როგორ ვიყიდოთ მიწა საქართველოში უცხოელისთვის, მიწის იჯარის წესები საქართველოში, ბიზნესი საქართველოში

გახდეთ წარმატებული ბიზნესის მფლობელი საქართველოში, ან უბრალოდ წარმატებით ჩადოთ ინვესტიცია, შეიძინეთ მიწა საქართველოში. შეიტყვეთ საქართველოში უცხოელისთვის მიწისა და უძრავი ქონების შეძენის ყველა შესაძლებლობა ამ სტატიიდან! მიჰყევით ბმულს ახლავე, ჩვენ გეტყვით საქართველოში წარმატებული ბიზნესის ყველა საიდუმლოს!

24 ოქტ, 2024

ბიზნესი საქართველოში

Stella Binaminda

ნახეთ ვიდეო

გაიგეთ როგორ იყიდოთ მიწა საქართველოში⬇️

შინაარსი

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა საქართველოში. ვის აქვს ყიდვის უფლება?
მიწის იჯარის წესები საქართველოში

შეძენაუძრავი ქონება საქართველოში შანსს აძლევს უცხოელებს მომავალში მიიღონ ბინადრობის ნებართვა და ქვეყნის მოქალაქეობა. ამას დაუმატეთ კვადრატული მეტრის მზარდი ღირებულება, ტურიზმის სექტორში ინვესტორების პერსპექტივები და თქვენ გექნებათ იდეალური ქვეყანა ინვესტიციებისთვის.

შეიძინეთ უძრავი ქონება საქართველოში უცხოელისთვის ბევრად უფრო ადვილია, ვიდრე მიწა. გარემოებების სწორი კომბინაციით, რომელსაც ქვემოთ განვიხილავთ, თქვენ მიიღებთ ნაკვეთს, რომელიც არ საჭიროებს კომუნალური გადასახადების გადახდას ან დაკავშირებულ ხარჯებს. მიწა ხელუხლებელი დარჩება მანამ, სანამ არ გადაწყვეტთ ინვესტირებას თქვენი საწარმოს მშენებლობაში.

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა საქართველოში. ვის აქვს ყიდვის უფლება?

საქართველოში სასოფლო-სამეურნეო მიწის უცხოელებზე გაყიდვა კატეგორიულად აკრძალულია, მაგრამ არა აკრძალული გაქირავება. მაშინაც კი, თუ თქვენი კანონიერი მეუღლე საქართველოს მოქალაქეა, ეს აკრძალვა კვლავ მოქმედებს.

უცხოელისთვის სასოფლო-სამეურნეო მიწის სრული საკუთრების მოპოვების ერთადერთი გზა არის მემკვიდრეობა. მაგრამ ამ შემთხვევაში, საჭირო იქნება მასზე მუშაობის დაწყება სამი წლის განმავლობაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში ის უნდა გაიყიდოს ან სახელმწიფოს გადასცეს.

კომპანიების უცხოელი მფლობელებისთვის მიწის ყიდვა უფრო ადვილია, მაგრამ ასეთი კომპანიის აქციების ან აქციების ნახევარზე მეტი საქართველოს მოქალაქეების საკუთრება უნდა იყოს. განსაკუთრებით დიდი პროექტები მტკიცდება უშუალოდ მთავრობის მეშვეობით.

Приглашаем для общения про Грузию

მიწის იჯარის წესები საქართველოში

იმისთვის, რომ უცხოელი საქართველოში მიწის სრული მფლობელი გახდეს, საკმარისია მისი საკუთრებაში შეძენა ან სარგებლობის უფლების მოპოვება.

უცხოელისთვის საქართველოში მიწის საკუთრების მოპოვების შესაძლებლობა ხდება:

აუქციონი ან ტენდერი;
მემკვიდრეობა;
შეიძინეთ უშუალოდ წინა მფლობელისგან;
ნებართვა სახელმწიფოსგან.

არ დაგავიწყდეთ თან წაიღოთ პასპორტი, გადაიხადოთ სახელმწიფო მოვალეობა და დაარეგისტრიროთ იგი იუსტიციის სახლში. რეგისტრაციის დრო შეიძლება გაგრძელდეს ექვს თვემდე ან მეტიც, ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა დრო სჭირდება თითოეული ეტაპის გავლას:

მოთხოვნის ფორმირებისთვის დოკუმენტების პაკეტის მომზადება;
საკადასტრო ნომრის მიღება;
უძრავი ქონების ან მიწის მფლობელისგან თანხმობის მიღება;
მესაკუთრესთან ხელშეკრულების გაფორმება;
აუქციონის, ტენდერის ან სხვა პროცედურების ჩატარება;
ხელშეკრულების გაფორმება;
დოკუმენტების რეგისტრაცია და მონაცემების საჯარო რეესტრში შეტანა.

საქართველოში მიწის არჩევისას ყურადღება მიაქციეთ იმას, რომ ზოგიერთი მიწის საკუთრებაში გადაცემა არავითარ შემთხვევაში არ შეიძლება. ეს მოიცავს მაგისტრალებს და გზებს, წყლისა და საზღვაო მახასიათებლებს, მიწისქვეშა ნამარხებს, კულტურულ და ისტორიულ შენობებს, საძოვრებს და პანთეონებს.

შესვლასტატიის შესაფასებლად.

როგორ ვიყიდოთ მიწა საქართველოში უცხოელისთვის? შეიტყვეთ წარმატებული ბიზნესის საიდუმლოებები საქართველოში!

სტატიის ავტორი

Stella Binaminda

გამარჯობა! მე ვარ პროფესიონალური რიელტორი და ექსპერტი საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარში. ჩემი სფერო მოიცავს ყველა ასპექტს ინდუსტრიულისა და სახლების ნაყიდის, გაყიდვის და ქირავდებისას ქვეყნის ხვალებულ ქალაქებში. მე ვთავაზობ კომპლექსულ სერვისებს კლიენტებს, დაეხმარებათ იპოვონ საუკეთესო ვარიანტებს მათ საჭიროებებისთვის, თუ იქნება სახლების ნაყიდი კომფორტულ ცხოვრებისთვის ან ინდუსტრიული სივრცის პოვნა.

ჩემთან ერთად თქვენ გაქვთ წვდომა ურეკადული უძრავი ქონების ვარიანტებსა და ბაზარის ექსპერტულ ცოდნას. მე გ…

განახლებულია: 1 წელი, 1 თვე წინ

36 კომენტარები

შედით კომენტარის დასატოვებლად

L
Lanaოქტომბერი, 28 სამშაბათი
The article mentions that foreigners can own agricultural land in Georgia through inheritance but must start cultivating it within three years. What happens if someone fails to meet this three-year requirement? Are there legal consequences or exceptions for unforeseen circumstances?
И
Ираოქტომბერი, 18 შაბათი
Как влияет аренда сельскохозяйственных земель на возможность получения прибыли от бизнеса в Грузии?
T
Tamarოქტომბერი, 09 ხუთშაბათი
Важно помнить, что сельскохозяйственные земли в Грузии не продаются иностранцам. Но есть возможность взять их в аренду или получить по наследству с обязательством начать их использование в течение трех лет. Это может стать хорошей возможностью для развития агробизнеса без необходимости покупки.
N
Nastyaსექტემბერი, 25 ხუთშაბათი
Интересно, насколько реально получить разрешение от государства на покупку земли, если нет бизнес-связей в Грузии?
Ა
ანასექტემბერი, 20 შაბათი
რაც კარგად გავიგე, უცხოელებს შეუძლიათ შეიძინონ მიწა მხოლოდ გართულებული პროცესით, შესაძლოა დამატებითი კონკრეტული რჩევებისთვის საჭირო იყოს დახმარება გამოცდილ იურისტთან. რამდენად ხშირად შეაქვს დეპარტამენტს ცვლილებები ამ პირობებში, და რა ტიპის გადახდებთან არის დაკავშირებული მთელი პროცესი?
M
margaretbailey1992სექტემბერი, 18 ხუთშაბათი
Is it possible to bypass the local ownership requirement by having a Georgian partner hold more than 50% of the shares in a company that buys land?
J
Janikoაგვისტო, 28 ხუთშაბათი
Интересно узнать, что в Грузии иностранцы имеют несколько путей для приобретения земли, и каждая из них имеет свои особенности. Особенно привлекательно, что сельскохозяйственные земли можно получить по наследству. Правда, нужно будет активно заниматься ими в течение трех лет, но для тех, кто всерьез планирует заниматься агробизнесом, это отличная возможность. Процесс оформления не самый быстрый, но при грамотном подходе все достижимо.
I
igorkingაგვისტო, 19 სამშაბათი
Интересно, а какие есть подводные камни при оформлении земли через аукционы или тендеры?
Q
Quentinაგვისტო, 09 შაბათი
I find it interesting that foreigners can buy land in Georgia through auctions or tenders but can't own agricultural land outright. It's good to know that leasing is an option, though. The requirement to work on inherited agricultural land within three years seems like both a challenge and an opportunity. Setting up a company with a local majority also makes sense for those serious about investing. The process sounds thorough, taking up to six months, so planning ahead is crucial. The needed paperwork seems straightforward, but it's always good to have a clear checklist when dealing with international bureaucracy.
C
Colmanივლისი, 20 კვირა
Navigating the process of buying land in Georgia as a foreigner was quite an experience. I joined an auction and bid on a plot, but it's crucial to remember that agricultural land is off-limits for purchase. However, leasing is an option, which I found practical. Another interesting point is the requirement for a Georgian majority in company ownership if you're purchasing through a business. I was surprised at the time it took to process everything—nearly six months! Make sure you have your passport ready and prepare for a bit of a wait.
Ხ
ხატია-მარიამიივლისი, 20 კვირა
რაც მშვენიერია ამ რეგულაციების გაგება, მაინტერესებს, რატომ არის სავალდებულო, რომ უცხოელებმა დაიწყონ სარგებლობა მემკვიდრეობით მიწებზე სამ წელში? ეს კანონი უფრო მრავალფეროვან ბიზნესის სტიმულირებას უწყობს ხელს, თუ რაიმე სხვაც არის ჩართული გადაწყვეტილების მიღებაში?
M
Marielleივლისი, 17 ხუთშაბათი
Есть ли какие-то советы по ускорению процесса оформления земли в Грузии для иностранцев?
Ლ
ლუკაივნისი, 17 სამშაბათი
Статья информативна, но хотелось бы уточнить про аренду сельскохозяйственных земель. Какие сроки аренды доступны для иностранцев и какие условия необходимо выполнить для их продления? Это важно для планирования долгосрочных бизнес-проектов.
Л
Лёшаმაისი, 30 პარასკევი
Сам столкнулся с покупкой земли в Грузии. Процесс оформления действительно может занять до полугода, и без знания нюансов легко запутаться. Важно помнить про ограничения на покупку сельхозземель. Интересный момент с наследством — придется заняться сельским хозяйством, если участок достался таким образом. Полезно также иметь в виду, что если оформлять через компанию, то подавляющее число акций должны принадлежать гражданам Грузии. Советую внимательно изучать каждый шаг.
A
autumnjackson1986მაისი, 27 სამშაბათი
If I inherit agricultural land in Georgia, but can't start working on it within three years, what happens? Do I lose the rights to the land?
E
elin1rlovმაისი, 25 კვირა
В статье чётко изложены все шаги, которые иностранцу нужно предпринять для приобретения земли в Грузии, но хотелось бы больше узнать о практике аренды сельскохозяйственных земель и возможностях для успешного бизнеса в этой сфере.
S
Spencerმაისი, 23 პარასკევი
Is there any limitation on the duration of leasing agricultural land for foreigners, or is it subject to renewal?
С
Сергейაპრილი, 24 ხუთშაბათი
Интересно, на каком основании сельскохозяйственные земли не продаются иностранцам, но можно их сдавать в аренду? Это как-то странно выглядит. Ведь если можно арендовать, то почему бы и не продать с какими-то ограничениями или условиями?
Н
Надеждаაპრილი, 12 შაბათი
✨ Очень вдохновляющая статья! Уже давно рассматриваю Грузию как страну для инвестиций, и теперь стало намного понятнее, с чего начать. Особенно интересно, что даже при ограничениях для иностранцев всё равно есть прозрачные пути аренды и покупки. Благодарю за такую полезную и понятную информацию! Теперь точно буду действовать с уверенностью. 💼🇬🇪💚
G
G_elelნოემბერი, 22 პარასკევი
Я даже не думала, что иностранцам так сложно купить сельскохозяйственную землю в Грузии, но аренда — хорошая альтернатива. Интересно было узнать про возможность приобретения через компании и роль государства в этом процессе. Отдельное спасибо за пошаговое описание оформления сделки — теперь понимаю, на что обращать внимание. Полезная информация для всех, кто планирует инвестировать в Грузию!
Q
q2zoffdaughter2301მაისი, 28 სამშაბათი
Рассматриваю приобретение недвижимости в Грузии и подумала, может быть, купить землю и обустроить небольшой участок. Как, оказывается, всё непросто. Согласна с комментариями, что это про заботу, патриотизм и бережное отношение к своей стране. Такую инвестицию, пожалуй, не осилю, но квартиру где-нибудь в Тбилиси или рядом — с удовольствием, с уважением ко всем традициям.
S
siomukha91ნოემბერი, 14 სამშაბათი
Спасибо вам, полезная статья, очень интересно государство Грузии все устроили, мне нравится что просто так кому попало не раздают земли на право и налево, это очень важно контролировать кому достанется земля и что с ней будет в дальнейшем, а аренда это другой вопрос. Конечно такими красивыми землями нужно распоряжаться с умом, молодцы.
A
alinakus1095სექტემბერი, 14 ხუთშაბათი
Довольно не простые условия конечно, судя по тому что прочла в статье. В целом я так поняла купить землю практически невозможно, очень много ограничений и условий. Гораздо проще обстоят дела с обычной недвижимостью.
H
Hudsonივნისი, 03 შაბათი
Эта статья предоставляет ценную информацию о возможностях приобретения земли и недвижимости для иностранцев в Грузии. Она подчеркивает преимущества вложения инвестиций в землю и рассказывает о правилах и ограничениях, связанных с покупкой и арендой земли. Эта информация очень полезна любому читателю! Всем рекомендую!
E
evfadeeva.2017მაისი, 12 პარასკევი
Как же все таки государство в Грузии заботиться о ее гражданах, заботиться о полезных ископаемых, о культурных и исторических постройках, даже о пастбищах. Поэтому купить землю в этой стране-довольно сложная задача, особенно если земля сельскохозяйственная...Но я считаю, что это правильно, ведь сельскохозяйственная земля-это наследие страны и ее граждан. Легче приобрести иностранцу какую-либо недвижимость.
Д
Данилაპრილი, 26 ოთხშაბათი
Уже довольно давно задумываюсь о переезде в Грузию, в основном из-за здоровья. Оказывается иностранцу в Грузии можно довольно просто купить недвижимость, а вот сельскохозяйственные земли приобрести будет намного сложнее. Наверное запрет на продажу сельскохозяйственных земель правильный, потому что для такие земли всё-таки должны принадлежать её гражданам.
S
straliyaდეკემბერი, 23 პარასკევი
Варианты получения земель описаны подробно, поэтому желающие заняться земледелием смогут получить необходимую информацию. Запрет на продажу сельскохозяйственных земель очень правильный, ведь это часть страны, которая не должна принадлежать иностранным гражданам. Другое дело, если это наследство, и существует 3 года, чтобы либо работать на земле, либо вернуть государству.
T
tatyana.popovvaდეკემბერი, 06 სამშაბათი
Планов и мыслей о переезде и приобретении земли пока нет, но прочитала с удовольствием, интересно было узнать как проходят все этапы такой не лёгкой процедуры. Есть сложности в покупке земли,но я считаю правильно поступают Грузины, не нужно разбрасываться своими ценными, богатыми площадями. Любопытно было бы узнать и о примерной стоимости, недвижимости и аренды земли.
B
bikteeva94ოქტომბერი, 19 ოთხშაბათი
Очень интересная статья! Я узнала много нового, автор четко "по полочкам" разложил все важные моменты для приобретения земли в собственность. Как можно это сделать, и какие документы на это нужны. Интересный факт о том, что категорически нельзя продавать сельскохозяйственные земли в Грузии иностранцам, но можно сдавать в аренду.
D
design-ga.genოქტომბერი, 11 სამშაბათი
Очень содержательно. Все важные моменты раскрыты. Прочитала с интересом, хотя планов на приобретение земли в Грузии у меня нет. Действительно, согласна с автором, что это отличная инвестиция. Вполне понятно такое трепетное отношение Грузии к продаже своих земель. Радует, что приобретение недвижимости в Грузии - более доступное мероприятие. Спасибо автору за простое и понятное объяснение сложных вопросов.
L
loli.lol.01აგვისტო, 27 შაბათი
Думаю, каждый иностранец оценит эту статью. В ней действительно собрана вся нужная информация, которая обязательно Вам пригодится. Полезно, что в ней также указаны все этапы, через которые нужно будет пройти. Так, у читателя останется меньше вопросов и он будет в курсе дела. В Грузии достаточно простые правила аренды земли. Достаточно просто приобрести землю в собственность или получить право на пользование. Очень полезно!
- B
  bikteeva94თებერვალი, 08 ოთხშაბათი
  Из этой статьи я узнала много полезной информации. Возможность приобрести в собственность землю в Грузии для иностранных жителей через: аукцион или тендер; наследство; покупку напрямую у предыдущего владельца; разрешение от государства. Но аукционы и тендеры, как правило, выиграть сложнее.
V
volobuevaanastasia331აგვისტო, 20 შაბათი
Какой мудрый подход к торговле землей своей страны! В некоторых странах (не будем показывать пальцем) отменили все запреты на продажу территорий. Пройдет несколько лет, и от богатых земель ничего не останется: все вывезут или истощат. Другое дело Грузия. Землю может купить только грузин. И использовать ее ооже по назначению. А значит, внукам и правнукам достанется страна не хуже, чем теперь. А если разумное отношение к своим ресурсам продолжится и дальше, то , может, и лучше. Мадлоба!
A
agapa6aeva_yaდეკემბერი, 27 ორშაბათი
Построить дом у подножья Грузинских гор - это моя мечта. Осталось подать документы на пмж и ждать. Спасибо автору статьи, я теперь буду знать как получить землю.
- И
  Ираთებერვალი, 06 კვირა
  Полностью согласна и разделяю вашу мечту. Дом у подножья Грузинских гор выльется в кругленькую сумму, так как недвижимость возле моря, гор стоит в два-три раза больше. Но благодаря статье мы будем знать как купить дом у моря или гор дешевле, спасибо автору статьи за курс и помощь по покупке недвижимости в Грузии.
- И
  Ираიანვარი, 11 სამშაბათი
  Купить недвижимость в Грузии иностранцу гораздо проще, чем землю. При удачном стечении обстоятельств, о которых мы поговорим ниже, вы получите участок, который не требует оплаты коммунальных услуг или сопутствующих расходов. Земля будет оставаться нетронутой, пока вы не решитесь вложиться в строительство своего предприятия.