ღირს თუ არა საქართველოში უძრავი ქონების დაქირავება სააგენტოების საშუალებით? უძრავი ქონების გაქირავების რჩევები
სასარგებლო რჩევები საქართველოში ბინის ან სახლის გაქირავებისას. მათთვის, ვისაც სურს საცხოვრებლის დაქირავება, ბინის ან სახლისთვის მისაღები ვარიანტების ძიება ხშირად აწყდება ვარიანტების პოვნის პრობლემას. როგორ ვიქირაოთ ბინა ზედმეტი პრობლემების გარეშე, წაიკითხეთ გაქირავების ზუსტი ინსტრუქცია
არის დიდი რაოდენობა უძრავი ქონების სააგენტო, აგენტების დათვლა კი საერთოდ არ შეიძლება, რადგან უძრავი ქონების აგენტი რომ გახდე განსაკუთრებული არაფერია საჭირო. ადამიანს, რომელმაც გადაწყვიტა ასეთი ბიზნესის წამოწყება, არ სჭირდება სპეციალური განათლება, კურსები ან სერთიფიკატი, საკმარისია სწორად დააპროექტოს ფეისბუქის პროფილი და დაწეროს, რომ – უძრავი ქონების აგენტი უზარმაზარი ბაზით.
სოციალურ ქსელში ერთი გვერდი იძლევა უფლებას, გულმოდგინე ადამიანებს შესთავაზონ საცხოვრებლის ვარიანტები. ამავდროულად, ასეთ აგენტს შეუძლია გააერთიანოს აქტივობის რამდენიმე ვარიანტი: დილით ის ფიტნეს ტრენერია, ლანჩზე იოგას ოსტატი, საღამოს კი უძრავი ქონების აგენტი Facebook-ზე.
ამ სტრიქონების ავტორი რატომღაც ამ სატყუარას შეეჩეხა, მინსკის კომფორტულ ოფისში იჯდა. ვფიქრობდი, რომ ყველაფერი ძალიან მარტივი იყო: ვპოულობ აგენტს ან უძრავი ქონების სააგენტოს ვებსაიტს, სადაც სხვადასხვა ვარიანტს შემომთავაზებენ და საქართველოში ჩასვლისთანავე დამხვდებიან და მაცილებენ, ვაჩვენებ ყველანაირ ბინებს და სახლებს. ასე რომ, დაივიწყეთ ყველაფერი, რაც იცოდით უძრავი ქონების სააგენტოების შესახებ რუსეთში, ბელორუსში, უკრაინაში ან სხვა ქვეყანაში ყოფნისას. საქართველოში ასე არ მუშაობს.
მთავარი მახასიათებელი ბინის გაქირავება საქართველოში – შემთხვევების 90%-ში მესაკუთრესთან ხელშეკრულება არ იდება. თქვენ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ გაიხსენოთ ნებისმიერი უძრავი ქონების გარიგების ძირითადი წესი: არ არსებობს ხელშეკრულება, არ არის საუბარი, მაგრამ ეს არ ვრცელდება ამ სიტუაციაში. აქ მოქმედებს ეგრეთ წოდებული „ვაჭრის სიტყვა“ და თითქმის ყველა გარიგება ეფუძნება ასეთ ზეპირ შეთანხმებებს.
ალბათ წაიკითხავთ ფეისბუქზე ან იუთუბზე არსებულ ინფორმაციას, რომ უძრავი ქონების სააგენტოები არ უხდიან საფასურს მოიჯარისგან, ბინის ან სახლის მეპატრონისგან იღებენ საკომისიოს. ეს მართალია, მაგრამ არის გარკვეული ნიუანსი. წარმოიდგინეთ, რომ თქვენ შეთანხმდით ბინის დაქირავებაზე 350 დოლარად, ასე რომ, ამ ოდენობით 50 დოლარი არის საკომისიო სააგენტოს ან აგენტის სასარგებლოდ. როდესაც ასეთ ბინას ერთი წლით ქირაობთ, შუამავლის სასარგებლოდ იღებთ 600$ ზედმეტ გადასახადს.
რა შეიძლება მისცეს უძრავი ქონების სააგენტოს?
როცა სააგენტოსთან გარკვევას ვცდილობდი, იქნება თუ არა გარანტიები, ხელშეკრულება, მიპასუხეს, რომ შეიძლება ეცადონ. როგორც გესმით, ასეთი პასუხი არანაირ გარანტიას არ იძლევა. თუ მფლობელს როგორმე უნდა შენი გამოსახლება, მაშინ იპოვის გზას, ანუ სააგენტო არანაირ პასუხისმგებლობას არ აგებს შენს მომავალ ბედზე. აქ კი საუბარია დიდ, სერიოზულ ორგანიზაციებზე.
არაფრის გარანტიას არ იძლევიან ის აგენტებიც, რომლებიც ძირითადად Facebook-ზე არიან წარმოდგენილი. ასეთი აგენტები ხდებიან საქართველოს მოქალაქეები,ემიგრანტებს, რომლებმაც ძალიან კარგად იციან რუსულენოვანი მომხმარებლების მოლოდინები. მათ იციან, რომ თქვენ შეჩვეული ხართ ამ სახის მომსახურებას, როდესაც შეგხვდებიან, პირობითად, სახელურს ართმევენ და ობიექტებს შემოავლებენ. წაგვიყვანეს.
ამასთან დაკავშირებით ერთი ამბავი გამახსენდა, რომელიც პირადად ჩემთვის შოკი იყო. მე ვიყავი მინსკში და ჩემი ოჯახი უკვე ჩამოვიდა საქართველოში, სადაც მოაწყეს შეხვედრა აგენტთან და საცხოვრებლის შერჩევა, მაგრამ აგენტი არ ჩამოვიდა. მან უბრალოდ დაიძინა დანიშნულ დროზე, შემდეგ კი დარეკა ბოდიშის მოხდით და წინადადებით გადაენიშნა შეხვედრა ზეგ, რადგან ხვალ მას დრო ექნებოდა.
რა თქმა უნდა, ასეთი „სპეციალისტის“ მომსახურებაზე უარი ვთქვით. ჩვენ ვიპოვეთ კიდევ ერთი აგენტი, რომელიც გვპირდებოდა დიდ ბაზას, უამრავ ვარიანტს და კერძო სახლებს, აპარტამენტებს და ქალაქურ სახლებს. სიმართლე ისაა, რომ გაჩვენებთ ერთ-ორ უღიმღამო, შეკიდულ საგანს, რომლებსაც მფლობელები სიამოვნებით გადასცემდნენ ვინმეს მაინც. და ჩვენ უნდა გვესმოდეს, რომ ასეთი ვარიანტები ბევრად უარესი იქნება, ვიდრე ის, რაც თქვენ თავად შეგიძლიათ აირჩიოთ.
საქართველოში ისეთი ინტერნეტ დაფარვა არ არის, როგორიც, ვთქვათ, ევროპაში. ერთის მხრივ, ეს კარგია, მეორეს მხრივ, თუ ინტერნეტში დევს რაიმე გონივრული რეკლამა, მაშინ ყველაზე მოწინავე მოიჯარეები მაშინვე ართმევენ მას და აგენტებს არაფერი აქვთ. ამ ქვეყანაში ყველაფერი ზეპირ სიტყვაზეა აგებული. ყველამ იცის, ვინ ქირავდება, რას ქირავდება და რა ფასად.
უფრო მეტიც, უძრავი ქონების ბაზრის მთელი ატმოსფერო, განცხადებების თითქმის 90%, თუ არა ბათუმი ან თბილისი, зასტილი რწყილების ბაზრებზე. ეს არის ფეისბუქის ასეთი ბიულეტენი. შედიხარ ჯგუფში, იქ წერ რეკლამას, რომ მიდიხარ, მაგალითად, სამ-ოროთახიანი ბინის გაქირავებაზე, არა მიმდებარედ, ცალკე შესასვლელით, დიდი სველი წერტილით, სუფთა და მშვიდი. მოიცადე. ასობით მესიჯი დაიწყებს შენში შემოდინებას, საიდანაც ირკვევა, რომ ადამიანები სპამს აგზავნიან თქვენი სურვილების წაკითხვის გარეშე, მხოლოდ კლიენტის დასაჭერად.
მეტიც, უხერხულ დროს წერენ, შეიძლება ღამის ორ-სამ საათზე დაწერონ და უხამსად არ ჩათვალონ. და არ არის ის ფორმატი, რომელსაც თქვენ შეჩვეული ხართ სახლის დაქირავებასთან დაკავშირებით კომუნიკაციისას. არ მოგწერენ: „გთავაზობთ ბინას ასეთ უბანში, ასეთ მისამართზე, ასეთ სახლში, ამხელა სართულები, ასეთი გამვლელობა, აი ფოტოები“. გექნებათ დიალოგი.
მოგეკითხებათ ნამდვილად გეგმავთ თუ არა ბინის დაქირავებას, შეგატყობინებთ, რომ არსებობს ვარიანტი. ფოტოები ამ შემთხვევაში ცალკე ამბავია. აბაზანაში გამოგიგზავნით პარკეტს, ლამინატს, ფილას, მაგრამ ამ კოლექციაში საძილე ადგილის ფოტოს ნამდვილად ვერ ნახავთ. ეს ადამიანები ძალიან ხშირად წარმოადგენენ თავს უძრავი ქონების აგენტებად.
ასეთი აგენტების მთელი საქმეა ისხდნენ ფეისბუქზე და დაიჭირონ გულმოდგინე მოქალაქეები, რომლებიც მიჩვეულია კომუნიკაციის განსხვავებულ სტილს, საქართველოსთვის არადამახასიათებელს. შეჩვეული ხარ, რომ მოდიხარ სააგენტოში, უთხარი, რისი პოვნაც გინდა, ხელში აგიყვანენ, ოფციონებში მიგიყვანენ და მფლობელს კი არ უკავშირდები, რადგან აგენტი, როგორც. წესით, აქვს გასაღებები.
Приглашаем для общения про Грузию
რა არის უძრავი ქონების სააგენტოების მინუსი?
ძირითადად ორიენტირებულია მიწის ნაკვეთების, სახლების, ბინების გაყიდვაზე. და რამდენს დაგირიცხავენ, თუ თვეში 300 დოლარი გაქვთ ბიუჯეტი. გსურთ ბინის დაქირავება ამ ბიუჯეტში, გაქვთ გარკვეული მოლოდინი შემოთავაზებული ვარიანტებისგან და საინტერესო ხართ სააგენტოსთვის რამდენადაც.
დროთა განმავლობაში, ალბათ, პრეტენზიული გახდები, მოლოდინი გაიზრდება, ახალი მოთხოვნები გაჩნდება, მოკლედ, ყველაზე შოკოლადის მომხმარებელი არ ხარ. და შესაბამისად მოგექცევიან: მოგცემენ ფურცელს ბინის ან სახლის მისამართით, მესაკუთრის ტელეფონის ნომერს და გირჩევენ დარეკვისას თქვათ, რომ მაგალითად, ნანასგან ხართ.
ამით მთავრდება სააგენტოს დახმარება, დანარჩენს თავად გააკეთებთ, მაგრამ ბოლოს გაგიკვირდებათ დახმარების ინვოისის სახით საცხოვრებლის ძებნა.
გჭირდებათ უძრავი ქონების სააგენტოები?
თქვენ არ გჭირდებათ უძრავი ქონების სააგენტოები. ერთი წელი რომ იცხოვრო საქართველოში, გაიღიმებ იმის მოსმენისას, თუ რა ამბებს უყვებიან ამ დაწესებულებებში გულუბრყვილო კლიენტებს. უწყებებში ამბობენ, რომ კონტრაქტს გააფორმებენ, მაგრამ ხელშეკრულება განსხვავებულია. ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ მიიღოთ მოსკოვის 2013-14 წლების კონტრაქტის ნიმუში.
იქ მხოლოდ ის დაიწერება, რომ შენ, ამან, ამ სააგენტოს დახმარებით ბინა იქირავე და ეგაა. არანაირი გარანტია. და ამის შესახებ შენს ლეგიტიმურ პრეტენზიებზე გეტყვიან: "გადაიხადე? არაფერში არ იხდი". საკომისიოს იხდის მესაკუთრე. მაგრამ გარწმუნებთ, თუ ამ საკითხს დააკვირდებით, შეგიძლიათ იპოვოთ ბევრად უკეთესი ვარიანტი და ნაკლები ფულით.
ფეისბუქზე ბევრ ისტორიას იპოვით იმის შესახებ, თუ რა მშვენიერი იყო აგენტთან სახლის დაქირავება. თუმცა, გირჩევთ დაფიქრდეთ, ვინ დაწერა ეს მიმოხილვები. სავარაუდოდ, აგენტებთან მუშაობის ქება იწერება ან თავად აგენტების მიერ, ან მათი მეგობრებისა და ნაცნობების მიერ. მაგალითად, მე პირადად ვიცნობ დაახლოებით 15 ადამიანს, რომლებიც გულდასმით გაიღიმებენ, როცა გაიგებენ, რომ ვიღაც აპირებს ქირავდება სახლი საქართველოში აგენტის მეშვეობით.
მაშ როგორ დავიცვა თავი?
უპირველეს ყოვლისა, გესმოდეთ, რომ უძრავი ქონების აგენტები და სააგენტოები არანაირ გარანტიას არ იძლევიან. ხოლო თუ მესაკუთრესთან გაქვთ კონფლიქტური სიტუაცია, მაშინ გამოგიგზავნით თქვენი პრობლემების გადასაჭრელად, რომ მათ არ ეკისრებათ პასუხისმგებლობა ამ ყველაფერზე.
თუ გსურთ სახლის დაქირავება და ამავდროულად ხელშეკრულების ქაღალდზე დაფიქსირება, მაშინ მოძებნეთ კარგი ადვოკატი, რომელიც მაინც დაგინიშნავთ პირობებს ფორსმაჟორის ან გამოსახლების საფრთხის შემთხვევაში. შენ სჭირდება ადვოკატი, ვინც დაგინიშნავთ ყველა ნიუანსს, შეამოწმეთ ეს ბინა და თავად მეპატრონე, რათა გარანტირებული უსაფრთხო გარიგება დადოთ.
მე ვთავაზობ უძრავი ქონების სააგენტოს ბოლო მოეღოს, რადგან, ვიმეორებ, თქვენ არ მიიღებთ გარანტიას და მოგიწევთ გადაიხადოთ ზედმეტად გადახდილი ან ინვოისი საცხოვრებლის არჩევაში ეფემერული დახმარებისთვის.
14 комментариев
შედით კომენტარის დასატოვებლად