კორონავირუსი და უძრავი ქონების ბაზარი საქართველოში - მართლა დაეცა ფასი? ქირავნობის სირთულეები და რეკომენდაციები მოიჯარეებისთვის.
იმოქმედა თუ არა კორონავირუსმა საქართველოში უძრავი ქონების ბაზარზე? კარანტინის შემდეგ ქირავნობის ცვლილებების სრული ახსნისთვის იხილეთ მოკლე ვიდეო მადლობაზე. ჩვენ მოგაწვდით ყველა ინფორმაციას მარტივ ენაზე, სადაც ხაზგასმულია განსხვავებები უძრავი ქონების გაქირავებას შორის საქართველოსა და ევროპაში. ჩვენ გავაკეთეთ ყველა კვლევა თქვენთვის და წარმოვადგინეთ ყველა ნიუანსი და გამოწვევა.
Приглашаем для общения про Грузию
მართლაც იმოქმედა თუ არა კორონავირუსმა უძრავი ქონების ფასებზე, მართლა დაეცა ისინი? არ მოუსმინოთ ფეისბუქზე ან ინსტაგრამზე ისტორიებს, სადაც ხალხი წერს, რომ ახლა შეგიძლიათ იქირაოთ ლამაზი ბინები, რომლებიც ადრე 1000 დოლარი ღირდა 200 დოლარად. ეს ისტორიები შორს არის სიმართლისგან, რადგან ასეთ ბინებს არავინ მოკლავს.
მემამულეებს მშვენივრად ესმით, რომ თუ ასეთ ქონებას ხელუხლებლად და კარგ მდგომარეობაში შეინარჩუნებენ, მაშინ სეზონზე ან საზღვრების გახსნის შემთხვევაში, მათ შეუძლიათ იქირაონ ის საკუთარ ფასად. ოდესღაც სეზონი მოვა და საზღვრები სამუდამოდ არ ჩაიკეტება. მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს ეჭვი, რომ წლევანდელი ზამთრის სეზონი შესაძლოა პანდემიის გამო არ გამოდგეს. თუმცა, შემდეგი სეზონი შეიძლება იყოს და არავინ ხედავს აზრს ასეთი ქონების მოკვლაში.
ასე რომ, ფასი მნიშვნელოვნად დაეცა, მაგრამ ის ყოველთვის იკლებს არასეზონს იმ ქვეყნებში, სადაც საცხოვრებლის გაქირავებიდან ძირითადი შემოსავალი ტურისტებზე მოდის. არასეზონზე ქონების დაქირავება ექვსთვიანი ვადით, ვთქვათ, მაისამდე, როცა ტურისტები ისევ დაიტბორებიან ქვეყანას, საკმაოდ მომგებიანი ამბავია. რასაკვირველია, არასეზონზე, ბინები, რომლებიც ზაფხულში 700$, 800$, 1000$ ღირს, ადვილად მოიძებნება და შეთანხმდებიან, მაგალითად, თვეში 400$ ექვსთვიანი იჯარით.
დაბალ ფასებში ქირაობის სირთულე
მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ კორონავირუსის კრიზისი საბოლოოდ დასრულდება, საზღვრები გაიხსნება და ტურისტების ნაკადი შემოვა აქ, განსაკუთრებით თბილისში. თბილისი საახალწლოდ ზამთრის ზღაპარს ჰგავს, შესანიშნავი ადგილია ოჯახური დასვენებისა და გართობისთვის. ასე რომ, თუ თქვენ მოახერხეთ ბინის დაქირავება წყნარ პერიოდში, რომელიც ადრე ღირდა $700 $300, მოემზადეთ იმისთვის, რომ ქონების მფლობელი უბრალოდ მოგთხოვთ გათავისუფლებას შემდეგი თვიდან, რადგან ისინი გეგმავენ ბინის დაქირავებას. ყოველდღიურად.
თუ ბინა დღეში 60 დოლარი ღირს, მაგალითად, და გაგიმართლათ და იქირავეთ თვეში 300 დოლარად, მაშინ აუცილებლად გააფორმეთ კონტრაქტი. როგორც ამბობენ, არც კონტრაქტი, არც საუბარი. თუმცა ერთ-ერთ წინა სტატიაში უკვე აღვნიშნეთ, რომ საქართველოში ხელშეკრულების გაფორმება არ არის მიღებული.
აქ ყველაფერი პირდაპირ მესაკუთრეზეა დამოკიდებული. საქართველო ხალხია, ეს არის სიტყვიერი შეთანხმებები. თუ გავიხსენებთ ევროპასა თუ მოსკოვში ბინის ქირაობის გამოცდილებას, ყოველთვის გვქონდა მკაფიო და ლაკონური ხელშეკრულება საჯარიმო სანქციებით რომელიმე მხარის მიერ მისი პირობების შეუსრულებლობის შემთხვევაში. თუმცა აქ არის პირობითი „ვაჭრის სიტყვა“ – სიტყვიერი ხელშეკრულება.
ისევ და ისევ, ფასები მნიშვნელოვნად დაეცა ახლა. ისინი ცვივა, მაგრამ მხოლოდ ცოტა ხნით. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ როდესაც კარგი ბინა რემონტით და წესიერი ავეჯით მოაქვს მფლობელს, მაგალითად, 60$ ან 80$ სეზონზე, აზრი არ აქვს გააგრძელოს მოიჯარე 300$ მხოლოდ იმიტომ, რომ ისინი სიტყვიერად შეთანხმდნენ ქირავდებაზე ერთი წლით. . ეს არის მემამულესთან ურთიერთობის რეალური სურათი, რომელსაც უნდა მოერგოს.
რეკომენდაციები
ახლა დროა გაცვალოთ თქვენი საშუალო ბინა 300 დოლარად უფრო მაღალ ხარისხში, მაგრამ იმავე ოდენობით. ბაზრის დღევანდელი მდგომარეობა ამის საშუალებას იძლევა. კატეგორიულად გირჩევთ დრო დაუთმოთ ადვოკატის მეშვეობით ხელშეკრულების გაფორმებას საქართველოში ბინის ქირაობაზე ერთი წლით. მაისი, ივნისი, ივლისი და აგვისტო შესანიშნავი დროა ტურისტების სიმრავლით და მათი ნაკლებობა არ არის, მაგრამ ზამთარში და შემოდგომაზე სიმშვიდეა.
თბილისში ბინის ქირავნობის ბაზარზე მოძრაობაა, ის ხომ დედაქალაქია, სხვა ქალაქებში კი სიჩუმეა. და თუ ბინა, რომელიც მოგწონთ მაისში პირობითად 800$ ღირს, მაშინ თებერვალში მისი 400$-ად გაქირავება დიდი წარმატება იქნება. აიღეთ საშუალო არითმეტიკული და მიდით მფლობელთან წინადადებით ერთი წლის ქირის შესახებ საშუალო ფასით, რომელშიც მფლობელის ჰიპოთეტური წლიური შემოსავალი თანაბრად ნაწილდება სეზონზე და სეზონის გარეთ და შესთავაზეთ მას მომგებიანი გარიგება. მას არ ადარდებს ვინ იცხოვრებს ამ ბინაში და თქვენ არ უნდა ინერვიულოთ მოულოდნელად გამოსახლებაზე.
ამ ვარიანტის არჩევისას არ გირჩევთ არსად გადასვლას. ხალხი გადადის არა ვიღაცისგან, არამედ ვიღაცისკენ. თუ იპოვეთ კარგი ვარიანტი, ახლა დროა გადახედოთ და განიხილოთ წლიური კონტრაქტის გაფორმების შესაძლებლობები, ან შეგიძლიათ დაიქირავოთ რამდენიმე კვირით, უბრალოდ სხვა ქალაქში იცხოვროთ და შეისწავლოთ იგი. ეს მაშინ გავაკეთეთ, როცა თბილისში ჩამოვედით და ვიქირავეთ უზარმაზარი ბინები ორი სველი წერტილით და ჯაკუზით, ასე ვთქვათ, რომ თავი ადამიანად ვიგრძნოთ ასეთ მდიდრულ პირობებში.
ასევე შეიძლება შეგხვდეთ ის ვარიანტი, რომ ბაზარი შემცირდა, მაგრამ მფლობელები აგრძელებენ ძველ ფასს და პრაქტიკულად არაფერს აკლებენ. პატრონმა თქვა, რომ ეს სახლი დღეში 100 დოლარი ღირს და დათანხმდა ყველაზე უმნიშვნელო დათმობაზე 5-10%-ით, რომ გაქირავდეს ორი კვირით 50 დოლარად. ამავდროულად, სხვადასხვა მფლობელს შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული ცხოვრებისეული სიტუაციები, როდესაც მათ შეუძლიათ დათანხმდნენ ფასის შემცირებაზე, მაგრამ ეს უფრო გამონაკლისია წესიდან. ზოგადად, ისინი ცდილობენ შეინარჩუნონ კარგი უძრავი ქონება იმავე ფასის კატეგორიაში.
ასე რომ, საქართველოში უძრავი ქონების ბაზარი პანდემიის დროს დაეცა, მაგრამ ეს სამუდამოდ არ ნიშნავს. როგორც კი ისევ ავა, გასახლების რისკი არსებობს. ყველაფერი დამოკიდებულია კონტრაქტზე, რომელიც თუ დროულად არ გიფიქრიათ, დიდი ალბათობით არ გაქვთ, ან იქნება ზეპირი შეთანხმება, რომელიც, ფაქტობრივად, არავის არაფერს ავალდებულებს. საქართველოში ყველაფერი პირდაპირ მფლობელებზეა დამოკიდებული. იუთუბზე ან ფეისბუქზე უამრავი უარყოფითი მიმოხილვაა ბავშვების ან პენსიონერების ოჯახებისგან, რომლებიც ჩივიან, რომ მათ ასახლებენ. ეს იმიტომ კი არ არის, რომ გარშემო კარგი ხალხი არ არის, არა, ეს მხოლოდ ბიზნესია. ასე მუშაობს აქ.
8 комментариев
შედით კომენტარის დასატოვებლად