Аренда жилья в Грузии: секреты, советы и рекомендации по Тбилиси и Батуми

Грузия всегда была привлекательным местом для туристов. Некоторые приезжают сюда не один раз, выбирают этот регион постоянным местом отдыха. А потом настолько влюбляются в грузинское гостеприимство, национальную кухню и красоту природы, что остаются здесь жить. Сначала на полгода, год, а потом, как сложится…

Для комфортной жизни необходимо арендовать меблированное жильё. Вариантов много, выбирать вам.

Способы поиска жилья в Грузии

Долгосрочная аренда жилья в Грузии — дело хлопотное и проблемное. Аренду жилья предлагают специализированные сайты типа Airbnb, местные сайты, сообщества в социальных сетях Facebook и VK, агентства недвижимости и частные риэлторы.

Местные грузинские сайты. Здесь информацию размещают агентства и собственники. Иногда нет перевода на русский язык. Хотя цены здесь ниже, так как предназначены сайты для грузин. Минус — вы не найдёте отзывов.

Какой способ выбрать, невозможно сказать определённо. Есть плюсы и минусы в каждом из них. Кроме того, встречается обман. Не всегда можно верить тому, что пишут о предлагаемом жилье, даже фотографии — не гарантия.

Лучший вариант — снять квартиру в Тбилиси/Батуми без посредников, хоть на месяц, хоть на длительный срок. Нужно общаться с хозяином. На сайтах выбирать объявления собственников и созваниваться с ними.

Долгосрочная аренда жилья в Тбилиси

Агент по недвижимости ГК

Приезжие считают Тбилиси городом гостеприимным и дружелюбным. И не очень дорогим, хотя это столица Грузии.

Частный дом

Аренда большого частного дома с огороженным двориком дороже, чем квартиры. Но это удобнее, если в семье маленький ребёнок — можно гулять с ним во дворе. Здесь же найдётся место для машины.

Минус в том, что дом сложно и дорого обогреть. В Грузии нет центрального отопления, в том числе, и в квартирах. Используются электрические обогревательные приборы, печки-буржуйки или газовый котёл и автономная отопительная система.

Соответственно, коммунальные платежи здесь будут выше, чем в квартире.

Местные жители зачастую в зимнее время обогревают только одну комнату. Такая вот экономия.

Зато летом в частном доме жить комфортнее, в жару можно обойтись без кондиционера.

Снять квартиру в Тбилиси на длительный срок

Прежде, чем снять жильё в Грузии, нужно внимательно изучить местный рынок и учесть некоторые нюансы.

Жильё может быть разной площади — по вашему желанию и финансовой возможности. Даже двухуровневые, с мансардами. В старых домах встречаются квартиры с действующими каминами. Это оригинально, красиво и тепло. Только дрова придётся покупать на рынке. Стоимость мешка дров — 7 лари (167 руб. или 2,25 $).

Размер коммунальных платежей зависит от нескольких факторов: площадь, количество проживающих, способ обогрева (газ или электричество), вывоз мусора, интернет и т.п. Получается от 63 лари (≈ 1500 руб./ 21 $) летом до 253 лари (≈ 6000 руб./ 81 $) зимой. Если вовремя не оплатить коммунальные услуги, их могут отключить.

Квартира в старом доме в Тбилиси с "итальянским двориком". Многие ищут именно такой вариант. Но нужно учесть, что там маленькие комнаты, плохая звукоизоляция и общий двор. То есть, жизнь практически на виду у соседей. Для местных жителей в этом нет ничего необычного, а вот приезжим сложно приспособиться.

Кухня в домах старой постройки порой расположена на лоджии или собственноручно пристроенном хозяином балконе. Ванной и туалета в квартире нет. Они — в общем коридоре или во дворе, пользуются ими несколько семей. Зато цена аренды квартиры здесь невысокая.

В таких домах шумно. Если вы хотите поработать в тишине, не стоит выбирать квартиру в старых районах. И в других местах тоже не помешает обратить внимание на соседей и шум за окнами.

Проверьте напор подачи воды, иногда он очень низки. Это создаёт определённые неудобства.

Место для машины возле дома не всегда есть. Но можно найти поблизости городскую парковку. Стоимость места там не очень высокая — за год примерно 18 $ (1323 руб.)

Для современного жителя мегаполиса важно иметь доступ к сети интернет. Тем более, что снимают жильё в Грузии обычно люди приезжие, которые работают удалённо. При осмотре квартиры или дома обязательно поинтересуйтесь, есть ли подключение к сети и какова скорость.

Районы Тбилиси

Район со старыми полуразрушенными домами в Тбилиси

Стоимость аренды жилья в Тбилиси зависит от района, где это жильё находится. Как далеко от центра города. Каких-либо опасных зон в городе нет, поэтому можно выбирать любое место на карте грузинской столицы.

Лучший вариант — районы Сололаки, Вера и Чугурети.

В Сололаки хорошая инфраструктура — супермаркеты, небольшие магазинчики и специализированные лавки, кафе, банки и прочие нужные учреждения.

В районе Вера — красивый парк, где приятно прогуляться. В Чугурети интересен проспект Давида Агмашенебели. Здесь жил Л. Толстой. Оба района с развитой инфраструктурой, не очень далеко от центра.

Хорошими считаются:

Спальный район Сабуртало. Он ещё и университетский. Здесь расположены университеты и студенческие кампусы. Нет достопримечательностей, зато — дешёвые кафе. В северной части Сабуртало, в квартале Важи Пшавелы ещё остались квартиры с серной водой. Практически, серная баня в домашних условиях.

Авлабари — район туристический. Это парк Рике, храм Метехи и другие примечательные места. В восточной части района найдётся неплохое жилье по адекватным ценам.

Ваке — один из элитных районов. Тут много офисов иностранных компаний, живут учёные и политики. Стоимость аренды недвижимости высокая.

Недорогое жильё можно найти на юге Тбилиси, в районе Исани. Район славен хорошим продуктовым рынком. Из достопримечательностей — Авлабарская типография, где в 1903–1906 годах печатались документы РСДРП, воззвания и листовки. Теперь это музей, много экспонатов связано с И.В. Сталиным. Шефствуют над ним местные коммунисты, фактически — это их штаб.

Туристический центр — гора Мтацминда, Старый город, Сололаки. Аренда жилья здесь дорогая. Но зато в шаговой доступности самые знаковые места и популярные развлечения.

Частный дом лучше поискать в посёлке Окрокана. Это пригород столицы, но от центра Тбилиси ехать минут 15.

Административное деление Тбилиси не всегда понятно приезжему человеку. Некоторые адреса приписаны к одному району, а фактически — довольно далеко от него. Часто такое встречается в Дидубе, Сабуртало, Исани и Надзаладеви.

Можно выбрать и снять квартиру в Тбилиси на неделю или на месяц, протестировать её. Если всё устраивает, остаться на длительный срок. Или заняться поисками других вариантов.

Долгосрочная аренда квартир в Батуми

Аренда квартиры Арика в Тбилиси

Курортный Батуми имеет свои особенности, которые нужно учитывать при выборе жилья.

Уровень шума. Да, для курортного города это очень важно, особенно в высокий сезон. Много отдыхающих, кафе и рестораны, уличные музыканты, весёлые компании и т.п.

Если вы осматриваете квартиру удалённо, то есть, смотрите видео, вы не услышите ничего. Внутреннее состояние квартиры понравится и хозяин уверит вас, что вам никто не будет мешать. Увы, это не всегда соответствует действительности.

Ещё один момент по поводу шума — близость дороги. Для жителей крупных городов это привычное явление. Но у батумских водителей такси свой, особый стиль вождения. Они постоянно сигналят: здороваются, просят пропустить, благодарят и т.д.

Батуми активно строится. Поэтому к неудобствам может добавиться шум строительной техники. Стройка же может испортить вид из окна. А ведь именно здесь, в курортном городе, хочется насладиться видом на море, горы, лес.

Если планируете снять квартиру или дом в Батуми на длительный срок у моря, на первой линии, обратите внимание на влажность. Дело в том, что в непосредственной близости к морю в квартирах от сырости часто появляется плесень.

Многие советуют снимать жильё в Батуми только по приезду в город. Можно искать заранее, составить список приглянувшихся мест. Но оформлять долгосрочную аренду квартир в Батуми лучше на месте, после тщательного осмотра и некоторых испытаний (напор воды, интернет, реальный вид из окна и т.п.)

Как и в Тбилиси, стоит обратить внимание на соседей, способ обогрева в зимнее время, напор воды и скорость интернета.

Районы Батуми

Если вас интересует центр города, открыточные виды, то ищите жильё в Старом городе, в исторических кварталах. Здесь сохранились старые дома, а новые, оригинально вписаны в окружающую действительность.

В этих районах множество кафе, ресторанов, ночных клубов и другие развлекательные заведения. Стоимость аренды жилья — высокая. А старые дома — скорее минус, чем плюс.

Новый город. Здесь много новостроек, тут же расположены три высотных здания, построенные в последние годы. В этом районе хороший выбор недорогого жилья. А ещё тут есть супермаркеты, кафе и другие заведения с демократичными ценами. Недалеко — пляжи. Но больше развлечений — в Старом городе.

Агентство недвижимости Geo Estate

Дальше от моря, в старых домах, или «хрущёвках», тоже можно жить. Квартиры неплохие. Нужно только проверить качество ремонта и состояние сантехники.

Если вы хотите, чтобы поблизости было море, но не шумно и суетно, выбирайте пригороды Батуми — Гонио или Сарпи. Это небольшие городки. Есть неплохие варианты для аренды жилья по адекватным ценам.

Мало развлечений. Но если вы работаете из дома, удалённо, то квартира или дом в небольшом городке — лучший выбор. Тихо, спокойно, комфортно и недорого. И Батуми рядом, можно съездить в любой момент.

Сколько стоит снять квартиру/дом в Грузии на длительный срок

Тбилиси

Средняя стоимость аренды жилья в Тбилиси — 300 $ (≈ 22 100 руб.) за двухкомнатную квартиру с мебелью.

Однокомнатная на окраине — это 200—210 $ (≈ 15 000 руб.) без учёта коммунальных услуг.

Двух-, трёхкомнатные в разных районах города — от 350 $ (≈ 25 750 руб.)

Мансарды, двухуровневые квартиры или дом в Исани — от 400 $ (≈ 29 400 руб.).

Если арендуете жильё на долгий срок, нужно заплатить сразу за первый месяц и за последний. Если откажетесь от квартиры раньше срока, то деньги не вернут. А если живёте полгода или год, как договорились, то за последний месяц не платите.

Батуми

Квартира-студия площадью 30 м2 — 170 $ (≈ 12 500 руб.) в месяц.

Квартира площадью 75 м2 на Новом бульваре — от 280 $ (≈ 20 550 руб.).

Дом в пригороде — от 175 € или 210 $ (≈ 15 400 руб.).

Двухэтажный дом — 500 € или 590 $ (≈ 43 200 руб.).

Дом площадью 130 м2 — 700 $ (≈ 51 300 руб.).

Советы и рекомендации

На сайтах и в сообществах выбирайте подробные отзывы, с фото. Внимательно их читайте, рассматривайте изображения. Если вас что-то смущает, не стесняйтесь обратиться напрямую к тому, кто оставил отзыв.

Если есть знакомые грузины, попросите их о помощи. Опытные квартиросъёмщики отмечают, что присутствие местного жителя на переговорах с хозяином жилья благотворно сказывается на результате. Хозяин относится к вам более благосклонно и не повышает цену без причины.


1 комментарий


  • mamontov3572
    mamontov3572
    Приезжал погостить в Тбилиси в 2019 году, остановился в районе Чугурети. Осталось очень хорошее впечатление о городе и о гражданах. Очень культурный район, в шаговой доступности центральный проспект и площадь. Есть где отдохнуть и провести время - рестораны и кафе рядом с домом. Квартиру снимал по объявлению от частной компании. Однокомнатная квартира мне обошлась в 200 долларов вместе с коммунальными платежами. В ближайшее время планирую снова посетить Батуми и Тбилиси - но в этот раз как инвестор.