Как купить недвижимость в Батуми: поиск, цена, оформление документов

Батуми — крупный город на черноморском побережье Грузии. Это признанная многими отдыхающими курортная зона, притягательное место для жителей России и других государств бывшего Советского Союза. В городе и окрестностях множество интересных и примечательных мест, дендропарки и заповедники.

Батуми — своеобразный национальный проект по созданию лучшего курорта на побережье Чёрного моря. Правительство Грузии вкладывает большие средства в его развитие.

Рынок недвижимости Батуми

Недвижимость в Батуми привлекательна не только для жителей Грузии, но и для иностранцев. Чаще всего интересуются такой покупкой жители Украины и России.

Кто-то планирует поселиться в городе, а кто-то — строит бизнес на аренде недвижимости.

Рассмотрим некоторые причины, почему россиянам стоит купить недвижимость в Батуми:

  • язык общения с местными жителями — русский;
  • безвизовый режим въезда в Грузию;
  • благоприятный климат, большое количество солнечных дней в году;
  • чистое море, протяжённые песчаные и галечные пляжи;
  • недорогие продукты питания, обилие свежих овощей и фруктов;
  • традиционное гостеприимство местных жителей;
  • развитый туристический кластер;
  • транспортная доступность и инфраструктура;
  • быстрое, не отягощённое бюрократической волокитой оформление документов.

Особенности текущего периода

Аренда строительной техники Nike Group

В 2020—2021 годах рынок недвижимости в Батуми, как и в других городах и странах, переживает кризис. Причина для всех одна — коронавирус, локдауны, различные ограничения.

Застройщики предлагают большие скидки, выгодную рассрочку, снижают размер первого взноса или предлагают покупку без первоначального взноса. То есть покупатель оформляет договор купли-продажи с рассрочкой на несколько лет и вносит ежемесячные платежи.

Вторичный рынок недвижимости Батуми тоже богат выгодными для покупателей предложениями. Цены зачастую ниже, чем у застройщиков.

Для всех иностранцев есть ещё один важный довод в пользу покупки недвижимости в Грузии — получение «вида на жительство». Если стоимость приобретения больше 100 000 $, то ВНЖ оформляется без дополнительных проблем.

Что выбрать: новостройка или вторичный рынок

Прежде чем приступить к поиску конкретных объектов недвижимости, нужно определиться, что вас интересует в первую очередь — новостройки или вторичный рынок. И в том, и в другом случае есть свои положительные и отрицательные моменты.

Новостройки

Современные застройки — это жилые комплексы. Всё чаще появляются в Батуми высотки, так называемые «небоскрёбы». Многофункциональные здания с жилыми и коммерческими помещениями.

Эксперты предупреждают, что новостройки — это определённый риск. Особенно при покупке дистанционно, когда вы заочно выбираете и покупаете недвижимость в строящемся доме. Застройщик может оказаться недобросовестным.

В итоге — не соблюдаются сроки завершения строительства или вообще объект не достраивается. Такое случается и при личном присутствии покупателя, если плохо изучен рынок недвижимости. Лучше покупать после сдачи объекта в эксплуатацию.

У новостроек есть важные плюсы:

  • в отличие от вторичной недвижимости здесь новая электропроводка, трубы и сантехника;
  • компании-застройщики часто предлагают беспроцентную рассрочку.

Вторичная недвижимость в Батуми

Аренда коммерческих помещений Медтехник

В Батуми немало предложений и на вторичном рынке недвижимости. Этот сегмент обладает некоторыми преимуществами перед новостройками:

  • большое количество предложений в разных районах города, особенно важно это для тех, кто облюбовал Старый город;
  • обжитая территория с развитой инфраструктурой;
  • шаговая доступность достопримечательностей;
  • возможность въехать непосредственно после оформления покупки;
  • предложения о срочной продаже по сниженным ценам.

На вторичном рынке Батуми выделяют панельные многоэтажки и старый фонд.

Старый фонд — это старые постройки в самом центре города, дома с исторической ценностью. Строили раньше очень качественно, поэтому многие дома — в хорошем состоянии. Здесь есть традиционные итальянские дворики и отдельные строения.

Но…

Если дом относится к историческим, охраняемым объектам, то владельцы не могут без разрешения властей проводить масштабный ремонт, перестройку и т.п.

В таких домах часто нет туалетов и ванных комнат непосредственно в квартире. Они расположены в общей зоне.

Панельные многоэтажки строились массово в середине и второй половине 20 века. У них классическая планировка. Некоторые из таких домов расположены в центральных районах города.

Минус в том, что многие дома сейчас не в очень хорошем состоянии. Появились хаотичные пристройки к фасадам зданий, самодельные лоджии, балконы. Это увеличивает площадь недвижимости, а соответственно — и стоимость.

Есть некоторые моменты, на которые нужно обратить внимание при выборе вторичной недвижимости:

- соседство — непосредственно в доме и рядом стоящие строения;

- период постройки дома и срок проведения капитального ремонта;

- состояние сантехники и прочих коммуникаций.

Где выбрать районы Батуми

Батуми вид с моря

Если вы хотите купить недвижимость в Батуми у моря, рассмотрите районы Старого города. Это уютные улочки, старинные дома, достопримечательности.

«Первая линия» — дома в непосредственной близости к морю.

«Внутренний центр» — микрорайоны за прибрежной линией, окружающие исторический центр. Здесь частично сохранились дома 19 – начала 20 века. В начале 21 века район преобразился. Появились новые фешенебельные здания, гостиничные небоскрёбы.

Новые районы — смесь традиционной застройки, небоскрёбов, ресторанов и других мест для отдыха и развлечений. Активно застраивается Новый бульвар, как первая линия у моря, так и немного дальше от побережья.

На окраине Батуми, строятся коттеджные посёлки. Новые виллы и таунхаусы с видами на море и горы появляются недалеко от аэропорта.

Ведётся строительство и в селениях неподалёку от Батуми: Чакви, Гонио, Махинджаури и т.д. Это «Периферия», признанные туристические места с чистыми пляжами. Ожидается, что недвижимость здесь будет пользоваться спросом.

Чаще всего продажи осуществляются в «Первой линии». А в последние 3–4 года активно продаётся недвижимость в новостройках в районе Нового бульвара.

Среди самых популярных мест в Батуми, где любят жить отдыхающие:

  • улица Чавчавадзе;
  • улица Горгиладзе — рестораны, бутики, банки и прочая инфраструктура;
  • проспект Руставели — тянется вдоль побережья;
  • улица Пушкина — удалена от моря, поэтому цены на жильё невысокие.

Как найти недвижимость для покупки

Выбор недвижимости — дело непростое и хлопотное, тем более — в чужой стране.

Шаг первый — изучить рынок недвижимости Батуми, составить перечень предложений, сравнить их.

Шаг второй — найти партнёра, будь то застройщик, риелтор или собственник. По различным каналам собрать всю возможную информацию о предполагаемом партнёре, его добросовестности и надёжности.

Шаг третий — покупка и оформление документов.

Есть два основных способа поиска недвижимости: самостоятельно, с помощью агентства или частного маклера. Нужно учесть, что помощь посредников оплачивается — от 3 % до 5 % от общей суммы сделки.

Самостоятельный поиск

Компьютерные и программные услуги "Метерполис"

Существует сайты, где размещаются каталоги недвижимости. Каждый желающий подбирает там варианты для себя, связывается с собственниками, обговаривает условия сделки. Купить недвижимость в Батуми можно, не приезжая в город, дистанционно.

Признано, что покупка «вслепую», только по описаниям, фото и видео — не самый надёжный способ.

Проще выбрать недвижимость, находясь в Батуми. Можно пройтись по тем районам, которые нравятся. Найти дома в стадии строительства или завершённые и сданные в эксплуатацию. Осмотреть всё на месте, пообщаться с жильцами, посетить офис застройщика и договориться о цене. Она может оказаться ниже, чем предлагают маклеры. Тем более, что с застройщиком можно торговаться.

Это самый безопасный способ купить недвижимость.

Он применим и к вторичной недвижимости: часто на домах размещены объявления о продаже. Можно сразу посмотреть, что тут предлагают, и обсудить сделку непосредственно с продавцом.

Помощь посредников

Дистанционно безопаснее подбирать недвижимость с помощью надёжного риелтора или агентства, базирующегося в Батуми.

Обычно агентства предлагают неплохой выбор объектов под любой запрос — и новостройки, и вторичное жильё. Можно обратиться сразу к нескольким риелторам. Рассмотрев все предложения, договаривайтесь о сроках осмотра недвижимости и оформления документов.

К плюсам обращения в агентство относятся:

  • экономия собственного времени;
  • проверка истории объектов на вторичном рынке, защита от афер;
  • чистота сделки, правильное оформление документов

Две последние причины покупки через риелторов особенно важны при дистанционном оформлении сделки.

Цены на недвижимость в Батуми

Россияне часто покупают недвижимость в Грузии и, в частности, в Батуми ещё и из-за ценовой доступности. Например, квартира в новостройке Батуми, без отделки и коммуникаций («чёрный каркас») обойдётся примерно в 45 000 $ (≈ 3 352 500 руб.).

В центральной части города стоимость выше, чем на окраинах. Влияет на цены и вид из окна.

Средняя стоимость 1 квадратного метра — 1100–700 долларов (81 950–52 150 руб.). Можно найти даже за 300–500 $ (22 350–37 250 руб.) в новостройке, «чёрный каркас», в стороне от центра и моря.

Квартира в премиальных комплексах на первой линии от проверенного застройщика (например, компании «Orbi» и «Альянс Групп») может стоить до 2500 $ (186 250 руб.) за кв.м. Крупные компании строят дома гостиничного типа, создают комфортные условия проживания. А это стоит денег.

Влияет на формирование стоимости и этап строительства. Так, в начальной стадии — 500–1000 долларов (37250–74500 руб.) за 1 кв.м. А в достроенном доме та же квартира может стоить 600–1500 долларов (44 700–111750 руб.).

На вторичном рынке цены тоже разные. Например, квартира площадью 40 м2 в центре города — от 30 000 $ (2 235 000 руб.). В частном доме — от 800 долларов (59 600 руб.) за квадратный метр.

Доходность недвижимости в Батуми

Деньги и калькулятор

Срок возврата вложений в покупку жилья бывает разным. Например:

- Болгария — 7–10 лет;

- Испания — 8–12 лет;

- Израиль — более 15 лет.

В курортных зонах Грузии инвестиции в жильё возвращаются примерно за 4–6 лет.

Стоимость аренды жилой недвижимости в Батуми меняется в зависимости от сезона. Самая высокая — с мая по октябрь, когда больше всего туристов и тех, кто приезжает на черноморское побережье работать.

Сейчас, когда отмечается общий экономический кризис и некоторый упадок в туристическом бизнесе, инвестиции в недвижимость можно рассматривать как долгосрочные.

Но это не повод отказаться от вложений в покупку недвижимости. Некоторые эксперты советуют именно сейчас покупать, потому что цена за квадратный метр ниже обычной, докризисной.

Подмечено, что даже долгосрочный доход от сдачи недвижимости в аренду выше, чем прибыльность депозитного вклада в грузинском или европейском банке.

Лучше всего для инвестиций подходит квартира в жилом комплексе у моря, с большой территорией и развитой инфраструктурой.

Оформление документов

Перед сделкой важно проверить «юридическую чистоту» недвижимости. Помещение не должно иметь обременений или находиться в залоге.

Для проверки подобных тонкостей и грамотного оформления документов по сделке необходим опытный юрист. Это важно учитывать иностранцам. Ведь, как и в других странах, в Грузии есть нюансы проведения сделки.

Обычно юридическое сопровождение стоит около 100 $ (7450 руб.). Это дешевле, чем услуги риелтора. А маклер в Грузии не несёт ответственности за риски при оформлении сделки и проблемы, которые могут возникнуть после покупки жилья.

Для оформления документов от покупателя необходим документ, подтверждающий личность. Продавец, кроме паспорта, представляет выписку из государственного реестра. Предварительно нужно заплатить госпошлину — 55 лари (≈ 18 $ или 1320 руб.).

Подписание договора купли/продажи проходит в Доме Юстиции в присутствии консультанта. Он же регистрирует новый документ в гос. реестре. Договор составляется на грузинском языке. Для иностранцев нужен нотариально заверенный перевод. Одна страница стоит примерно от 10 лари (≈ 240 руб.).

Стоимость документов, подтверждающих сделку, зависит от срочности внесения данных в реестр. Срочное (в тот же день) оформление обойдётся в 200 лари (≈ 4800 руб.), через день — 150 лари (≈ 3600 руб.), через 4 дня — 50 лари (≈ 1200 руб.).


2 комментария


  • belosl-irina
    belosl-irina
    Не думала всерьез о покупке недвижимости в Батуми, но статья заставила задуматься. Больше всего прельщает развитая инфраструктура, море и климат. Большое спасибо за цифры. Если действительно цены соответствуют заявленным и документы оформляют без проволочек, стоит присмотреться повнимательнее. Если возможно, напишите подробнее об агентствах и риелторах в Батуми. Как выбрать надежного посредника, на что обратить внимание.
    • Ира Майборода
      Ира
      Застройщики предлагают большие скидки, выгодную рассрочку, снижают размер первого взноса или предлагают покупку без первоначального взноса. То есть покупатель оформляет договор купли-продажи с рассрочкой на несколько лет и вносит ежемесячные платежи. Вторичный рынок недвижимости Батуми тоже богат выгодными для покупателей предложениями