კომუნალური მომსახურების ღირებულება იცვლება.
  6. შეხედეთ სახლთან მდებარე ტერიტორიას და ხედს ფანჯრიდან. ხშირად ეს არის განმსაზღვრელი ფაქტორი ბინის კორპუსში ბინის არჩევისას. დიდად არ მიხარია რაიმე ტერიტორიის, პარკინგის და სახლთან სათამაშო მოედნის არარსებობა. და მოპირდაპირე სახლიდან მეზობელთან საუბარი და ჩაის დალევა, ფანჯრიდან ტკბილეულის გაზიარება (ისე ახლოს არიან), ასევე ყველას არ მოეწონება.

ძვირადღირებული ბინა ბათუმში მეორად ბაზარზე იყიდება იაფად. მთავარია, არჩევანს მივუდგეთ სერიოზულად და პასუხისმგებლობით, არ გააკეთოთ გამონაყარი სპონტანური შესყიდვები.

Недвижимость в Грузии

ბათუმში უძრავი ქონების შესაძენად საჭირო საბუთები

საქართველოში უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემის პროცედურა ძალიან მარტივია და არ საჭიროებს დიდი რაოდენობის ფურცლებისა და დროის შეგროვებას. უცხოელებისთვის განსაკუთრებული შეზღუდვები არ არსებობს. ყველაფერი, რაც გჭირდებათ, შეაგროვეთ 1 დღეში და 4 დღის შემდეგ უკვე შეგიძლიათ გახდეთ საკუთარი სახლის სრული მფლობელი საკურორტო ქალაქ ბათუმში ზღვის სანაპიროზე.

დოკუმენტები, რომლებიც უცხოელს დასჭირდება რეგისტრაციისთვის:

  • პასპორტი – ნოტარიულად დამოწმებული ასლი თარგმანით ქართულად. მთარგმნელობითი და სანოტარო მომსახურება ფასიანია ცალკე და წინასწარ.
  • ნასყიდობის ხელშეკრულება - 3 ეგზემპლარი, ერთი მყიდველის მშობლიურ ენაზე. მათ იუსტიციის სახლში უსასყიდლოდ უზრუნველყოფენ. შედგენისთვის შეგიძლიათ გადაიხადოთ ადვოკატის მომსახურება, ან შეგიძლიათ გამოიყენოთ პრიმიტიული კონტრაქტები იუსტიციის სახლში. მაგრამ იქ ცვლილებების შეტანა და გარიგების სპეციალური პირობების დადგენა შეუძლებელია. კვლავ სავალდებულოა თარჯიმანის მომსახურება.
  • სახელმწიფო გადასახადი – გადაუდებლობის მიხედვით დამოკიდებულია გადასახადის ოდენობა. თუ ქონებრივი დოკუმენტების აღება გსურთ იმავე დღეს, გადაიხადეთ 200 ლარი. მეორე დღეს – 100 ლარი. დანარჩენზე მოგიწევთ 4 დღე ლოდინი და მხოლოდ 50 ლარის გადახდა.
  • მინდობილობა, თუ არ ესწრებით გარიგებას – ქართულ ენაზე, გაცემული წარმომადგენელზე.
Документы на столе

ბათუმში სახლის ყიდვის უპირატესობები

დასასრულს, მინდა ვისაუბრო იმ უპირატესობებსა და პრემიებზე, რასაც იღებს საქართველოში უძრავი ქონების მფლობელი, თუნდაც ის ქვეყნის არარეზიდენტი იყოს.

მთავარი, რა თქმა უნდა, არის ბინადრობის მოწმობისა და საქართველოს მოქალაქეობის მიღების შესაძლებლობა. საცხოვრებლის იაფი ღირებულების გათვალისწინებით, თქვენ შეგიძლიათ არა მხოლოდ ზღვის პირას უძრავი ქონების შეძენა, არამედ მომავალში ინვესტირებაც. ქვეყნის კანონმდებლობა არ კრძალავს შეძენილი საცხოვრებლის გაქირავებას ან მის გამოყენებას სხვა კომერციული მიზნებისთვის.

უპირატესობა, რა თქმა უნდა, არის ასევე უპროცენტო განვადება, მათ შორის უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის. დროთა განმავლობაში პროცენტი ნამდვილად რჩება 0-ზე და დროთა განმავლობაში კვადრატულ მეტრზე ფასების ზრდა არ ხდება. რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა ყურადღებით წაიკითხოთ ხელშეკრულება ბანკში.

ამრიგად, შესაძლებელია ზღვის სანაპიროზე საცხოვრებლის ოცნების რეალიზება. საქართველო კი, ისევე როგორც არც ერთი ქვეყანა, სანაპიროს გარდა, გთავაზობთ წარმოუდგენელ ბუნებრივ პეიზაჟებს და უძველეს ისტორიას, რაც უსაზღვროდ საინტერესოა შესასწავლად.

Ключи и договор на столе
Реклама Consult.jpg
სტატიის შესაფასებლად.

14 комментариев

  • G
    Светлана
    Я благодарю автора за ценные советы по приобретению вторичного жилья в Батуми. Из статьи мне стало известно, что процедура оформления жилья в Грузии является достаточно простой и доступной как для иностранцев, так и для местных жителей. Это является большим плюсом, поскольку данный аспект не отпугивает потенциальных покупателей, а, наоборот, делает идею покупки жилья в Грузии более привлекательной и простой.

    Автор также перечислил способы поиска квартиры в Батуми и необходимые документы для покупки, что будет полезной информацией для иностранцев, помогая им не запутаться в процессе.Если вы намерены приобрести вторичное жилье в Грузии, то важно учитывать определенные аспекты в этой сфере и знать, на что нужно обратить внимание. Если вы не знаете, с чего начать, существует множество сайтов, предназначенных для купли-продажи квартир в различных районах. Вы можете начать с посещения одного из таких сайтов и использовать его для определения примерной стоимости вашей будущей покупки.
    • B
      bikteeva94
      Прочитав эту статью, я сделала для себя вывод, чтобы купить недорого вторичку в Батуми можно, воспользовавшись следующими советами:
      Искать квартиры в старых домах или в домах, которые находятся в менее популярных районах.
      Рассмотреть покупку квартир, которые нуждаются в ремонте или реновации.
      Искать квартиры, которые продают собственники, а не агентства недвижимости, так как в этом случае можно получить более выгодную цену.
      Торговаться с продавцом и пытаться получить скидку.
  • А
    Анастасия
    Честно говоря очень удивил абзац, посвященный плюсам покупки вторичного жилья, возможно это потому, что я живу в другой стране. Впервые слышу, чтоб застройщики обманывали с метражом, путем включения балконов и площади пола, ушедшего в перегородки. Обычно заходя на сайт проекта, указаны все площади помещений, по проекту (так сказать без учета финишного отделочного слоя),площадь лоджии также показана как площадь отдельного помещения, но считается она как 30% по отношению к обычным комнатам. С обделкой тоже не понятно. Есть стоимость квартир с отделкой, есть без. Везде она считается за 1м2, никто ничего не скрывает. Как тогда у Вас те же договоры подписываются о покупке квартиры с застройщикам исходя из этих махинаций?
  • K
    kirohke2345
    Здравствуйте! Я прочитала данную статью и хотела бы поделиться своим мнением. Она действительно оказалась очень полезной и информативной для меня как для туриста, который рассматривает возможность приобретения вторичного жилья в Батуми. Благодаря статье я получила много полезной информации о рынке недвижимости Грузии и Батуми в частности. Теперь я точно знаю, на что обратить внимание при покупке жилья и как не попасть в ловушку недобросовестных продавцов. Большое спасибо автору статьи за такой подробный разбор темы!
    1
  • А
    Аня
    Это так мило, по-домашнему, идти по улицам и видеть от руки написанные объявления о продаже! Грузия- ты удивительная). И горы и море, история многовековая, старые улочки Батуми и Тбилиси - любое жилье здесь подарок. Не только в съёме, но и в покупке жилья нужно быть внимательным и пользоваться услугами юриста, все же Грузия - одно из прекрасных мест для жизни.
    1
  • G
    galina.gurikova
    Советы по выбору жилья всегда очень полезные. Однако выбор здесь зависит от имеющейся суммы на ту или иную покупку. Для иностранных граждан большие трудности могут возникнуть только на фоне незнания языка. Думаю без переводчика здесь обойтись просто нельзя. Даже элементарный осмотр предполагаемой квартиры не обойдется без общения с хозяином или застройщиком. Очень хорошо, что множество информации можно получить из интернета.
    1
  • G
    gala08037
    Тщательная проверка вторичного жилья перед покупкой важна в любой стране. Но если не владеешь языком, придется сложно. Здесь поможет совет от Мадлоба познакомиться с хорошим человеком, грузином, который поможет не только с языком, но и советом, с учетом местных особенностей. Порадовало быстрое оформление жилья в собственность, в том числе и для иностранцев. Для тех, кто хочет переехать в Грузию, покупка жилья поможет получить ВНЖ и гражданство Грузии.
    1
  • F
    fgfdrfg2012
    Если вы собираетесь осуществить покупку вторичного жилья в Грузии, то должны знать некоторые аспекты в этой тематике: на что нужно обращать внимание. Если вы не знаете с чего начать, то существует множество сайтов как для купли-продажи квартир в различных районах. Вы можете перейти от него и уже оттуда отталкиваться, по какой примерно стоимости обойдется ваша покупка.
    1
  • M
    Marina
    Автору спасибо за советы по приобретению вторичного жилья в Батуми. Узнала, что процедура оформления жилья в Грузии достаточно простая, и не имеет значения, иностранец ты или местный житель. Это плюс, так как данный момент не отпугивает потенциальных покупателей, а наоборот делает привлекательной идею покупки жилья в Грузии))) Также автор перечислил способы поиска квартиры в Батуми и документы, которые нужны для покупки, для иностранцев это будет полезной информацией, чтобы не запутаться)
    1
  • L
    loli.lol.01
    Спасибо, что в статье указали, на что нужно обратить внимание перед покупкой вторичного жилья в Батуми. Ведь многие могут забыть про какой-нибудь из моментов, а это уже может сыграть злую шутку. От мошенников уберечь себя сможете только ВЫ! Поэтому в этом деле нужно быть предельно осторожным. Ознакомившись со статьёй можно войти в курс дела и знать все правила.
  • V
    vponomareva383
    Понятно, что на вторичном рынке жилье дешевле, но никто не знает, насколько много в Грузии мошенников. Огромное спасибо вам за представленный список документов, которые нужны при приобретении квартиры на вторичном рынке. Таким образом, вы не только размещаете полезный контент, а и принимаете участие в юридической части покупки квартиры. Вы молодцы!
  • V
    volobuevaanastasia331
    Хорошо жить на две страны: зимой, весной и осенью деньги зарабатываешь в России, а летом отдыхаешь в Грузии на берегу моря. И при этом въезд тебе запретить не могут: ты же гражданин! По нынешним временам очень актуально. Спасибо за статью! Грамотно, ёмко и с перечислением подводных камней. Приятно читать.
    • B
      bikteeva94
      Покупка вторичного жилья в Батуми очень интересная и познавательная тема, особенно если вы уже задумались приобрети там недвижимость! Это очень отличное и перспективное вложение, так как в Батуми хорошо развита туристическая инфраструктура, и с каждым годом только улучшается.
  • B
    banan013max
    Заплатить за 1 метр 2000$ это конечно много, но, купив квартиру, или дом у берега моря, то можно будет сдавать это самое жилье и иметь при этом пассивный доход. К тому же я сам бы жил в доме, что располагается у берегов морей Грузии. Меня поразило, то, что за такой короткий срок(4 дня ) можно стать полноценным гражданином Турции, купив недвижимость в виде жилья, так что это весьма неплохой плюс в покупке квартиры.