საქართველოში დროებითი ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების შეძენისას - როგორ მივიღოთ იგი
გაეცანით საქართველოში დროებითი ბინადრობის ნებართვის უპირატესობებს და როგორ მიიღოთ საქართველოში ბინადრობის ნებართვა ქვეყანაში უძრავი ქონების შეძენისას
გაიგეთ როგორ აიღოთ საქართველოში ბინადრობის ნებართვა⬇️
- 1. საქართველოში ბინადრობის ნებართვის შეღავათები
- 2. საქართველოში ბინადრობის ნებართვის სახეები
- 3. როგორ მივიღოთ საქართველოში ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების შესაძენად
- 4. რა საბუთები მჭირდება ბინის შესაძენად?
- 5. განსხვავებები ახალაშენებული და მეორადი საცხოვრებლების რეგისტრაციაში საქართველოში
- 6. როგორ მივმართოთ ბინადრობის ნებართვას ქონების შეძენის შემდეგ
- 7. რა დოკუმენტები მჭირდება ბინადრობის ნებართვის მისაღებად?
- 8. ქონების შეძენის ხარჯები
- 9. რა უნდა გააკეთოს ტრანზაქციის დასრულების შემდეგ
თუ ოდესმე გიფიქრიათ სხვა ქვეყანაში გადასვლაზე ან მეორე მოქალაქეობის მიღებაზე, საქართველო გთავაზობთ მარტივ პირობებს უძრავი ქონების შეძენისას ბინადრობის ნებართვის მისაღებად.
გთავაზობთ, შეისწავლოთ რა თავისებურებები აქვს საქართველოში ბინადრობის ნებართვის აღებას, რა უნდა იცოდეთ უძრავი ქონების შეძენის შესახებ 2021 წელს ბინადრობის ნებართვის მისაღებად.
საქართველოში ბინადრობის ნებართვის ქონა შესაძლებელია:
საქართველო მრავალი ქვეყნის მაცხოვრებლებს სთავაზობს ბინადრობის ნებართვის მისაღებად ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს. პროცედურა მარტივი და სწრაფია, რაც იზიდავს ინვესტორებს.
- თავისუფლად დატოვონ და შევიდნენ საქართველოში;
- გამოიყენეთ შენგენის ვიზა 6 წლის შემდეგ;
- საქართველოს მოქალაქეობის მიღება 10 წლის შემდეგ;
- ბიზნესის წარმოება დამატებითი დაბეგვრის გარეშე;
- სტუმრების მოწვევა საქართველოში;
- რეგულარულად იმუშავეთ ან მიიღეთ განათლება საზღვრის გადაკვეთის გარეშე;
- მიიღეთ სესხი ან კრედიტი ბანკში უფრო ხელსაყრელი პირობებით;
- გამოიყენე საჯარო სერვისები
საქართველოში ბინადრობის ნებართვის სახეები
2021 წლის მონაცემებით, საქართველოში ბინადრობის ნებართვის 10 პროგრამაა. არის სწავლა, სამუშაო, ოჯახის აღდგენა, ინვესტიციების პირობები, მოკლევადიანი, მუდმივი, სპეციალური, დროებითი ბინადრობის ნებართვა, საქართველოს ყოფილი მოქალაქეებისთვის და მოქალაქეობის არმქონე პირებისთვის.
ჩვენ დაინტერესებული ვართ მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვის მოპოვებით, რომელიც მუდმივი იქნება ქვეყანაში ყოფნის 6 წლის ვადის გასვლის შემდეგ. უძრავი ქონების შესაძენად გაიცემა მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა.
Приглашаем для общения про Грузию
როგორ ავიღოთ საქართველოში ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების შესაძენად
საქართველოში ბინადრობის ნებართვის აღება უძრავი ქონების შესაძენად შესაძლებელია 100 000 აშშ დოლარზე მეტი ღირებულების უძრავი ქონების შეძენის შემთხვევაში. ამ შემთხვევაში ეს შეიძლება იყოს რამდენიმე საკუთრება, მაგრამ არა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების. შეგიძლიათ შეიძინოთ ისინი კრედიტით და გამოიყენოთ კომერციული მიზნებისთვის დოკუმენტების გაფორმების შემდეგ.
ამ შემთხვევაში ყველა საჭირო პროცედურის ჩატარება შესაძლებელია რამდენიმე დღეში, ზოგიც ონლაინ. საქართველოში ბინის ყიდვა ბევრად უფრო ადვილია, ვიდრე ევროპისა და მსოფლიოს ბევრ ქვეყანაში. ეს არის პროცედურის სიმარტივე და მრავალი უპირატესობა, რაც მოჰყვება უცხოელებს ამ სერვისისკენ.
მოდით შევხედოთ უძრავი ქონების ყიდვის ძირითად დეტალებს
რა საბუთები მჭირდება ბინის შესაძენად?
- ბუნებრივია, ეს არის საქართველოს არარეზიდენტის პასპორტი, ან მსგავსი პირადობის მოწმობა. ქართულად თარგმნა და ნოტარიულად დამოწმება სავალდებულოა.
- ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება 3 ეგზემპლარად - ერთი მყიდველის მშობლიურ ენაზე და მეორე ორი ქართულად. ისინი უნდა იყვნენ სერტიფიცირებული იუსტიციის სახლში.
- სახელმწიფო გადასახადის გადახდა. თანხა დამოკიდებულია რეგისტრაციის აქტუალურობაზე - 50-დან 200 ლარამდე. რაც უფრო სწრაფად გჭირდებათ, მით უფრო ძვირი ღირს. პროცედურა გრძელდება მაქსიმუმ 4 დღე.
სად უნდა მოვიტანო საბუთები ქონების რეგისტრაციისთვის?
საქართველოში უძრავი ქონების ყველა ტრანზაქცია საჯარო რეესტრში ტარდება, თუმცა წარმოდგენილია ბანკებში, უძრავი ქონების ორგანიზაციებსა და სანოტარო ბიუროებში. ასე რომ, აირჩიეთ თქვენთვის ყველაზე ახლოს და დაარეგისტრირეთ თქვენი ქონება.
ყველა ქვეყანას შორის საქართველო ერთ-ერთი ყველაზე მიმზიდველია პროცედურის სიმარტივით. არანაირი პრობლემა, არანაირი დოკუმენტაცია, არანაირი ბიუროკრატი.
როგორც კი მზად იქნებით, მოგეწოდებათ საერთაშორისო სტანდარტების აქტი. თქვენ შეგიძლიათ ამობეჭდოთ იგი რეესტრის ვებსაიტიდან, ის არ საჭიროებს ავთენტიფიკაციას.
განსხვავებები ახალაშენებული და მეორადი საცხოვრებლების რეგისტრაციაში საქართველოში
საზღვარგარეთ მცხოვრებს შეუძლია შეიძინოს ნებისმიერი ქონება, გარდა სასოფლო-სამეურნეო ქონების. მეორადი საცხოვრებლის შემთხვევაში, ზემოთ აღწერილის გარდა, არ არსებობს დამატებითი მოსაზრებები.
ჯერ არ აშენებული ქონების შეძენისას უნდა გაითვალისწინოთ საკუთრების უფლებისა და წინასწარი ნასყიდობის ხელშეკრულების რეგისტრაციის აუცილებლობა.
არანაირი გართულება არ არის, ერთადერთი სირთულე მშენებლობის დასრულებას ელოდება. საკუთრების საბუთების მიღება შესაძლებელია ნასყიდობის ძირითადი ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ. იგი შესრულებულია, როდესაც სახლი მზად არის.
მშენებარე უძრავი ქონების ყიდვის უპირატესობა ის არის, რომ ბანკთან არის უპროცენტო იპოთეკა ქონების შესაძენად. ამრიგად, მეორადი საცხოვრებლის კრედიტის დამტკიცების შემთხვევაში საპროცენტო განაკვეთი იქნება 8-10%-ის ფარგლებში 50%-ის განვადებით, ხოლო ახალი მშენებლობებისთვის - 0% 30%-მდე შენატანით.
როგორ მივმართოთ ბინადრობის ნებართვას ქონების შეძენის შემდეგ
ასე რომ, თქვენ დაარეგისტრირეთ შეძენილი ქონება. ახლა თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ საქართველოში მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვის მიღების პროცედურა.
განაცხადის გაკეთებამდე დარწმუნდით, რომ ლეგალურად იმყოფებით ქვეყანაში და ყოფნის დასრულებამდე დარჩენილია 40 დღეზე მეტი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბინადრობის ნებართვაზე უარს ნამდვილად გეტყვით.
გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ უცხო ქვეყნის მოქალაქეს ეძლევა ბინადრობის ნებართვის მიღების უფლება, თუ ის ფლობს 100,000 აშშ დოლარის ან მეტ უძრავ ქონებას. 2019 წელს ეს ბარიერი 35 ათასი დოლარი იყო. და ამ თანხისთვის ნებადართულია ნებისმიერი ობიექტის შეძენა როგორც პირველად, ასევე მეორად ბაზრებზე. ასევე, სახელმწიფო ორგანოები არ აკონკრეტებენ: თანხა უნდა შეესაბამებოდეს ერთ ობიექტს ან რამდენიმე ტიპის საცხოვრებლის საერთო ღირებულებას.
მთავარია იუსტიციის სამინისტროს მიერ სერტიფიცირებული პროფესიონალი შემფასებლის მოსაზრება, რომელმაც უნდა დაადასტუროს შესყიდვის საბაზრო ღირებულება. არ არის აკრძალული ქონების გრძელვადიანი ან მოკლევადიანი გაქირავება. ბინადრობის ნებართვის ამ გზით მოპოვების უპირატესობა ის არის, რომ თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ მას ქონების შესყიდვის შესახებ ხელშეკრულების დადების დღიდან 10 წლის განმავლობაში.
ნებისმიერ სრულწლოვან მოქალაქეს უფლება აქვს საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის შემდეგ მიმართოს ბინადრობის ნებართვას. გარდა ამისა, ბინადრობის ნებართვის მოთხოვნის უფლება ასევე აქვთ ინვესტორის მეუღლეს, შვილებს, მშობლებს და და-ძმებს.
რა დოკუმენტები მჭირდება ბინადრობის ნებართვის მისაღებად?
ბინის შეძენის შემდეგ ბინადრობის ნებართვის მისაღებად საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი ოდნავ განსხვავდება მის შესაძენად საჭირო დოკუმენტებისგან:
- პასპორტი (სხვა პირადობის მოწმობა) და მისი ასლი ქართულად ნათარგმნი და ნოტარიულად დამოწმებული;
- უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულება ქართულ ენაზე;
- სახელმწიფო გადასახადის გადახდა. დროებითი ბინადრობის ნებართვისთვის 1 წლით, გადაუდებლობის მიხედვით, თანხა მერყეობს 210-დან 410 ლარამდე. მუდმივი ბინადრობის ნებართვისთვის (6 წლის შემდეგ) 180-დან 300 ლარამდე;
- საზღვრის გადაკვეთის დამადასტურებელი საბუთი;
- ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან;
- უძრავი ქონების შეფასების ანგარიში - აკრედიტებული შემფასებლის მუშაობის შედეგი;
- კითხვარი. შევსებულია იუსტიციის სახლში;
- ფოტო. სტანდარტული პასპორტის ფოტო 3-დან 4-ზე;
- იპოთეკური ხელშეკრულება - ასეთის არსებობის შემთხვევაში.
მესაკუთრის ნათესავებისთვის ბინადრობის ნებართვის მისაღებად განაცხადისას თქვენ უნდა დაამატოთ ეს დოკუმენტები:
- ოჯახის თითოეული წევრის ქართულად ნათარგმნი პასპორტის ნოტარიულად დამოწმებული ასლები;
- საზღვრის ლეგალურად გადაკვეთის დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები;
- მათი ურთიერთობის დამადასტურებელი დოკუმენტები ქონების მფლობელთან;
- ოჯახის თითოეული წევრის ფოტო
რა სერვისებზე შემიძლია განაცხადი ონლაინ რეჟიმში?
საქართველოში ბინადრობის ნებართვის მისაღებად განაცხადი შეგიძლიათ ონლაინ იუსტიციის სახლის ვებსაიტზე, ყველა დოკუმენტის სკანირებით. თუმცა, ყველა ორიგინალი წარდგენილი უნდა იყოს განაცხადიდან 10 დღის ვადაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ უარს გეტყვით ბინადრობის ნებართვაზე.
უძრავი ქონების შესყიდვის ხარჯები
გარდა უძრავი ქონების ძირითადი ღირებულებისა, რომელიც უნდა აღემატებოდეს 100 000 აშშ დოლარს, არის დამატებითი ხარჯები. მათ შორისაა თარჯიმნის, ადვოკატის, ნოტარიუსის მომსახურება, საფასური.
მაგალითად, აქ არის დამატებითი სერვისების საშუალო ღირებულება და მათი აუცილებლობა:
- ადვოკატი - მათი მომსახურების საფასური 600-დან 3000 ლარამდე მერყეობს. ისინი საჭიროა საწყის ეტაპზე პატიოსანი გამყიდველის შესარჩევად, გაყიდვის ხელშეკრულების მოსამზადებლად და გარიგების განსახორციელებლად.
- ნოტარიუსი - გადასახადი 50-დან 500 ლარამდეა. ისინი საჭიროა დოკუმენტების ასლების დასამოწმებლად და საჭიროების შემთხვევაში მინდობილობის მოსამზადებლად.
- თარჯიმანი - დოკუმენტის თარგმნისთვის 10 ლარს იხდის გვერდზე და ტრანზაქციის დროს მოლაპარაკების წარმოებისთვის 30-დან 50 ლარამდე.
- უძრავი ქონების აგენტი - თუ იყენებთ მათ მომსახურებებს, მზად იყავით გადაიხადოთ ქონების ღირებულების 3-დან 10%-მდე. თანხა დამოკიდებულია რეგიონზე.
- შემფასებელი - 300 ლარი.
- წინასწარი ხელშეკრულების მომზადება (დაუმთავრებელი საცხოვრებლის შეძენის შემთხვევაში) - 50 ლარი.
- ნასყიდობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია - 205 ლარი.
- საკუთრების უფლების რეგისტრაცია - 50-დან 200 ლარამდე. როგორც ზემოთ აღინიშნა, თანხა დამოკიდებულია გადაუდებლობაზე.
- ბინადრობის ნებართვის აღება - 210-დან 410 ლარამდე. ისევ და ისევ, თანხა დამოკიდებულია გადაუდებლობაზე.
- იპოთეკის ხელშეკრულების თარგმნა და მისი ნოტარიულად დამოწმება (იპოთეკის რეგისტრაციის შემთხვევაში) - 350-დან 450 ლარამდე.
რა უნდა გააკეთოს გარიგების განხორციელების შემდეგ
მას შემდეგ, რაც ყველა დოკუმენტი დამუშავდება, ბინა თქვენს საკუთრებაშია და თქვენ შეიტანეთ განცხადება საქართველოში ბინადრობის მოწმობაზე, უნდა აიღოთ საქართველოს მოქალაქის დროებითი პირადობის მოწმობა - ბინადრობო. ეს უნდა გააკეთოთ ნებართვის მიღებიდან 10 დღის განმავლობაში. ვადების შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმა.
ასევე სავალდებულოა ამის შესახებ თქვენი ქვეყნის შინაგან საქმეთა სამინისტროს ინფორმირება. ამისათვის თქვენ გაქვთ 60 დღე.
სამომავლოდ არ დაგავიწყდეთ გადასახადების გადახდა და საქართველოში საცხოვრებელი ადგილის რეგისტრაცია.
თუ თქვენი განაცხადი ბინადრობის ნებართვაზე უარყოფილია, არ დაიდარდოთ. ყურადღებით შეისწავლეთ უარის მიზეზები. შესაძლოა, ეს გამოწვეულია დოკუმენტების არასრული ნაკრების წარდგენით. გამოასწორეთ ყველა შეცდომა და ისევ სცადეთ. განაცხადის გაგზავნა შეგიძლიათ შეუზღუდავი რაოდენობის ჯერ.
შეიძინეთ ქონება საქართველოში, მიმართეთ ბინადრობის ნებართვას, მიიღეთ მოქალაქეობა და შეცვალეთ თქვენი ცხოვრება უკეთესობისკენ!
12 комментариев
შედით კომენტარის დასატოვებლად
Эта тема всегда будет актуальной и полезной для широкого круга людей. Замечательно, что автор так детально осветил этот вопрос в своей статье, перенося знания и новые факты на читателей. Выделенный в статье момент о необходимости получения временного удостоверения личности гражданина Грузии после оформления всех документов и подачи заявления на вид на жительство - весьма информативный и практичный нюанс. Благодарим автора за ценные сведения
Я благодарен автору за такую информативную и практическую статью. Она дала мне ясное представление о процессе получения ВНЖ в Грузии через покупку недвижимости, и я теперь чувствую себя увереннее и лучше подготовленным(ой) к реализации этого плана.